Novarion

Résumé opérationnel

Les investisseurs ont l'opportunité d'investir à un stade précoce dans The Lake Home, un complexe résidentiel haut de gamme, en finançant la construction de ce projet par le biais d'un prêt de construction senior. Le bénéficiaire du projet sollicite un prêt d'une valeur totale de 100,000 EUR pour une durée de 24 mois, avec un taux d'intérêt annuel de 13.00%. Les intérêts sont versés tous les 6 mois et le capital est remboursé à l'échéance. Ces fonds seront utilisés pour financer la construction des bâtiments.

Le projet

The Lake Home est un complexe résidentiel haut de gamme qui s'étend sur une vaste zone de 53,000 mètres carrés, situé à Sibiu, en Roumanie, juste à côté du lac Binder. La conception architecturale est cohérente dans tout le complexe, arborant une esthétique de style new-yorkais qui saura captiver ses résidents. Le design dégage de l'élégance avec ses briques minérales apparentes, ses balcons à ossature métallique et ses dalles en béton.

Les actionnaires de Novarion, le promoteur de ce complexe résidentiel, ont témoigné leur confiance dans le projet en prévoyant d'emménager eux-mêmes dans le quartier. Cela témoigne de la qualité et de la promesse de ce qui est construit à « The Lake Home ». Les membres de cette nouvelle communauté se sentiront respectés et en sécurité, bénéficiant de la sécurité, de la propreté et, surtout, d'un règlement d'ordre intérieur, connu sous le nom de « règlement de bon voisinage ».

Ce qui distingue ce quartier résidentiel des autres projets similaires à Sibiu, c'est qu'il sera géré par le promoteur même après l'achèvement de la construction, pour une période de 25 ans. Essentiellement, l'acheteur n'achète pas seulement une maison, mais un style de vie basé sur le confort, une manière de vivre et une expérience de quartier unique. En d'autres termes, nous offrons la sécurité, la confiance et des voisins exceptionnels dans le cadre du forfait.

Le projet comprend trois étapes de développement et se compose de plus de 10 bâtiments résidentiels avec un total de 494 appartements, un appart'hôtel, des espaces commerciaux (cafés, boutiques, cabinets médicaux) sur la rue Tractorului, un spa avec piscine et salle de sport, trois restaurants et des zones de loisirs autour du lac, ainsi que 29 villas de luxe. Le premier bâtiment est déjà finalisé, entièrement vendu et actuellement habité, ce qui nous a apporté une grande joie, suite aux retours positifs de notre petite communauté.

Cet ensemble offre un accès rapide à l'autoroute A1, à l'aéroport et au centre-ville.

Emplacement

La zone ouest de Sibiu, une ville chargée d'histoire et nichée au cœur de la Transylvanie, en Roumanie, fait l'objet d'un projet résidentiel transformateur. Ce projet, judicieusement nommé « The Lake Home », est situé sur les rives du lac Binder, le seul lac de la ville, qui a été récemment réaménagé par la mairie de Sibiu. La zone est prête à accueillir la première plage artificielle de Sibiu, ajoutant à son attrait.

The Lake Home est stratégiquement situé, offrant aux résidents un accès rapide au futur hôpital régional du comté de Sibiu, une installation de pointe avec un investissement estimé à plus de 500 millions d'EUR. L'hôpital, qui sera entièrement numérisé, fait partie de l'infrastructure robuste de la zone, qui comprend l'autoroute A1, reliant Sibiu à Bucarest, aux régions historiques de Transylvanie, du Banat et de Crisana, ainsi qu'au reste de l'Europe.

Les résidents profiteront également de la proximité d'installations de loisirs telles que le centre commercial Prima et le centre commercial Promenada, ainsi que de connexions rapides vers l'aéroport international de Sibiu et la zone industrielle ouest. Le centre économique et historique est à seulement 1.5 km, ce qui en fait un emplacement idéal pour ceux qui recherchent un équilibre entre commodité moderne et charme historique.

Sibiu, également connue sous le nom de Hermannstadt, compte environ 170,000 résidents au sein du conseil municipal et environ 450,000 dans le comté. La ville est réputée pour son architecture germanique, héritage des colons saxons du 12e siècle, ainsi que pour ses murs et tours médiévaux qui entourent la ville. Le musée national Brukenthal, situé dans le palais Brukenthal, présente des peintures européennes et témoigne du riche patrimoine culturel de la ville.

Connue sous le nom de « Ville aux yeux » en raison de ses maisons emblématiques aux fenêtres ressemblant à des yeux, Sibiu est une destination touristique populaire. Sa culture, son histoire, sa gastronomie et son architecture diversifiée ont attiré une attention considérable depuis le début du 21e siècle. Le centre historique de la ville est en passe de devenir un site du patrimoine mondial de l'UNESCO, et Sibiu a été désignée capitale européenne de la culture en 2007. Son célèbre marché de Noël est un autre attrait, faisant de Sibiu une ville qui offre vraiment quelque chose pour tout le monde.

Le marché

Au cours de l'année écoulée, le marché résidentiel roumain a connu une augmentation significative de l'offre dans toutes les grandes villes, avec des marges de croissance atteignant souvent deux chiffres.

Cependant, les mesures défensives appliquées par la Banque nationale de Roumanie pour maintenir le taux d'inflation sous contrôle devraient tempérer le marché immobilier roumain d'ici la fin de 2022. Cela devrait entraîner une certaine modération de l'activité dans le segment de l'immobilier résidentiel. En fait, l'activité d'investissement dans ce secteur a ralenti à partir de février 2022.

Le nombre de projets résidentiels développés a diminué ces derniers mois, mais les promoteurs immobiliers se sont principalement concentrés sur des segments de niche, tels que les propriétés haut de gamme ou les projets résidentiels situés dans des zones facilement accessibles avec une forte demande pour l'immobilier résidentiel.

À la date du 2023, le marché immobilier roumain a fait preuve de résilience, le volume total d'investissement ayant dépassé le cap historique de 1.0 milliard d'euros de plus de 25% en 2022. Le premier trimestre de 2023 s'est clôturé avec une valeur totale de transactions immobilières de 120 millions d'euros en Roumanie, soit près du double par rapport à l'année précédente, les secteurs industriel et logistique menant la croissance.

Cependant, les perspectives pour le reste de 2023 sont moins optimistes, car le durcissement des conditions financières et de crédit pourrait peser sur l'activité. L'économie roumaine devrait croître de 2.9% en 2023, ce qui devrait soutenir la poursuite des investissements étrangers. Malgré le ralentissement, le marché immobilier en Roumanie dispose encore de ressources suffisantes pour continuer à se développer en 2023, grâce à un taux d'expansion de 3 à 4% pour l'économie locale, ce qui est réalisable même dans le contexte actuel.

Concurrence

Au cours de l'année écoulée, le prix moyen au mètre carré en Roumanie a connu une augmentation. En règle générale, les prix de transaction moyens pour les appartements à Sibiu varient de 1,300 euros à 1,500 euros par mètre carré. Plus précisément, les prix moyens pour les unités partageant des caractéristiques similaires avec le projet analysé, dans la zone concernée, vont de 1,800 euros par mètre carré jusqu'à 2,000 euros par mètre carré.

En 2023, le marché immobilier à Sibiu est devenu de plus en plus compétitif, avec de nombreux projets résidentiels faisant leur entrée sur le marché. Cependant, le projet « The Lake Home » se distingue par ses finitions de qualité supérieure, son excellent emplacement et son souci du détail. Comparé à d'autres projets résidentiels dans la zone, « The Lake Home » offre un équilibre parfait entre prix et qualité, se positionnant comme une option attrayante pour les acheteurs potentiels.

Malgré la hausse des prix au mètre carré, la demande de propriétés résidentielles à Sibiu reste forte, ce qui indique que le marché est toujours sain et dynamique. Avec un large éventail d'options disponibles pour les acheteurs, des appartements aux maisons et villas, Sibiu continue d'être une destination attrayante pour les investissements immobiliers. Dans ce contexte, « The Lake Home » s'impose comme une option haut de gamme, offrant un style de vie de qualité dans un emplacement unique.

Promoteur

Novarion, sous la direction de M. Raul Tarnaru, est une entreprise de construction renommée avec près de deux décennies d'expérience dans le secteur immobilier. L'entreprise est spécialisée dans la construction et la restauration d'une variété de propriétés, notamment des développements résidentiels, commerciaux et de halls industriels. L'un de leurs projets notables est « The Lake Home », dont la première phase a déjà été achevée.

En plus de leurs projets actuels, Novarion a des plans pour des développements futurs. Ils possèdent plusieurs terrains dans des zones résidentielles de Sibiu, où ils ont l'intention de construire un autre quartier après l'achèvement de « The Lake Home ».

Le portefeuille de Novarion comprend également le développement réussi du « The River Chalet Hotel », un hôtel de charme à Sibiu, et deux halls industriels à Talmaciu, près de Sibiu, qui sont utilisés pour des services de location.

Le porteur de projet déclare qu'à sa connaissance, aucune information n'a été omise ou n'est matériellement trompeuse ou inexacte. Le porteur de projet est responsable de l'élaboration de la fiche d'informations clés sur l'investissement (voir Documents).