Grivita nr. 42-14

1. Zusammenfassung

SELEX TRADING S.A., eine rumänische Aktiengesellschaft, die seit 2010 in der Vermietung eigener Immobilien tätig ist (CAEN 6820), nimmt über die Plattform stock.estate einen Betriebskapitalkredit von EUR 275,000 über 6 Monate auf. Dies ist das erste Angebot des Unternehmens auf der Plattform.

Investoren erhalten einen progressiven Zinssatz zwischen 10.00% und 16.00% per annum, der zum Zeitpunkt der Zeichnung jeder Investition entsprechend dem investierten Betrag innerhalb eines Zinspools von 6.00 Prozentpunkten über dem Mindestzinssatz (Floor) von 10.00% festgelegt wird. Die Zinsen werden monatlich gezahlt, und der Kapitalbetrag wird in einer einzigen Rate bei Fälligkeit zurückgezahlt. Es fallen kein Cashback und keine Gebühren für Investoren an.

Der Kredit ist besichert durch erstrangige Hypotheken auf drei im Eigentum des Kreditnehmers stehende Immobilien: ein im Bau befindliches Haus mit dem dazugehörigen Grundstück von 230 qm in der str. Grivitei nr. 42-14, Otopeni, Kreis Ilfov (CF 117529), das angrenzende unbebaute Grundstück von 247 qm (CF 121186) sowie ein Baulandgrundstück (intravilan) von 6,866 qm mit Nebengebäuden in der Calea Bucuresti nr. 19, Murfatlar, Kreis Constanta (CF 100017). ANEVAR-Mitglieder bewerten die Immobilien in Otopeni mit EUR 238,100 (Gutachten Nr. 56 vom 16. Juni 2025) und die Immobilie in Murfatlar mit EUR 180,600 (Gutachten vom 13. März 2026), was einem kombinierten Sicherheitenwert von EUR 418,700 entspricht. Gemessen an der Finanzierung von EUR 275,000 ergibt dies eine Beleihungsquote (LTV) von 65.68% und eine Besicherungsquote von 152%, gegenüber einem Plattformminimum von 150%. Die Hypotheken werden bei der notariellen Sitzung eingetragen, bei der die Mittel freigegeben werden, sodass zu keinem Zeitpunkt eine Phase besteht, in der das Investorenkapital unbesichert ist.

2. Standortanalyse

Otopeni, Kreis Ilfov. Die beiden Immobilien in Otopeni befinden sich in der str. Grivitei, im zentralen Bereich von Otopeni, einer Stadt des Ballungsraums Bukarest unmittelbar nördlich der Hauptstadt und Standort des internationalen Flughafens Henri Coanda. Der unabhängige Gutachter beschreibt die Mikrolage als das neue Einfamilienhausgebiet der Stadt, mit sehr geringem Verkehrsaufkommen, vollständigem Anschluss an alle Versorgungsleitungen (Strom, Gas, Wasser, Kanalisation), öffentlichem Nahverkehr auf der Nationalstraße sowie dem Rathaus, einem Fitnessstudio der Kette World Class und mehreren Supermarkten in unmittelbarer Nähe. Otopeni zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Vororte Bukarests, begünstigt durch die Nähe zum Flughafen, zu den Geschäftsvierteln Baneasa und Pipera sowie zum Korridor der DN1.

Murfatlar, Kreis Constanta. Die dritte Immobilie liegt an der Calea Bucuresti nr. 19, im mittleren Bereich von Murfatlar, einer Stadt rund 15 km westlich von Constanta am Straßenkorridor in Richtung Bukarest. Der Gutachter beschreibt die Zone als überwiegend industriell-gewerblich mit Wohnnutzung, mit Zufahrt über eine asphaltierte öffentliche Straße sowie verfügbaren Strom-, Wasser- und Kanalisationsnetzen. Das Grundstück wurde 2023 von einem Weinbauunternehmen erworben und weist eine Reihe von Nebengebäuden aus der Zeit um 1970 auf, von denen der Gutachter die meisten als abrissreif einstuft.

3. Profil des Kreditnehmers

Kreditnehmer ist SELEX TRADING S.A. (Steuercode RO26771432, Handelsregisternummer J2022023750401, EUID ROONRC.J2022023750401), eine Aktiengesellschaft, eingetragen am 13. April 2010 im Kreis Iasi (vormals J22/526/2010) und am 28. November 2022 nach Bukarest umregistriert. Der Gesellschaftssitz befindet sich in der str. Banul Antonache nr. 40-44, Büro MRSF20, 1. Stock, Sektor 1, Bukarest, und die angegebene Hauptätigkeit ist CAEN 6820, Vermietung und Verwaltung eigener oder geleaster Immobilien. Das gezeichnete und eingezahlte Kapital beträgt RON 90,000.

• Gesellschafter: Ciausu Angelica, 94.44%; CASA RANDUNICA S.R.L. (Steuercode 43365302, Kreis Iasi), 5.56%. Ciausu Angelica hält zudem 100% an CASA RANDUNICA S.R.L. und ist damit wirtschaftlich Berechtigte von 100% des Kreditnehmers.
• Alleiniger Geschäftsführer: Ciausu Angelica, Mandat vom 22. März 2022 bis 22. März 2042.
• Status laut Handelsregisterbescheinigung Nr. 3563776 vom 23. September 2026: in Betrieb, keine Insolvenz, Auflösung oder Widerspruch verzeichnet. Das Führungszeugnis des Geschäftsführers vom 23. September 2026 liegt vor.
• Tätigkeit und Vermögen: Das Unternehmen hält ein Immobilienportfolio im Kreis Constanta (Murfatlar) und im Kreis Ilfov (Otopeni), zwei eingetragene Zweigniederlassungen in Murfatlar sowie ein Portfolio eingetragener Marken. Es hält 100% der Anteile an LIVADA URSULUI S.R.L. (Kreis Bistrita-Nasaud) und an AGRO TEAM FRUCT S.R.L. (Medgidia, Kreis Constanta).
• Größe: Das Unternehmen beschäftigte 2025 im Durchschnitt 2 Mitarbeiter. Seine Geschäftstätigkeit besteht im Halten und Vermieten von Vermögenswerten und nicht im Handel, was sich in der in Abschnitt 6 beschriebenen Bilanzstruktur widerspiegelt.

4. Überblick über die Sicherheiten

Die Besicherung umfasst drei Immobilien, die alle im Alleineigentum (1/1) von SELEX TRADING S.A. eingetragen sind.

Immobilie 1: im Bau befindliches Haus und Grundstück, Otopeni

• Adresse: str. Grivitei nr. 42-14, T12, P253/2, corp 4B, Otopeni, Kreis Ilfov
• Grundbuch: CF 117529 Otopeni, Katasternummer 117529; Baulandgrundstück (intravilan) von 230 qm, Kategorie Hof und Gebäude, rechteckig, eben, mit einer Frontlänge von etwa 12 m zu einem Wegerecht abseits der str. Grivitei
• Gebäude: C1, Katasternummer 117529-C1, Einfamilienhaus P+1E (Erdgeschoss plus 1 Stock), Grundfläche 67 qm, Bruttogeschossfläche 145 qm, Nutzfläche 112.97 qm, im Grundbuch 2021 eingetragen; Stahlbetonskelett und Ziegelmauerwerk, zweigeneigtes Dach mit Lindab-Blecheindeckung, 10 cm Wärmedämmung, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalisationsinstallationen ausgeführt
• Baustand: bei der Besichtigung des Gutachters am 5. Juni 2025 war das Haus zu etwa 75% fertiggestellt, ohne Innenausbau, der nach dem Standard des fertigen Zwillingshauses auf dem Nachbargrundstück auszuführen ist
• Eigentumstitel: erworben durch notariellen Kaufvertrag vom 24. Februar 2025 von einer Privatperson; der Grundbuchauszug vom 6. Mai 2025 weist keine Lasten aus
• Bewertung: EUR 197,100 (RON 991,200), EUR 1,744.71 pro qm Nutzfläche, durch Nicoleta Ungureanu, ANEVAR-Mitglied Nr. 18021, Gutachten Nr. 56 vom 16. Juni 2025, Vergleichswertverfahren

Immobilie 2: unbebautes Grundstück, Otopeni

• Adresse: T12, P253/1, Los 7, Otopeni, Kreis Ilfov, angrenzend an Immobilie 1
• Grundbuch: CF 121186 Otopeni, Katasternummer 121186; Baulandgrundstück (intravilan) von 247 qm
• Eigentumstitel: Alleineigentum von SELEX TRADING S.A.; der Grundbuchauszug vom 6. Mai 2025 weist keine Lasten aus
• Bewertung: EUR 41,000 (RON 206,000), EUR 165.17 pro qm, gleiches Gutachten Nr. 56 vom 16. Juni 2025

Beide Immobilien in Otopeni werden über eine private Zufahrtsstraße erschlossen, eingetragen unter CF 114989 Otopeni (546 qm), an der SELEX TRADING S.A. einen ungeteilten Anteil von 1/13 hält. Die zuvor auf diesem Anteil zugunsten eines Nichtbankengläubigers eingetragene Last wurde gelöscht.

Immobilie 3: Grundstück und Nebengebäude, Murfatlar

• Adresse: Calea Bucuresti nr. 19, Murfatlar, Kreis Constanta
• Grundbuch: CF 100017 Murfatlar, Katasternummer 100017; Baulandgrundstück (intravilan) von 6,866 qm, Kategorie Hof und Gebäude, Zufahrt über eine asphaltierte öffentliche Straße, Strom-, Wasser- und Kanalisationsnetze verfügbar
• Im Eigentum des Kreditnehmers stehende und in die Hypothek einbezogene Gebäude: C1 Feuerwache 33 qm, C2 Nebengebäude 19 qm, C4 Garage 22 qm, C5 mechanische Werkstatt 281 qm, C6 Garage 25 qm, C7 Garage 49 qm, C8 Materiallager 69 qm, C9 Garage 24 qm, C10 Feuerwache 81 qm, alle aus der Zeit um 1970; der Gutachter stellte fest, dass die meisten davon abgerissen oder in unbefriedigendem Zustand sind, und weist ihnen einen kombinierten Wert von EUR 2,100 zu
• Nicht im Eigentum des Kreditnehmers stehende Gebäude: zwei Wohngebäude auf demselben Grundstück, C3 (118 qm) und C11 (107 qm), sind im Eigentum von VITIVINICOLA BASARABI S.A. eingetragen und sind nicht Teil der Sicherheit
• Eigentumstitel: erworben durch notarielle Urkunde Nr. 1777 vom 23. Oktober 2023 im Anschluss an eine öffentliche Versteigerung im Insolvenzverfahren des Verkäufers; Position C16 des Grundbuchs verzeichnet, dass das Grundstück und die Gebäude des Kreditnehmers lastenfrei gemäß art. 53 des Gesetzes 85/2006 und art. 91 des Gesetzes 85/2014 eingetragen wurden. Historische Vermerke aus 2003 und 2007 (eine Pfändung und eine Ladung in Vollstreckungsverfahren gegen den vorherigen Eigentümer) sind weiterhin in Teil III des Grundbuchs sichtbar; der aktuelle Auszug vom 3. September 2026 weist keine Hypothek aus
• Bewertung: EUR 180,600 (RON 920,000), davon Grundstück EUR 178,500 zu EUR 26 pro qm und Gebäude EUR 2,100, durch Sabo Marius Alexandru, ANEVAR-Mitglied Nr. 15878, Fairvalue Consulting, Gutachten vom 13. März 2026, Vergleichswertverfahren für das Grundstück

Kombinierter Sicherheitenwert: EUR 418,700, gegenüber einer Finanzierung von EUR 275,000: Beleihungsquote (LTV) 65.68%, Besicherungsquote 152%. Die Hypotheken werden erstrangig zugunsten der Investoren, vertreten durch STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L., bei der notariellen Sitzung eingetragen, bei der die Mittel freigegeben werden.

5. Marktanalyse

Wohnimmobilienmarkt Otopeni. Das Gutachten für Otopeni stützt sich auf das Vergleichswertverfahren anhand von drei vergleichbaren Häusern in derselben Mikrolage, angepasst auf eine Bandbreite von etwa EUR 1,678 bis EUR 2,367 pro qm Nutzfläche für fertiggestellte Häuser; das gegenständliche, im Bau befindliche Haus wird mit EUR 1,744.71 pro qm Nutzfläche bewertet, im unteren Bereich dieser Bandbreite, um die noch auszuführenden Arbeiten zu berücksichtigen. Der Gutachter beschreibt das Angebot im Hausmarktsegment von Otopeni als hoch und die effektive Nachfrage als mittel und stagnierend, eingeschränkt durch den Zugang zu Finanzierungen. Das unbebaute Grundstück wird mit EUR 165.17 pro qm bewertet.

Grundstücksmarkt Murfatlar. Das Gutachten für Murfatlar stützt sich auf vier Vergleichsgrundstücke in Murfatlar, Valu lui Traian, Poarta Alba und Ovidiu, mit Angebotspreisen zwischen EUR 18 und EUR 27 pro qm vor Anpassungen, und kommt nach einem Abschlag von 5% für die Räumungskosten der abrissreifen Gebäude zu EUR 26 pro qm für das gegenständliche Grundstück. Der Gutachter wandte das Vergleichswertverfahren für das Grundstück und das Sachwertverfahren für die Gebäude an und überprüfte das Ergebnis anhand eines Ertragswertverfahrens. Der Käuferkreis für ein 0.7 ha großes, industriell-gewerblich genutztes Grundstück mit Wohnnutzung ist enger als für ein Wohnhaus, und eine Zwangsveräußerung würde einen längeren Vermarktungszeitraum erfordern.

Sensitivität. Ein Abschlag von 20% für eine Zwangsveräußerung auf den kombinierten Sicherheitenwert von EUR 418,700 ergibt etwa EUR 335,000, was die Finanzierung von EUR 275,000 bei einer Beleihungsquote von etwa 82% weiterhin deckt. Ein Abschlag von 34% oder mehr würde den Sicherheitenwert unter die Finanzierungssumme senken.

6. Finanzanalyse

Es handelt sich um einen Betriebskapitalkredit an ein operativ tätiges Unternehmen, nicht um ein Entwicklungsprojekt, sodass kein prognostizierter Verkaufspreis vorliegt. Die Analyse umfasst die Mittelverwendung, die Besicherungsquote und die bei ANAF eingereichte Finanzlage des Kreditnehmers.

Mittelverwendung

Der Kreditnehmer hat die Verwendung der Mittel als Betriebskapital für seine Immobilienvermietungstätigkeit angegeben. Der Plattform wurde kein detailliertes Budget vorgelegt.

Finanzkennzahlen des Kreditnehmers, wie bei ANAF eingereicht (RON)

Struktur der Bilanz zum 31. Dezember 2025: immaterielle Vermögenswerte (Marken und Lizenzen) RON 81.6 Millionen, 21.1% der Bilanzsumme; Sachanlagen RON 155.9 Millionen, 40.3%, davon RON 74.1 Millionen im Bau befindliche Anlagevermögen und Immobilieninvestitionen; Forderungen RON 136.9 Millionen, 35.4%. Die Verbindlichkeiten werden dominiert von sonstigen Gläubigern in Höhe von RON 241.8 Millionen und Salden gegenüber verbundenen Unternehmen von RON 43.1 Millionen; die Bankverschuldung beträgt RON 23.7 Millionen zuzüglich RON 4.1 Millionen aufgelaufener, nicht gezahlter Zinsen. 2025 wurden Dividenden von RON 40.4 Millionen beschlossen, wovon RON 12.5 Millionen zum Jahresende und RON 9.7 Millionen zum 30. Juni 2026 noch ausstanden.

Der Umsatz 2025 bestand nahezu vollständig aus Mieteinnahmen (RON 22.4 Millionen), von denen 36% im Dezember 2025 verbucht wurden. Sonstige betriebliche Erträge von RON 15.9 Millionen im Jahr 2025 setzten sich hauptsächlich aus Entschädigungen und Vertragsstrafen zusammen, ebenfalls im Dezember verbucht.

Erstes Halbjahr 2026 (Zwischenbilanz zum 30. Juni 2026, ungeprüft): Mieteinnahmen von RON 2,872,444, Entschädigungen und Vertragsstrafen von RON 6,551,383, Zinserträge von RON 2,958,436; Zinsaufwand von RON 4,633,945; Nettogewinn von RON 166,431. Kassenbestand und Bankguthaben von RON 3,458. Die Mieteinnahmen im ersten Halbjahr 2026 lagen auf annualisierter Basis etwa 74% unter dem Niveau von 2025.

Wichtige Kennzahlen zum 31. Dezember 2025

Der auf dieser Seite verwendete Referenzwechselkurs beträgt RON 5.2557 je EUR, der BNR-Kurs vom 11. September 2026.

Kosten der Finanzierung

Der Kreditnehmer zahlt einen festen Zinssatz von 16.00% p. a. auf die Finanzierung. Investoren erhalten je nach investiertem Betrag zwischen 10.00% und 16.00% p. a.; die Differenz zwischen dem Zinssatz des Kreditnehmers und dem Zinssatz der Investoren ist die Vergütung der Plattform. Investoren tragen keine Gebühr.

Rückzahlungsquelle

Der Kapitalbetrag wird in einer einzigen Rate am Ende von Monat 6, am 15. April 2027, zurückgezahlt. Der Kreditnehmer nennt drei Kanäle, in keiner festen Reihenfolge: Mieteinnahmen aus seinem Immobilienportfolio, den Verkauf einer oder mehrerer seiner Immobilien sowie die Refinanzierung durch einen Bank- oder Nichtbankengläubiger. Keiner dieser Kanäle ist zum Datum dieser Seite vertraglich gesichert. Die Verwertung der verpfändeten Immobilien ist die Rückfalloption.

7. Finanzierung und Investitionsmöglichkeit

Funktionsweise des progressiven Zinssatzes

Jede Investition erhält ihren eigenen jährlichen Vertragszinssatz, der zum Zeitpunkt der Zeichnung festgelegt wird. Der Zinssatz beginnt beim Mindestzinssatz (Floor) von 10.00% und steigt innerhalb des Zinspools von 6.00 Prozentpunkten entsprechend dem investierten Betrag, gemäß den auf dieser Kampagnenseite veröffentlichten Zinsstufen. Der Kreditnehmer zahlt 16.00% p. a. auf die gesamte Finanzierung; der nicht an die Investoren zugeteilte Teil des Pools ist die Gebühr der Plattform. Nach der Zeichnung ändert sich der Zinssatz einer Investition während der gesamten Laufzeit des Kredits nicht.

Mechanik der Besicherung

Die drei Immobilien sind zum Datum dieser Seite gemäß den vorliegenden Grundbuchauszügen lastenfrei. Beim notariellen Abschluss werden in einer einzigen Sitzung die erstrangigen Hypotheken zugunsten der Investoren auf den drei Immobilien eingetragen und die Mittel an den Kreditnehmer freigegeben. Der Kreditnehmer wird das Haus in Otopeni versichern und die Versicherungsentschädigung an den Vertreter der Investoren abtreten. Der zuständige rumänische Notar wird beim Abschluss der Transaktion bestimmt.

Plattform

stock.estate ist ein europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister, lizenziert von der Autoritatea de Supraveghere Financiara Rumäniens unter der Lizenz PJR28FSFPR/400002, tätig gemäß der Verordnung (EU) 2020/1503 (ECSPR).

8. Risiken und Risikominderung

• Verschuldung und Liquidität des Kreditnehmers. Zum 31. Dezember 2025 wies der Kreditnehmer Gesamtverbindlichkeiten von RON 377.7 Millionen gegenüber einem Eigenkapital von RON 6.2 Millionen aus, ein Verhältnis von Verschuldung zu Eigenkapital von 60.7x, sowie liquide Mittel von RON 2,545; zum 30. Juni 2026 betrugen die liquiden Mittel RON 3,458. Das Unternehmen kann diesen Kredit nicht aus seinen Kassenbeständen bedienen oder zurückzahlen. Risikominderung: Der Kredit ist an den Sicherheiten und nicht am Cashflow des Kreditnehmers bemessen, ist durch erstrangige Hypotheken auf drei Immobilien mit einem kombinierten Gutachtenwert von EUR 418,700 besichert und macht 0.3% der Gesamtverbindlichkeiten des Kreditnehmers aus.

• Konzentration und Volatilität der Einnahmen. Von den Mieteinnahmen von RON 22.4 Millionen im Jahr 2025 wurden 36% im Dezember verbucht, sonstige Erträge von RON 15.9 Millionen bestanden aus im Dezember verbuchten Entschädigungen und Vertragsstrafen, und die Mieteinnahmen im ersten Halbjahr 2026 lagen auf annualisierter Basis etwa 74% unter dem Niveau von 2025. Risikominderung: Der Kapitalbetrag wird bei Fälligkeit aus Mieteinnahmen, Veräußerungen von Vermögenswerten oder Refinanzierung zurückgezahlt, und die Laufzeit ist mit 6 Monaten kurz.

• Sonstige Gläubiger und Dividenden. Sonstige Gläubiger von RON 240.6 Millionen und Salden gegenüber verbundenen Unternehmen von RON 86.9 Millionen zum 30. Juni 2026 sind der Plattform gegenüber hinsichtlich Gegenpartei und Fälligkeit nicht dokumentiert, und Dividenden von RON 9.7 Millionen standen gegenüber dem Gesellschafter noch aus. Diese Verpflichtungen konkurrieren mit dem Kredit um die Ressourcen des Kreditnehmers. Risikominderung: Die Investoren halten eine dingliche Sicherheit, die vorrangig vor unbesicherten Gläubigern auf den drei verpfändeten, lastenfreien Immobilien rangiert.

• Rechtsstreitigkeiten und Vollstreckungshistorie. Öffentliche Register weisen 22 Gerichtsakten aus, an denen der Kreditnehmer beteiligt ist, davon 13 im Zusammenhang mit geistigem Eigentum (Marken) und drei im Jahr 2025 eröffnete Verfahren betreffend einen Zahlungsbefehl und zwei Vollstreckungseinsprüche, in denen der Kreditnehmer Schuldner beziehungsweise Einspruchsführer ist. Ein Gläubiger mit einem vollstreckbaren Titel könnte gegen das Vermögen des Kreditnehmers vorgehen. Risikominderung: Die verpfändeten Immobilien sind lastenfrei, und die erstrangigen Hypotheken der Investoren werden eingetragen, bevor Mittel freigegeben werden, sodass eine spätere Pfändung diesen im Rang nachgänge.

• Besicherungsquote nahe dem Plattformminimum. Eine Besicherungsquote von 152% lässt wenig Spielraum: ein Rückgang des realisierbaren Werts der Sicherheiten um 34% oder mehr würde diesen unter die Finanzierungssumme senken. Risikominderung: Die Sicherheiten verteilen sich auf drei Immobilien in zwei unterschiedlichen Märkten, und allein das Haus und Grundstück in Otopeni, EUR 238,100, decken 87% der Finanzierung.

• Zustand und Alter der Gutachten. Das Haus in Otopeni war bei der Besichtigung am 5. Juni 2025 zu etwa 75% fertiggestellt, ohne Innenausbau, und das Gutachten für Otopeni datiert von Juni 2025, fünfzehn Monate vor diesem Angebot; das Gutachten für Murfatlar datiert von März 2026. Beide wurden im Zusammenhang mit früheren Finanzierungsanträgen des Kreditnehmers in Auftrag gegeben. Risikominderung: Beide Gutachten wurden von ANEVAR-Mitgliedern nach den rumänischen Bewertungsstandards erstellt, die Bewertung für Otopeni wendet für die noch auszuführenden Arbeiten einen Abschlag auf die Vergleichswerte fertiggestellter Häuser an, und die Bewertung für Murfatlar weist den Gebäuden nahezu keinen Wert zu.

• Grundstück Murfatlar: Gebäude Dritter und historische Vermerke. Zwei Wohngebäude auf dem Grundstück in Murfatlar gehören VITIVINICOLA BASARABI S.A. und sind nicht Teil der Sicherheit, was die Liquidität des Grundstücks bei einer Zwangsveräußerung mindern könnte; Teil III des Grundbuchs zeigt weiterhin Vermerke aus 2003 und 2007 im Zusammenhang mit der Vollstreckung gegen den vorherigen Eigentümer. Risikominderung: Position C16 des Grundbuchs verzeichnet das Grundstück und die Gebäude des Kreditnehmers als lastenfrei nach dem Insolvenzrecht eingetragen, der vom Gutachter angesetzte Wert von EUR 26 pro qm entspricht dem Niveau vergleichbarer industriell-gewerblicher Grundstücke mit Wohnnutzung in der Region, und die Immobilie in Murfatlar macht 43% des Sicherheitenwerts aus.

• Rückzahlungsrisiko. Der Kapitalbetrag wird bei Fälligkeit in einer einzigen Rate zurückgezahlt und nicht getilgt, und keiner der genannten Rückzahlungskanäle ist vertraglich gesichert. Risikominderung: Erstrangige Hypotheken auf drei Immobilien als Rückfalloption sowie eine kurze Laufzeit von 6 Monaten.

• Variabler Zinssatz bei Zeichnung. Der Vertragszinssatz jeder Investition hängt vom investierten Betrag und von den zum Zeitpunkt der Zeichnung geltenden Bedingungen ab, sodass zwei Investoren in derselben Kampagne unterschiedliche Zinssätze erhalten können. Risikominderung: Der Zinssatz wird vor der Zeichnung angezeigt, ist nach der Zeichnung für die gesamte Laufzeit des Kredits fest und kann niemals unter den Mindestzinssatz (Floor) von 10.00% fallen.

• Währungsrisiko. Der Kredit ist in Euro denominiert, während die Einnahmen des Kreditnehmers überwiegend in rumänischen Lei anfallen. Eine Abwertung des Leu erhöht die Kosten der Bedienung und Rückzahlung der Finanzierung in Landeswährung. Risikominderung: Die Laufzeit ist kurz, und Immobilienpreise in Rumänien werden üblicherweise in Euro angegeben.

• Illiquidität. Über die Plattform abgeschlossene Kredite sind nicht zum Handel an einem regulierten Markt zugelassen, und ein Zweitmarkt wird nicht garantiert. Investoren sollten darauf vorbereitet sein, die Investition bis zur Fälligkeit zu halten.

Der Projektinhaber erklärt, dass nach seinem besten Wissen keine Informationen ausgelassen wurden und keine Angaben wesentlich irreführend oder unrichtig sind. Der Projektinhaber ist für die Erstellung des Anlageinformationsblatts verantwortlich (siehe Dokumente).