Casa Vila Verde

Résumé exécutif

Casa Vila Verde, développé par SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA sous la marque HuuS Portugal Living, représente une opportunité de premier choix sur le marché immobilier en pleine expansion au Portugal. La propriété, située à Fontela, Figueira da Foz, fait l’objet d’une reconstruction de €200,000 pour créer une maison de vacances moderne. Les ventes projetées de €350,000 dans un délai de 12 mois promettent des rendements solides, le remboursement étant assuré par la vente. La campagne sollicite €200,000 en financement participatif via un prêt de 12 mois à un taux d’intérêt annuel de 20%, payable mensuellement. Garanti par une hypothèque de premier rang, cet investissement allie rendement élevé et risque limité dans une région connaissant une forte croissance démographique, économique et touristique.

Analyse de l’emplacement

Figueira da Foz, située sur la Côte d’Argent portugaise, est une porte d’entrée stratégique sur l’Atlantique située à 120 km de Lisbonne, 155 km de Porto et 40 km de Coimbra. Elle bénéficie d’une excellente connectivité via les autoroutes A14 et A17, des liaisons ferroviaires et la proximité d’aéroports internationaux. Le port multifonctionnel de la ville sert de centre logistique, tandis que ses plages emblématiques , dont la Praia da Claridade de 2 km (la plus grande plage urbaine d’Europe) , et ses espaces naturels tels que la Serra da Boa Viagem renforcent son attrait pour le style de vie, les loisirs et la nature.

La zone allie charme traditionnel et commodités modernes, attirant à la fois les résidents et les touristes en quête d’une haute qualité de vie en bord de mer. Les développements d’infrastructures en cours, notamment l’agrandissement de la marina et un nouvel aérodrome, positionnent Figueira da Foz pour une croissance durable. Les tendances démographiques indiquent une augmentation de la population de +2.4% (2017–2023) à 60,670 résidents, portée par la vitalité économique dans les secteurs de la pâte à papier, du verre et des énergies renouvelables, incluant un projet éolien offshore de €8 milliard.

Profil du promoteur

SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA opère sous la marque HuuS Portugal Living, qui se concentre sur des développements résidentiels durables et exclusifs, fondée par une équipe avec plus de 25 années d’expérience dans la construction.

L’histoire de HuuS remonte à 2000, lorsque l’équipe travaillait en tant qu’entrepreneur sur des projets majeurs tels que l’urbanisation de la Marina de Portimão et les villas de Vale do Lobo, avant de passer à ses propres développements en 2021. Leur portefeuille actuel à Figueira da Foz comprend 9 projets totalisant 49,722 m² de construction et 276 unités (4 logements, 71 appartements et 201 unités touristiques).

Les travaux en cours notables incluent Serra das Aranhas M3 (une villa moderne avec système domotique), Casa Fontela M3 (une maison de luxe de 3 chambres) et le développement touristique à grande échelle Serrania da Foz (un domaine de 20 hectares comprenant des villas, un hôtel et des commodités).

Présentation du projet

Cette superbe maison neuve est située dans le quartier privé et serein de Vila Verde, à Figueira da Foz. Dotée d’une architecture moderne et d’une technologie innovante, cette maison intelligente offre une vue panoramique sur le fleuve Mondego et le pont principal emblématique de Figueira. Alliant luxe, confort et technologie avancée, elle représente une expérience de vie unique dans l’une des zones côtières les plus prometteuses du Portugal.

Détails de la propriété :

• Taille : 120 m² de surface utile et 290 m² de surface de terrain
• Pièces : 3 au total, dont 2 chambres et 3 salles de bain
• Certificat énergétique : En cours

Caractéristiques intérieures :

• Grandes fenêtres panoramiques inondant la maison de lumière naturelle et offrant une vue sur le fleuve
• Cuisine et buanderie entièrement équipées avec des appareils haut de gamme (incluant lave-linge et sèche-linge)
• Dressing offrant un grand espace de rangement
• Sols chauffants pour un confort tout au long de l’année
• Salles de bain avec capteurs de mouvement et d’humidité pour plus de commodité
• Cheminée avec récupérateur de chaleur pour des soirées chaleureuses
• Climatisation dans toute la maison

Technologie de maison intelligente :

• Système entièrement intégré contrôlant l’éclairage, le thermostat, les appareils électroménagers, les stores et la musique via téléphone ou assistant vocal (Alexa, Google Assistant, Siri)
• Système audio multi-pièces pour des expériences sonores fluides

Caractéristiques extérieures :

• Cour privée de 100 m² avec jardin, espace barbecue et coin repas extérieur
• Parking privé pour jusqu’à 4 véhicules
• Éclairage extérieur avec capteurs jour/nuit automatiques
• Panneaux solaires pour le chauffage de l’eau et pré-installation pour panneaux photovoltaïques

Proximité :

• Plage : 10 minutes
• Commerces : 5 minutes
• Marina : 5 minutes
• Café : 2 minutes

Achèvement : 06–2026

Autorisations : Tous les permis nécessaires ont été obtenus, garantissant la conformité avec les réglementations locales.

Analyse du marché

Le marché immobilier de Figueira da Foz est en plein essor, avec des prix immobiliers moyens à €268,900 et une augmentation de +130% du prix au m², passant de €1,000 (2015) à €2,300 (2025). Les prix des appartements ont augmenté de +12% par an, atteignant €2,907/m² en 2025. Les taux de location ont bondi de +150% pour atteindre €10/m²/mois, avec une demande dépassant l’offre , en particulier pour les propriétés côtières haut de gamme, où les prix atteignent €5,000–€6,000/m² près de la marina et de l’océan.

La croissance annuelle des prix résidentiels de +16.9% dans la région surpasse la moyenne européenne, portée par des infrastructures solides et une dynamique touristique.

Analyse financière

Acquisition : €38,000 Reconstruction : €200,000 (financé via le financement participatif) Projection des ventes : €350,000 dans un délai de 12 mois, générant environ €70,000 de bénéfice brut (après coûts) Remboursement : Issu de la vente de la propriété, avec des paiements d’intérêts mensuels à 20% Garantie : Hypothèque de premier rang

Financement et opportunité d’investissement

La campagne sollicite un prêt de €200,000 pour une durée de 12 mois à un taux d’intérêt annuel de 20%. Les investisseurs reçoivent des paiements d’intérêts mensuels, le capital étant remboursé à l’échéance. L’investissement est garanti par le bien immobilier lui-même (hypothèque de premier rang). Cette opportunité offre un rendement élevé adossé à des actifs au sein d’un marché immobilier en croissance.

Risques et mesures d’atténuation

• Risque de marché : La hausse des prix et les projections prudentes atténuent l’exposition à la baisse.

• Risque de construction : Géré par une équipe expérimentée avec une planification détaillée et des permis sécurisés.

• Risque de remboursement : Adossé aux produits de la vente et à une garantie immobilière couvrant 150% du prêt.

• Risque réglementaire : Toutes les autorisations nécessaires sont obtenues.

Le porteur de projet déclare qu’à sa connaissance, aucune information n’a été omise, et qu’aucune information n’est matériellement trompeuse ou inexacte. Le porteur de projet est responsable de l’élaboration de la fiche d’informations clés sur l’investissement (voir Documents).