Uni-steel IV

1. Zusammenfassung

UNI STEEL IMPEX S.R.L., ein seit 1998 tätiger rumänischer Händler von Ferrolegierungen und metallurgischen Rohstoffen, nimmt über die Plattform stock.estate ein Betriebsmitteldarlehen von 1.100.000 EUR mit einer Laufzeit von 24 Monaten auf. Uni-steel IV ist eine weitere öffentliche Runde dieser Finanzierung: 582.752 EUR wurden von Anlegern bereits in den vier vorherigen öffentlichen Angeboten gezeichnet und werden als bereits zugesagter Betrag in diese Kampagne übernommen; diese Runde strebt weitere 100.000 EUR an, für ein Finanzierungsziel von 682.752 EUR. Zeichnungen über dem Ziel werden zu denselben Bedingungen bis zu höchstens 200.000 EUR neuer Finanzierung angenommen, für einen Höchstwert des Angebots von 782.752 EUR. Zweck der Finanzierung ist die Ausweitung des Handelsgeschäfts: Aufstockung des Lagerbestands und Finanzierung eines größeren Handelszyklus, um die Volumina mit den zertifizierten Lieferanten und Industriekunden des Unternehmens zu steigern.

Anleger erhalten einen progressiven Zinssatz von 10% bis 16% pro Jahr, der sich nach dem investierten Betrag richtet, gemäß den auf dieser Kampagnenseite angezeigten Zinsbändern. Die Zinsen werden monatlich gezahlt, das Kapital wird bei Fälligkeit am 30.10.2028 vollständig zurückgezahlt. Das Darlehen ist durch eine erstrangige Hypothek besichert, die bereits zugunsten von stock.estate über 1.650.000 EUR eingetragen ist, auf zwei Immobilien: eine Luxusvilla im Gebiet Herastrau in Bukarest, Sektor 1, unabhängig bewertet mit 1.716.000 EUR, und eine Wohnung im Gebiet Amiral Constantin Bălescu in Bukarest, Sektor 1, bewertet mit 400.000 EUR. Der kombinierte Sicherheitenwert von 2.116.000 EUR ergibt einen Beleihungsauslauf (LTV) von rund 52% bezogen auf die gesamte Darlehensfazilität von 1.100.000 EUR und eine Besicherungsquote von rund 192%.

2. Standortanalyse

Die Hauptsicherheit befindet sich in der Strada N.G. Caramfil Nr. 65, im Viertel Herastrau und Nordului des Sektors 1, Bukarest, der etabliertesten Premium-Wohnlage der Hauptstadt. Die Straße liegt wenige hundert Meter östlich des Herastrau-Parks (König-Michael-I.-Park), des größten Parks Bukarests, und im Korridor Floreasca und Aviatiei, dem wichtigsten Büro- und Geschäftszentrum der Stadt. Die U-Bahn-Station Aurel Vlaicu und das Einkaufszentrum Promenada sind zu Fuß erreichbar, der internationale Flughafen Henri Coanda ist rund 12 km entfernt. In der Gegend konzentrieren sich Botschaften, Unternehmenszentralen und hochwertiger Wohnbestand; die Nachfrage in diesem Mikromarkt wird vom vermögenden Segment getragen, sowohl von Einheimischen als auch von Expatriates. Sektor 1 weist durchweg die höchsten Wohnimmobilienwerte Rumäniens auf, und das Gebiet Herastrau und Nordului bildet die Spitze dieser Spanne.

Die zweite Sicherheit, eine Wohnung in der Strada Amiral Constantin Bălescu Nr. 20, Sektor 1, Bukarest, liegt in einem weiteren etablierten Wohnkorridor des Sektors 1. Sie fügt dem Sicherheitenpaket eine zweite, unabhängige Immobilie hinzu und diversifiziert die Sicherheitenbasis über das Einzelobjektrisiko der Villa hinaus.

3. Profil des Darlehensnehmers

Darlehensnehmer ist die UNI STEEL IMPEX S.R.L. (CUI RO10882264, J1998007797405, früher J40/7797/1998), gegründet 1998, mit 27 Jahren ununterbrochener Tätigkeit im Großhandel mit Metallen und Metallerzen (Haupt-CAEN 4682).

Seit 1998 hat sich das Unternehmen als verlässlicher Händler in der metallurgischen Industrie etabliert und verbindet zertifizierte Hersteller mit den komplexen Anforderungen von Stahlwerken und Gießereien. Seine Mission ist die Lieferung von Rohstoffen höchster Qualität mit vollständiger Rückverfolgbarkeit und fachlicher technischer Unterstützung für jeden Partner. Das Unternehmen ist auf Ferrolegierungen und metallurgische Rohstoffe spezialisiert (Ferromolybdän, Ferrovanadium, Ferrowolfram, Ferrochrom, Ferrosilizium), ist nach ISO 9001, ISO 14001 und ISO 45001 zertifiziert, importiert aus Belgien, den Niederlanden und Kolumbien und exportiert nach Belgien, Deutschland und Italien.

Das Geschäftsmodell beruht auf drei Säulen:

• Beschaffung ausschließlich bei zertifizierten Herstellern, mit vollständiger Rückverfolgbarkeit jeder Charge.
• Neben Rohstoffen auch Beratung bei der Legierungsauswahl, um Kunden bei der Optimierung ihrer Produktionsprozesse zu unterstützen.
• Senkung der Betriebskosten der Kunden durch Just-in-Time-Lieferungen und Konsignationslager.

Das Unternehmen arbeitet mit einem schlanken Team und hoher Produktivität pro Mitarbeiter, einer für Handelsunternehmen typischen Struktur. Seine rechtliche und steuerliche Situation ist einwandfrei: keine Rückstände bei der ANAF, keine Insolvenzeinträge und eine Historie vollständig zurückgezahlter Bank- und Leasingfinanzierungen. Website des Unternehmens: https://uni-steel.com/

Erfahrung auf stock.estate. Dies ist eine weitere öffentliche Runde derselben Finanzierung. Die vier vorherigen öffentlichen Angebote, uni-steel.com (abgeschlossen am 30.06.2026 und 03.08.2026), uni-steel.com II (abgeschlossen am 07.09.2026) und Uni-steel III (abgeschlossen am 30.09.2026), haben insgesamt 582.752 EUR von 128 Anlegern eingeworben; alle fälligen Zinsraten dieser Angebote wurden an die Anleger gezahlt. Alle Anleger der öffentlichen Runden sind unter derselben eingetragenen erstrangigen Hypothek gleichrangig.

4. Übersicht der Sicherheiten

Die Besicherung des Darlehens umfasst drei Wohneinheiten in zwei Immobilien, beide in Bukarest, Sektor 1.

Immobilie 1: Villa A (Caramfil)

• Lage: Strada N.G. Caramfil Nr. 65, Sektor 1, Bukarest, im Viertel Herastrau und Nordului (Französisches Viertel).
• Art: freistehende Luxusvilla, Stahlbetonskelettbau, errichtet um 1996.
• Geschosse: Ds+P+1E+2E (Souterrain, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse).
• Nutzfläche: rund 345 m².
• Ausstattung: hochwertige Ausstattung, Aufzug, eigene Heizanlage und Parkplätze.
• Katasterstruktur: zwei Einheiten, die zusammen die gesamte Villa bilden und als Ganzes belastet sind, samt ungeteilten Grundstücks und Zugangsanteilen:
  • Wohnung A1, Grundbuch / Kataster 255692-C1-U6
  • Wohnung A2, Grundbuch / Kataster 255692-C1-U8
• Bewertung: unabhängiges ANEVAR-Gutachten (beauftragt von STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL, datiert 02.06.2026) über 1.716.000 EUR.

Immobilie 2: Wohnung (Amiral Constantin Bălescu)

• Lage: Wohnung Nr. 2, Strada Amiral Constantin Bălescu Nr. 20, Treppenhaus B, Erdgeschoss, Sektor 1, Bukarest.
• Katasterstruktur: Grundbuch / Kataster 252315-C1-U12, samt ungeteiltem Anteil an den Gemeinschaftsteilen des Gebäudes und dem Nutzungsrecht am zugehörigen Grundstück.
• Bewertung: bewertet mit 400.000 EUR.

Beide Immobilien sind erstrangig zugunsten von stock.estate belastet, mit bereits eingetragenen Hypotheken über insgesamt 1.650.000 EUR; das Darlehen ist damit durch zwei unabhängige Immobilien statt durch eine einzige Sicherheitenposition besichert. Die Hypotheken wurden vor der ersten öffentlichen Runde eingetragen und sichern alle Anleger der öffentlichen Runden gleichrangig.

5. Marktanalyse

Das Gebiet Herastrau und Nordului im Sektor 1 ist der hochpreisigste Wohnimmobilien-Mikromarkt Bukarests, verankert durch den Herastrau-Park, das Botschaftsviertel und den Geschäftskorridor Floreasca und Aviatiei. Die Angebotspreise für freistehende Premium-Villen liegen hier deutlich über dem städtischen Durchschnitt Bukarests, und das Segment wird von stabiler Nachfrage vermögender Privatpersonen und Expatriates getragen. Die Liquidität von Luxusvillen ist mittel: Die geschätzte Vermarktungsdauer liegt bei rund 6 bis 12 Monaten und damit deutlich innerhalb der Darlehenslaufzeit von 24 Monaten.

Das Gebiet Amiral Constantin Bălescu, ebenfalls im Sektor 1, ist ein etablierter Wohnkorridor mit stetiger Nachfrage und in der Regel schnellerer Liquidität als das Segment der Luxusvillen; es ergänzt das Sicherheitenpaket um eine standardisiertere, leichter vermarktbare Wohneinheit.

Da das Luxussegment eine erhöhte Preisvolatilität aufweist, stützt sich die Plattform auf das unabhängige ANEVAR-Gutachten für Villa A und eine Bewertung für die Wohnung, nicht auf Angebotspreise oder Maklerschätzungen. Ein Notverkaufsabschlag von minus 20% auf den kombinierten Sicherheitenwert von 2.116.000 EUR ergäbe rund 1.693.000 EUR, was die gesamte Darlehensfazilität von 1.100.000 EUR weiterhin bei einem LTV von rund 65% abdeckt.

6. Finanzanalyse

Es handelt sich um eine Betriebsmittelfinanzierung für ein Handelsunternehmen, nicht um ein Entwicklungsprojekt; daher gibt es keinen prognostizierten Verkaufspreis. Die Analyse konzentriert sich auf die Mittelverwendung, die Besicherung und die finanzielle Entwicklung des Darlehensnehmers.

Mittelverwendung

Höchstwert des Angebots: 782.752 EUR (bis zu 200.000 EUR neue Finanzierung); über das Finanzierungsziel hinaus gezeichnete Beträge werden bis zum Höchstwert zu denselben Bedingungen angenommen.

Die Fazilität wurde über eine Vorfinanzierungsrunde vorfinanziert. Die in dieser Runde eingeworbenen neuen Mittel zahlen zuerst die Anleger zurück, die sie vorfinanziert haben, anteilig im Verhältnis zum jeweils vorfinanzierten Betrag; daher steigt das Gesamtengagement des Darlehensnehmers nicht um den vollen Betrag dieser Runde.

Besicherung

Finanzdaten des Unternehmens (Jahresabschlusszahlen, RON)

Die Zahlen für 2025 sind die offiziellen Jahresendzahlen. Der Umsatz erreichte rund 10,0 Mio. EUR im Jahr 2024 und rund 6,3 Mio. EUR im Jahr 2025, eine für einen Rohstoffhandelszyklus normale Schwankung. Das Eigenkapital ist stetig gewachsen, die Gesamtverbindlichkeiten sind gesunken und überwiegend kommerzieller Natur, die Bankverschuldung ist minimal. Der strukturelle Betriebskapitalbedarf des Handelszyklus ist die wirtschaftliche Begründung des Darlehens, und die Mittel dienen dem Wachstum der Handelsvolumina, nicht der Deckung eines Defizits.

Kosten der Fazilität. Der Darlehensnehmer zahlt einen festen Zins von 16% pro Jahr auf die abgerufenen Beträge. Anleger erhalten je nach investiertem Betrag zwischen 10% und 16% pro Jahr gemäß den auf dieser Kampagnenseite angezeigten progressiven Zinsbändern; das anwendbare Band wird vor der Bestätigung der Investition angezeigt. Die einmalige Eintrittsgebühr von 4% trägt der Darlehensnehmer, nicht die Anleger.

Rückzahlungsquelle: operativer Cashflow aus dem Handelsgeschäft, mit einer Bankrefinanzierung als zweitem Weg angesichts der einwandfreien Kredithistorie des Unternehmens und der Verwertung der Sicherheiten als letzter Option (siehe Abschnitt 7).

7. Finanzierung und Investitionsmöglichkeit

Vorfinanzierung. Das Projekt wurde über eine Vorfinanzierungsrunde vorfinanziert. Die Anleger, die es vorfinanziert haben, werden aus dieser Runde zurückgezahlt, anteilig im Verhältnis zu dem Betrag, den jeder von ihnen vorfinanziert hat. Daher steigt das Gesamtengagement des Darlehensnehmers nicht um den vollen Betrag dieser Runde: Die neu eingeworbenen Mittel zahlen zuerst die Vorfinanzierung zurück.

Plattform. stock.estate wird von der STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL betrieben, zugelassen nach der europäischen Verordnung über Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSPR), Verordnung (EU) 2020/1503, Zulassung Nr. PJR28FSFPR/400002 (ASF Rumänien).

8. Risiken und Risikominderung

• Marktrisiko (Darlehensnehmer). Umsatz und Gewinn schwanken von Jahr zu Jahr entsprechend dem Preiszyklus der Ferrolegierungen, wie im Handel üblich. Minderung: eine 27-jährige Historie über vollständige Rohstoffzyklen, eine schlanke Kostenbasis, wachsendes Eigenkapital und ein Darlehen, das unter dem kurzfristigen Finanzierungsbedarf des Unternehmens bemessen ist.
• Marktrisiko (Sicherheiten). Das Luxuswohnsegment weist eine erhöhte Preisvolatilität auf. Minderung: Die Bewertung stützt sich auf das unabhängige ANEVAR-Gutachten für Villa A und eine Bewertung für die Wohnung; selbst ein Notverkaufsabschlag von 20% auf die kombinierten Sicherheiten hält den LTV bei rund 65% der Gesamtfazilität.
• Rückzahlungsrisiko. Das Kapital wird bei Fälligkeit vollständig und nicht in Raten zurückgezahlt. Minderung: Die Rückzahlung erfolgt aus dem operativen Cashflow, mit Bankrefinanzierung als zweitem Weg angesichts der einwandfreien Kredithistorie und der Verwertung der erstrangigen Sicherheiten (zwei Immobilien) als letzter Option.
• Liquiditätsrisiko der Sicherheiten. Die Villa hat eine mittlere Liquidität (geschätzte Vermarktungsdauer von 6 bis 12 Monaten), teilweise ausgeglichen durch die zweite, standardisiertere Wohnung mit in der Regel schnellerer Liquidität. Minderung: Die Vermarktungsdauer der Villa liegt deutlich innerhalb der Darlehenslaufzeit von 24 Monaten, und beide Objekte befinden sich in starken Wohnmärkten des Sektors 1.
• Unterschiedliche Zinssätze zwischen Anlegern. Im progressiven Modell hängt der Zinssatz jedes Anlegers vom investierten Betrag ab, sodass kleinere Beträge einen niedrigeren Zins erhalten als größere. Minderung: Das anwendbare Zinsband wird auf dieser Seite vor der Bestätigung der Investition angezeigt, und alle Anleger sind unabhängig vom Zinsband unter derselben erstrangigen Hypothek gleichrangig.
• Regulatorisches und strukturelles Risiko. Die Besicherung hängt von der korrekten Eintragung der Hypothek ab. Minderung: Die erstrangige Hypothek auf beiden Immobilien über insgesamt 1.650.000 EUR ist bereits zugunsten von stock.estate im Grundbuch eingetragen, und die Mittel werden ausschließlich im Notartermin freigegeben.
• Risiko der Finanzierungsvollendung. Die öffentliche Kampagne muss ihr Ziel innerhalb der Frist erreichen. Minderung: 582.752 EUR sind bereits gezeichnet, und das Darlehen ist vom ersten Tag an durch die eingetragene erstrangige Hypothek auf beiden Immobilien vollständig besichert.

Der Projektträger erklärt, dass nach seinem besten Wissen keine Informationen ausgelassen wurden und keine Informationen wesentlich irreführend oder unzutreffend sind. Der Projektträger ist für die Erstellung des Anlageinformationsblatts verantwortlich (siehe Dokumente).