NBI pour UP-site Floreasca

Résumé exécutif

Les investisseurs de Stock.estate ont l’opportunité de co-investir €200,000 avec North Bucharest Investment (NBI) pour acheter et revendre plusieurs appartements haut de gamme situés dans le complexe résidentiel premium UP-site Floreasca, dans un délai de 12 mois.

NBI est un leader national spécialisé dans l’acquisition de grands portefeuilles d’appartements à divers stades d’achèvement, qui sont ensuite rapidement revendus à des investisseurs particuliers.

L’investissement offre un rendement annuel brut de 15% sur 12 mois, payé mensuellement à hauteur de 1.25% brut, avec un remboursement du capital à l’échéance. Le prêt est garanti par une hypothèque de premier rang s’élevant à 150% de la valeur du prêt, sur des appartements achevés et inscrits au registre foncier provenant du portefeuille de NBI, garantissant qu’ils sont entièrement vendables et transférables, et offrant une structure d’investissement à faible risque pour les investisseurs.

Opportunité d’investissement

UP-site Floreasca, développé par le célèbre groupe belge ATENOR, est le premier projet résidentiel prestigieux de l’entreprise en Roumanie. Situé sur Calea Floreasca, à l’intersection des centres d’affaires les plus prisés et des zones résidentielles premium de Bucarest, ce projet de luxe offre une opportunité d’investissement solide sur un marché caractérisé par une forte demande et une offre limitée.

Le projet se compose de deux tours résidentielles emblématiques, de 12 et 25 étages, abritant 256 appartements. Peu après le lancement des ventes (2020), 50% des unités ont été vendues sur plan, confirmant la forte demande pour des logements de haute qualité dans la zone nord de la capitale. L’achèvement du projet est estimé pour 2026.

Investir dans UP-site ne consiste pas seulement à acquérir des mètres carrés ; c’est une entrée sur le marché de l’immobilier de luxe, qui bénéficie d’un intérêt soutenu de la part des investisseurs individuels (47% du marché Nord) et offre un rendement brut potentiel de 6-7% sur le segment locatif.

Le projet : Design, qualité et innovation

UP-site est conçu comme un point de repère architectural, défini par l’élégance et une technologie avancée :

Architecture emblématique : Deux tours avec façades entièrement vitrées, s’élevant respectivement sur 12 et 25 étages, offrant des vues imprenables sur la ville et le lac Floreasca.

Structure de sécurité avancée : Le comportement des bâtiments face aux forces sismiques et au vent est contrôlé par un mécanisme de dissipation d’énergie (amortisseurs à friction pendulaire), garantissant les conditions les plus restrictives en matière de sécurité sismique et un confort accru pour les occupants.

Détails premium : Les appartements bénéficient de hauts plafonds (270 cm) et de finitions de luxe, incluant un parquet multicouche de 14 mm, des carreaux en céramique Porcelanosa/Cerim et des objets sanitaires de marques reconnues (Duravit, Grohe, Kludi, Laufen).

Durabilité : Le projet est aligné sur la taxonomie de l’UE et vise à obtenir la certification BREEAM « Excellent », soulignant l’engagement envers l’efficacité énergétique et l’environnement.

Style de vie et équipements exclusifs

UP-site offre une expérience de vie en station urbaine, avec des installations conçues pour un style de vie équilibré et raffiné :

Bien-être et détente : Accès à un centre SPA privé avec piscine, une salle de fitness entièrement équipée et des espaces de détente, situés entre les deux tours (rez-de-chaussée et mezzanine).

Confort moderne : Système Smart Home pour contrôler les fonctions de l’appartement, chauffage au sol et solutions de climatisation avec ventilation et récupération de chaleur.

Services : Service de conciergerie dédié, espaces verts généreux et parking souterrain.

Emplacement stratégique : Le cœur de Floreasca

Le projet est situé au 167B Calea Floreasca, à l’épicentre du nord de Bucarest, offrant une accessibilité inégalée :

Centre d’affaires : Situé au cœur du quartier d’affaires du Nord, à seulement 5 minutes des immeubles de bureaux les plus prestigieux.

Commerce et vie sociale : En face du centre commercial Promenada et à 3 minutes du lac Floreasca.

Connectivité : 6 minutes de la station de métro Aurel Vlaicu et avec un accès rapide aux autres transports en commun.

Le promoteur : ATENOR – Vision et confiance

L’investissement est soutenu par l’expertise d’ATENOR, un prestigieux promoteur immobilier belge, reconnu internationalement pour ses projets de haute qualité :

Portefeuille international : ATENOR est un acteur européen doté d’une vaste expérience, apportant les meilleures pratiques de construction et d’ingénierie issues de projets représentatifs en Europe occidentale.

Réputation locale : En Roumanie, ATENOR a bâti sa réputation grâce au développement de projets de bureaux de classe A, tels que Dacia One (vendu à Pavăl Holding - Dedeman), Hermes Business Campus et @Expo.

Engagement : À travers UP-site, ATENOR a réaffirmé son engagement international et sa confiance dans le marché résidentiel premium en Roumanie. Le propriétaire du projet est NOR Residential SRL (100% Atenor SA).

Marché et potentiel de croissance

Floreasca-Barbu Văcărescu est un pôle moderne pour les affaires et le logement premium, qui continue d’attirer des investissements importants.

Déficit d’offre : Le nombre réduit de nouveaux permis de construire dans le secteur 1 crée un déficit de futurs logements premium. Les projets déjà autorisés, tels qu’UP-site, deviennent ainsi un investissement stratégique.

Concurrence et validation : Le projet est situé aux côtés de complexes résidentiels de luxe (par exemple, One Mircea Eliade), validant la zone de Floreasca comme un écosystème de logement ultra-premium réussi.

Investissez dès maintenant dans UP-site Floreasca et sécurisez votre position dans un projet qui définit l’avenir de la vie de luxe à Bucarest.

Le propriétaire du projet déclare qu’à sa connaissance, aucune information n’a été omise ou n’est matériellement trompeuse ou inexacte. Le propriétaire du projet est responsable de la préparation de la fiche d’informations clés sur l’investissement (voir Documents).