Exekutivzusammenfassung

Die Investoren von Stock.estate haben die Gelegenheit, 200.000 € gemeinsam mit North Bucharest Investment (NBI) zu co-investieren, um mehrere Luxuswohnungen im Premium-Wohnkomplex UP-site Floreasca innerhalb von 12 Monaten zu erwerben und weiterzuverkaufen.

NBI ist ein nationaler Marktführer, der sich auf den Erwerb großer Portfolios von Wohnungen in verschiedenen Fertigungsstadien spezialisiert hat, die anschließend schnell an Privatinvestoren weiterverkauft werden.

Die Investition bietet eine jährliche Bruttorendite von 15 %, über einen Zeitraum von 12 Monaten, monatlich mit 1,25 % brutto gezahlt, und das Hauptkapital wird bei Fälligkeit zurückgezahlt. Der Kredit ist durch eine Hypothek erster Rang für einen Wert von 150 % der geliehenen Summe auf den fertigen und registrierten Wohnungen im NBI-Portfolio besichert, was somit eine niedrigrisikoreiche Investitionsstruktur für die Investoren gewährleistet.

Investitionsmöglichkeit

UP-site Floreasca, entwickelt von der renommierten belgischen Gruppe ATENOR, ist die erste prestigeträchtige Wohnentwicklung des Unternehmens in Rumänien. Das Projekt ist strategisch auf der Calea Floreasca gelegen, an der Schnittstelle der gefragtesten Business-Hubs und Premium-Wohngebiete der Hauptstadt, und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einem Markt mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot.

Das Projekt umfasst zwei ikonische Wohnhochhäuser mit 12 und 25 Stockwerken, die 256 Wohnungen beherbergen werden. Die Nachfrage hat sich schnell bestätigt: Kurz nach dem Verkaufsstart (2020) wurden 50 % der Einheiten off-plan verkauft, was das starke Interesse an hochwertigen Wohnungen im Norden Bukarests unterstreicht. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2025 vorgesehen.

Die Investition in UP-site stellt eine vorteilhafte Position im Luxus-Immobilienmarktsegment dar, ein Markt, der von kontinuierlichem Interesse individueller Investoren profitiert (47 % des Nordmarkts) und ein Potenzial für Bruttorenditen von 6-7 % im Mietsegment bietet, insbesondere für Einheiten in der Nähe der U-Bahn und internationaler Schulen.

Das Projekt: Design, Qualität und Innovation

UP-site ist als architektonisches Wahrzeichen konzipiert, geprägt von Eleganz, Sicherheit und Spitzen-Technologie:

• Ikonische Architektur: Zwei Turmbauten mit vollständiger Glasfassade, die sich über 12 und jeweils 25 Stockwerke erheben und atemberaubende Panoramablicke auf die Stadt und den Floreasca-See bieten.
• Fortschrittliche Sicherheitsstruktur: Das Verhalten der Gebäude bei Erdbeben und Windkräften wird durch ein Energiedissipationsmechanismus (Pendelfriction-Dämpfer) gesteuert, was die strengsten seismischen Sicherheitsbedingungen gewährleistet (konform mit der Norm P100-1-2013 und Eurocode 8) und ein höheres Komfortniveau für die Bewohner bietet.
• Premium-Details: Die Wohnungen verfügen über hohe Decken (270 cm) und Luxus-Ausführungen: 14 mm mehrschichtiges Parkett, Porcelanosa/Cerim-Keramikfliesen und Sanitärprodukte etablierter Marken (Duravit, Grohe, Kludi, Laufen).
• Nachhaltigkeit: Das Projekt ist mit der EU-Taxonomie ausgerichtet und strebt die BREEAM-Zertifizierung 'Excellent' an, was das Engagement des Entwicklers für Energieeffizienz und Umweltschutz unterstreicht.

Lebensstil und exklusive Dienstleistungen

UP-site bietet ein resort-ähnliches urbanes Wohngefühl mit Dienstleistungen, die auf einen modernen und raffinierten Lebensstil abgestimmt sind:

• Wellness & Entspannung: Zugang zu einem privaten SPA-Bereich mit Pool, voll ausgestattetem Fitnessraum und Entspannungszonen, gelegen im Erdgeschoss und Mezzanin zwischen den beiden Türmen.
• Moderner Komfort: Smart-Home-System für die Fernüberwachung und -steuerung der Wohnungsfunktionen, Fußbodenheizung und Klimatisierungslösungen mit Ventilation und Wärmerückgewinnung.
• Dienstleistungen: Dedizierter Concierge-Service, großzügige Grünflächen und unterirdischer Parkplatz.

Strategische Lage: Das Herz von Floreasca

Das Projekt liegt unter der Adresse Calea Floreasca 167B, im Epizentrum des nördlichen Gebiets von Bukarest, und bietet unschlagbare Erreichbarkeit:

• Business-Hub: Im Herzen des Northern Business District, nur 5 Minuten von den prestigeträchtigsten Bürogebäuden entfernt.
• Retail & Soziales: Direkt gegenüber dem Promenada Mall und 3 Minuten vom Floreasca-See.
• Konnektivität: 6 Minuten von der U-Bahn-Station Aurel Vlaicu und mit schnellem Zugang zu anderen öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Straßenbahn), essenziell in einem Gebiet mit intensivem Verkehr.

Entwickler: ATENOR – Vision und Zuverlässigkeit

Die Investition wird durch die Expertise von ATENOR unterstützt, einem renommierten belgischen Immobilienentwickler, der international für hochwertige Projekte und europäische Standards anerkannt ist:

• Internationales Portfolio: ATENOR ist ein europäischer Akteur mit umfangreicher Erfahrung, der Best Practices in Bau und Ingenieurwesen aus repräsentativen Projekten Westeuropas überträgt.
• Lokaler Ruf: In Rumänien hat ATENOR seinen Ruf durch die Entwicklung von A-Klasse-Büroprojekten wie Dacia One (verkauft an Pavăl Holding - Dedeman), Hermes Business Campus und @Expo gefestigt, was das Engagement am lokalen Markt bestätigt.
• Engagement: Das Projektgesellschaft ist NOR Residential SRL (zu 100 % im Besitz von Atenor SA).

Markt und Wachstumspotenzial

Floreasca-Barbu Văcărescu ist ein moderner Pol für Business und Premium-Wohnen, der weiterhin signifikante Investitionen anzieht.

Angebotsdefizit: Die geringe Anzahl neuer Baugenehmigungen im Sektor 1 schafft ein Defizit an zukünftigen Premium-Wohnungen. Bereits genehmigte Projekte wie UP-site werden so zu strategischen Investitionen.

Konkurrenz und Validierung: Das Projekt liegt neben Luxus-Wohnkomplexen (z. B. One Mircea Eliade), was die Floreasca-Zone als erfolgreichen Ökosystem für ultra-premium Wohnen validiert.

Investieren Sie jetzt in UP-site Floreasca und sichern Sie sich eine Position in einem Projekt, das die Zukunft des Luxuswohnens in Bukarest definiert.

Der Projektinhaber erklärt, dass nach bestem Wissen keine Informationen ausgelassen oder wesentlich irreführend oder ungenau sind. Der Projektinhaber ist für die Erstellung des wesentlichen Investitionsinformationsblatts verantwortlich (siehe Dokumente).