Ce este tokenizarea imobiliară?

Tokenizarea imobiliară – ce înseamnă de fapt? Tokenurile imobiliare sunt în esență cote digitale ale proprietăților imobiliare lansate și urmărite pe rețelele blockchain.

În ultimii ani, tot mai multe firme imobiliare au început parteneriate cu furnizori consacrați de tehnologie fintech pentru a utiliza acțiuni digitale (tokens) și sisteme de tranzacționare alternative pentru a facilita ofertele și lichiditatea investitorilor.

Tokenizarea activelor imobiliare îi oferă investitorului control asupra numărul de acțiuni pe care acesta dorește să le cumpere, având totuși la bază stabilitatea unei tranzacții imobiliare tradiționale.

Ce sunt tokenurile imobiliare?

Tokenurile imobiliare nefungibile (NFTs) nu reprezintă direct părți ale bunului imobil în materialitatea sa. În schimb, acestea reprezintă acțiuni/ părți sociale ale unui vehicul investițional cu scop special (SPV), acest vehicul fiind o societate care deține bunul imobil. În funcție de forma de investiție, investitorii au un drept de creanță direct asupra fluxurilor de numerar din imobil sau chiar terenului însuși în calitate de deținători de acțiuni/părți sociale ale SPV-ului.

Acest mecanism asigură protecția investitorilor. Spre deosebire de bunurile imobile, vânzarea acțiunilor/ părților sociale nu necesită modificări în Cartea Funciară, ceea ce face tokenizarea o soluție mai rapidă și mai flexibilă la transfer.

Ce tipuri de bunuri imobiliare pot fi tokenizate?

La fel ca și investițiile imobiliare tradiționale, tipurile de bunuri imobiliare care pot fi tokenizate variază, iar în această categorie se află atât proprietăți rezidențiale sau comerciale, cât și spații industriale sau spații comerciale.

Tokenurile sunt securizate prin active fizice, iar valoarea lor va fluctua în funcție de performanța activelor. Acest lucru este similar cu investițiile pe piața imobiliară tradițională, dar cu un plus de confort, oferit de tehnologia blockchain, care asigură stocarea și transferul securizat al tokenurilor.

Avantajele tokenizării imobiliare

Tokenizarea are capacitatea de a transforma radical piața imobiliară globală. Acest proces oferă atât dezvoltatorilor, cât și investitorilor o mulțime de avantaje substanțiale față de opțiunile de investiții existente, dar și mai multe oportunități pentru investitorii care doresc să intre pe piață.

Iar în continuare vom discuta despre câteva dintre cele mai mari beneficii pe care tokenizarea le aduce în domeniul imobiliar. Tokenizarea în domeniul imobiliar a adus o serie de rezultate pozitive în ceea ce privește fracționarea proprietăților. Până acum, valoarea bunurilor imobiliare a fost în mod tradițional indivizibilă, deoarece a fost tratată ca un singur activ. Însă, tokenizarea face posibilă fracționarea activului, ceea ce duce la un acces mai mare la acesta din partea mai multor investitori, dar și la o mai bună lichiditate a investiției.

Tokenizarea imobiliară aduce și o mai mare transparență. Blockchain-ul este capabil să înregistreze fiecare tranzacție care are loc. Iar ori de câte ori un singur token trece printr-o tranzacție, toți participanții devin conștienți de aceasta. Prin urmare, investitorii se pot uita oricând la istoricul tokenului, la valoarea acestuia, precum și la alte detalii ale tranzacției.