Casa Vila Verde

Resumen ejecutivo

Casa Vila Verde, desarrollada por SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA bajo la marca HuuS Portugal Living, representa una oportunidad privilegiada en el mercado inmobiliario en expansión de Portugal. La propiedad, situada en Fontela, Figueira da Foz, se encuentra en proceso de una reconstrucción de €200,000 para crear una vivienda vacacional moderna. Las ventas proyectadas de €350,000 en un plazo de 12 meses prometen una rentabilidad sólida, con el reembolso proveniente de la venta. La campaña busca €200,000 mediante financiación participativa a través de un préstamo de 12 meses con una rentabilidad anual del 20%, pagadero mensualmente. Garantizada por una hipoteca de primer rango, esta inversión combina una alta rentabilidad con un bajo riesgo en una región que experimenta un fuerte crecimiento demográfico, económico y turístico.

Análisis de la ubicación

Figueira da Foz, situada en la Costa de Plata de Portugal, es una puerta de entrada estratégica al Atlántico ubicada a 120 km de Lisboa, 155 km de Oporto y 40 km de Coímbra. Se beneficia de una excelente conectividad a través de las autopistas A14 y A17, enlaces ferroviarios y la proximidad a aeropuertos internacionales. El puerto multifuncional de la ciudad sirve como centro logístico, mientras que sus icónicas playas ,incluida la Praia da Claridade de 2 km (la playa urbana más grande de Europa), y áreas naturales como la Serra da Boa Viagem realzan su atractivo para el estilo de vida, el ocio y la naturaleza.

La zona combina el encanto tradicional con servicios modernos, atrayendo tanto a residentes como a turistas que buscan una alta calidad de vida junto al mar. Los desarrollos de infraestructura en curso, incluidas las ampliaciones del puerto deportivo y un nuevo aeródromo, posicionan a Figueira da Foz para un crecimiento sostenible. Las tendencias demográficas indican un aumento de población del +2.4% (2017–2023) hasta los 60,670 residentes, impulsado por la vitalidad económica en los sectores de celulosa, papel, vidrio y energías renovables, incluido un proyecto eólico marino de €8 mil millones.

Perfil del promotor

SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA opera bajo la marca HuuS Portugal Living, que se centra en desarrollos residenciales sostenibles y exclusivos, fundada por un equipo con más de 25 años de experiencia en la construcción.

La historia de HuuS se remonta a 2000, cuando el equipo trabajó como contratista en proyectos importantes como la urbanización Marina de Portimão y las villas de Vale do Lobo, antes de realizar la transición a sus propios desarrollos en 2021. Su cartera actual en Figueira da Foz incluye 9 proyectos que suman 49,722 m² de construcción y 276 unidades (4 viviendas, 71 apartamentos y 201 unidades turísticas).

Entre las obras en curso destacan Serra das Aranhas M3 (una villa moderna con sistema de domótica), Casa Fontela M3 (una vivienda de lujo de 3 dormitorios) y el desarrollo turístico a gran escala Serrania da Foz (un desarrollo de 20 hectáreas que cuenta con villas, un hotel y servicios).

Descripción del proyecto

Esta impresionante casa nueva se encuentra en la zona privada y serena de Vila Verde, Figueira da Foz. Con una arquitectura moderna y tecnología innovadora, esta casa inteligente ofrece vistas panorámicas del río Mondego y del icónico puente principal de Figueira. Combinando lujo, comodidad y tecnología avanzada, representa una experiencia de vida única en una de las zonas costeras más prometedoras de Portugal.

Detalles de la propiedad:

• Tamaño: 120 m² de área útil y 290 m² de área de parcela
• Habitaciones: 3 en total, incluyendo 2 dormitorios y 3 baños
• Certificado energético: En proceso

Características interiores:

• Grandes ventanales panorámicos que inundan la casa de luz natural y vistas al río
• Cocina y lavadero totalmente equipados con electrodomésticos de primera calidad (incluida lavadora y secadora)
• Vestidor que ofrece un amplio espacio de almacenamiento
• Suelos radiantes para mayor comodidad durante todo el año
• Baños con sensores de movimiento y humedad para mayor comodidad
• Chimenea con recuperación de calor para veladas acogedoras
• Aire acondicionado en toda la casa

Tecnología de casa inteligente:

• Sistema totalmente integrado que controla la iluminación, el termostato, los electrodomésticos, las persianas y la música a través del teléfono o asistente de voz (Alexa, Google Assistant, Siri)
• Sistema de sonido multiestancia para experiencias de audio fluidas

Características exteriores:

• Patio privado de 100 m² con jardín, zona de barbacoa y espacio para comer al aire libre
• Aparcamiento privado para hasta 4 vehículos
• Iluminación exterior con sensores automáticos de día/noche
• Paneles solares para calentar agua y preinstalación para paneles fotovoltaicos

Proximidad:

• Playa: 10 minutos
• Tiendas: 5 minutos
• Puerto deportivo: 5 minutos
• Cafetería: 2 minutos

Finalización: 06–2026

Autorizaciones: Todos los permisos necesarios obtenidos, garantizando el cumplimiento de la normativa local.

Análisis de mercado

El mercado inmobiliario de Figueira da Foz está en auge, con precios medios de propiedad de €268,900 y un aumento del +130% en el precio por m², pasando de €1,000 (2015) a €2,300 (2025). Los precios de los apartamentos han crecido un +12% anual, alcanzando los €2,907/m² en 2025. Las tasas de alquiler aumentaron un +150% hasta los €10/m²/mes, con una demanda que supera la oferta, especialmente en propiedades costeras de primera calidad, donde los precios alcanzan los €5,000–€6,000/m² cerca del puerto deportivo y el océano.

El crecimiento anual del precio residencial del +16.9% en la región supera la media europea, impulsado por una infraestructura sólida y el impulso del turismo.

Análisis financiero

Adquisición: €38,000 Reconstrucción: €200,000 (financiado mediante financiación participativa) Proyección de ventas: €350,000 en un plazo de 12 meses, generando aproximadamente €70,000 de beneficio bruto (después de costes) Reembolso: A partir de la venta de la propiedad, con pagos de intereses mensuales al 20% Seguridad: Hipoteca de primer rango

Oportunidad de financiación e inversión

La campaña busca un préstamo de €200,000 por 12 meses a una rentabilidad anual del 20%. Los inversores reciben pagos de intereses mensuales, con el capital principal reembolsado al vencimiento. La inversión está garantizada por el propio inmueble (hipoteca de primer rango). Esta oportunidad ofrece una rentabilidad elevada respaldada por activos dentro de un mercado inmobiliario en crecimiento.

Riesgos y medidas de mitigación

• Riesgo de mercado: El aumento de los precios y las proyecciones conservadoras mitigan la exposición a la baja.

• Riesgo de construcción: Gestionado por un equipo experimentado con una planificación detallada y permisos asegurados.

• Riesgo de reembolso: Respaldado por los ingresos de las ventas y una garantía inmobiliaria que cubre el 150% del préstamo.

• Riesgo regulatorio: Todas las autorizaciones necesarias están aseguradas.

El promotor del proyecto declara que, a su leal saber y entender, no se ha omitido ninguna información ni existe información materialmente engañosa o inexacta. El promotor del proyecto es responsable de la preparación de la ficha de datos fundamentales de la inversión (véase Documentos).