Stock.estate 2026: Noua structură operațională, fiscală și de comisioane

De la 1 ianuarie 2026, introducem schimbări în structura fiscală și de comisioane, bazate pe o opinie fiscală specializată. Aceste ajustări aliniază operațiunile la încadrarea ca activitate de intermediere financiară scutită de TVA, conform art. 292 alin. (2) lit. a) din Codul fiscal.

Scutire TVA pe Comisioane. Comisionul perceput de Stock.estate de la investitori și dezvoltatori nu va mai fi supus TVA începând cu 2026. Opinia fiscală detaliată confirmă că serviciile de crowd-lending, reglementate prin Regulamentul UE 2020/1503 și Legea nr. 244/2022, se califică drept operațiuni financiare scutite, similar celor bancare. Aceasta simplifică procesul, eliminând costuri suplimentare pentru toate părțile implicate.

Fără Facturi pentru Comisioane. Veniturile din comisioane nu se mai înregistrează prin facturare tradițională – nu vom emite facturi către investitori sau dezvoltatori. Procesul urmează modelul comisioanelor bancare: comisioanele se evidențiază direct în extrasul de cont descărcabil din secțiunea „Investițiile mele”. Investitorii pot declara aceste sume fiscal folosind extrasul, fără documente adiționale.

Reținere la Sursă pe Dobânda Netă. Reținerea la sursă de 10% se calculează pe baza dobânzii brute minus comisionul Stock.estate, nu pe suma brută integrală ca în 2025. Platforma va aplica automat ajustarea în calculele lunare și rapoarte.

Structura Nouă de Comisioane. Comisionul Stock.estate trece de la 10% + TVA din veniturile din dobânzi la un comision de administrare de 0.2% aplicat asupra valorii totale a portofoliului de investiții.

Metodologie prin exemplu: Pentru o sumă investită de 100.000 EUR, dobândă brută 18% (18.000 EUR pe 12 luni), reținere la sursă 10%, TVA 21%, comision vechi 10%. Graficul de mai jos compară dobânda netă înainte și după schimbări.