Uni-steel III

1. Zusammenfassung

UNI STEEL IMPEX S.R.L., ein seit 1998 tätiger rumänischer Händler von Ferrolegierungen und metallurgischen Rohstoffen, nimmt über die Plattform stock.estate ein Betriebsmitteldarlehen von 1.100.000 EUR mit einer Laufzeit von 24 Monaten auf. Uni-steel III ist die dritte öffentliche Runde dieser Finanzierung: 481.393 EUR wurden bereits in den vorangegangenen öffentlichen Runden von Anlegern gezeichnet und werden als vorab zugesagtes Kapital in diese Kampagne übernommen; diese Runde strebt 200.000 EUR zusätzliche Finanzierung an, sodass der Gesamtbetrag der Kampagne 681.393 EUR beträgt. Zweck der Finanzierung ist die Ausweitung des Handelsgeschäfts: Aufbau von Vorräten und Finanzierung eines erweiterten Handelszyklus, um die Volumina mit den zertifizierten Lieferanten und Industriekunden des Unternehmens zu steigern.

Anleger erhalten einen progressiven Zinssatz von 10% bis 16% pro Jahr, der in Abhängigkeit vom investierten Betrag gemäß den auf dieser Seite angezeigten Zinsstufen festgelegt wird. Die Zinsen werden monatlich gezahlt, das Kapital wird bei Fälligkeit vollständig zurückgezahlt. Das Darlehen ist durch eine erstrangige Hypothek besichert, die bereits zugunsten von stock.estate über 1.650.000 EUR eingetragen ist, auf zwei Immobilien: eine Luxusvilla im Herăstrău-Viertel von Bukarest, Sektor 1, unabhängig bewertet mit 1.716.000 EUR, und eine Wohnung im Viertel Amiral Constantin Bălescu von Bukarest, Sektor 1, bewertet mit 400.000 EUR. Der kombinierte Sicherheitenwert von 2.116.000 EUR ergibt einen Beleihungsauslauf von rund 52% auf die Gesamtkreditlinie von 1.100.000 EUR und eine Besicherungsquote von rund 192%.

2. Standortanalyse

Die Hauptsicherheit befindet sich in der N.G.-Caramfil-Straße Nr. 65 im Viertel Herăstrău-Nordului, Sektor 1, Bukarest, dem etabliertesten Premium-Wohngebiet der Hauptstadt. Die Straße liegt wenige hundert Meter östlich des Herăstrău-Parks (König-Michael-I.-Park), des größten Parks in Bukarest, und innerhalb des Korridors Floreasca-Aviației, des wichtigsten Büro- und Geschäftszentrums der Stadt. Die Metrostation Aurel Vlaicu und das Einkaufszentrum Promenada sind zu Fuß erreichbar, der internationale Flughafen Henri Coandă liegt etwa 12 km entfernt. Das Gebiet konzentriert Botschaften, Unternehmenszentralen und hochwertigen Wohnungsbestand; die Nachfrage in diesem Mikromarkt wird vom vermögenden Segment getragen, sowohl von Einheimischen als auch von Expatriates. Sektor 1 verzeichnet durchgehend die höchsten Wohnimmobilienwerte Rumäniens, und das Viertel Herăstrău-Nordului bildet die Spitze dieser Spanne.

Die zweite Sicherheit, eine Wohnung in der Amiral-Constantin-Bălescu-Straße Nr. 20, Sektor 1, Bukarest, liegt in einem weiteren etablierten Wohnkorridor von Sektor 1. Damit kommt eine zweite, unabhängige Immobilie zum Sicherheitenpaket hinzu, was die Sicherheitenbasis über die Konzentration auf ein einzelnes Objekt hinaus diversifiziert.

3. Profil des Darlehensnehmers

Darlehensnehmer ist UNI STEEL IMPEX S.R.L. (CUI RO10882264, J1998007797405, vormals J40/7797/1998), gegründet 1998, mit 27 Jahren ununterbrochener Tätigkeit im Großhandel mit Metallen und Metallerzen (Haupt-CAEN 4682).

Seit 1998 hat sich das Unternehmen als zuverlässiger Händler in der Metallindustrie etabliert und bildet das Bindeglied zwischen zertifizierten Herstellern und den komplexen Anforderungen von Stahlwerken und Gießereien. Sein Auftrag ist die Lieferung von Rohstoffen höchster Qualität mit vollständiger Rückverfolgbarkeit und fachlicher technischer Unterstützung für jeden Partner. Das Unternehmen ist auf Ferrolegierungen und metallurgische Rohstoffe spezialisiert (Ferromolybdän, Ferrovanadium, Ferrowolfram, Ferrochrom, Ferrosilicium), ist nach ISO 9001, ISO 14001 und ISO 45001 zertifiziert, importiert aus Belgien, den Niederlanden und Kolumbien und exportiert nach Belgien, Deutschland und Italien.

Das Geschäftsmodell ruht auf drei Säulen:

• Es bezieht ausschließlich von zertifizierten Herstellern und gewährleistet vollständige Rückverfolgbarkeit für jedes Los.
• Es liefert nicht nur Rohstoffe, sondern auch Beratung zur Legierungsauswahl und hilft Kunden, ihre Produktionsprozesse zu optimieren.
• Es senkt die Betriebskosten der Kunden durch Just-in-Time-Lieferungen und Konsignationslagerverwaltung.

Das Unternehmen arbeitet mit einem schlanken Team und hoher Produktivität pro Mitarbeiter, eine für Handelsunternehmen typische Struktur. Die rechtliche und steuerliche Lage ist einwandfrei: keine ANAF-Rückstände, keine Insolvenzeinträge und eine Historie vollständig zurückgezahlter Bank- und Leasingfazilitäten. Website des Unternehmens: https://uni-steel.com/

Historie auf stock.estate. Dies ist die dritte öffentliche Runde für dieselbe Finanzierung. Die vorangegangenen öffentlichen Runden, uni-steel.com (Juni bis August 2026) und uni-steel.com II (August bis September 2026), haben insgesamt 481.393 EUR von Anlegern eingeworben; alle bisher fälligen Zinsraten dieser Runden wurden an die Anleger gezahlt. Alle Anleger der drei öffentlichen Runden sind unter derselben eingetragenen erstrangigen Hypothek gleichrangig.

4. Überblick über die Sicherheiten

Die Sicherheit für das Darlehen umfasst drei Wohneinheiten in zwei Immobilien, beide in Bukarest, Sektor 1.

Immobilie 1: Villa A (Caramfil)

• Lage: N.G.-Caramfil-Straße Nr. 65, Sektor 1, Bukarest, im Viertel Herăstrău-Nordului (Französisches Viertel).
• Typ: freistehende Luxus-Wohnvilla, Stahlbetonskelettbau, erbaut um 1996.
• Geschosse: Ds+P+1E+2E (Souterrain, Erdgeschoss und zwei Obergeschosse).
• Nutzfläche: rund 345 qm.
• Ausstattung: hochwertige Ausführung, Aufzug, eigene Heizzentrale und Parkplätze.
• Katasterstruktur: zwei Einheiten, die zusammen die gesamte Villa bilden und als Ganzes belastet sind, zusammen mit den ungeteilten Grundstücks- und Zugangsanteilen:
  • Wohnung A1, Grundbuch / Kataster 255692-C1-U6
  • Wohnung A2, Grundbuch / Kataster 255692-C1-U8
• Bewertung: unabhängiges ANEVAR-Gutachten (im Auftrag von STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL, datiert 02.06.2026) über 1.716.000 EUR.

Immobilie 2: Wohnung (Amiral Constantin Bălescu)

• Lage: Wohnung Nr. 2, Amiral-Constantin-Bălescu-Straße Nr. 20, Treppenhaus B, Erdgeschoss, Sektor 1, Bukarest.
• Katasterstruktur: Grundbuch / Kataster 252315-C1-U12, zusammen mit dem ungeteilten Anteil an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes und dem Nutzungsrecht am darunterliegenden Grundstück.
• Bewertung: bewertet mit 400.000 EUR.

Beide Immobilien sind erstrangig zugunsten von stock.estate belastet, mit bereits eingetragenen Hypotheken über einen Gesamtwert von 1.650.000 EUR, sodass das Darlehen durch zwei unabhängige Immobilien statt durch eine einzelne Sicherheitenposition abgesichert ist. Die Hypotheken wurden vor der ersten öffentlichen Runde eingetragen und sichern alle Anleger der öffentlichen Runden gleichrangig.

5. Marktanalyse

Das Viertel Herăstrău-Nordului in Sektor 1 ist der Wohnimmobilien-Mikromarkt mit den höchsten Preisen in Bukarest, verankert durch den Herăstrău-Park, das Botschaftsviertel und den Geschäftskorridor Floreasca-Aviației. Die Angebotspreise für freistehende Premium-Villen in diesem Gebiet liegen deutlich über dem Durchschnitt der Stadt Bukarest, und das Segment wird von einer stabilen Nachfrage vermögender Käufer und Expatriates getragen. Die Liquidität für Luxusvillen ist mittel: Die geschätzte Vermarktungsdauer beträgt etwa 6 bis 12 Monate und liegt damit komfortabel innerhalb der 24-monatigen Darlehenslaufzeit.

Das Viertel Amiral Constantin Bălescu, ebenfalls in Sektor 1, ist ein etablierter Wohnkorridor mit stetiger Nachfrage und in der Regel schnellerer Liquidität als das Luxusvillensegment und ergänzt das Sicherheitenpaket um eine gängigere, leichter vermarktbare Wohneinheit.

Da das Luxussegment eine erhöhte Preisvolatilität aufweist, stützt sich die Plattform auf das unabhängige ANEVAR-Gutachten für Villa A und eine Bewertung für die Wohnung statt auf Angebotspreise oder Maklerschätzungen. Eine Notverkaufssensitivität von minus 20% auf den kombinierten Sicherheitenwert von 2.116.000 EUR ergäbe einen Wert von rund 1.693.000 EUR, der die Gesamtkreditlinie von 1.100.000 EUR weiterhin mit einem Beleihungsauslauf von rund 65% deckt.

6. Finanzanalyse

Es handelt sich um eine Betriebsmittelfinanzierung für ein Handelsunternehmen, nicht um ein Entwicklungsprojekt, daher gibt es keinen prognostizierten Verkaufspreis. Die Analyse konzentriert sich auf die Mittelverwendung, die Sicherheitendeckung und die finanzielle Entwicklung des Darlehensnehmers.

Mittelverwendung

Sicherheitendeckung

Finanzzahlen des Unternehmens (Jahresabschlusszahlen, RON)

Die Zahlen für 2025 sind die offiziellen Jahresendzahlen. Der Umsatz erreichte 2024 rund 10,0 Millionen EUR und 2025 rund 6,3 Millionen EUR, eine für einen Rohstoffhandelszyklus normale Schwankungsbreite. Das Eigenkapital ist stetig gewachsen, die Gesamtverbindlichkeiten sind gesunken und überwiegend handelsbezogen, die Bankverschuldung ist minimal. Der strukturelle Betriebskapitalbedarf des Handelszyklus ist die wirtschaftliche Begründung des Darlehens; die Mittel dienen der Steigerung der Handelsvolumina und nicht der Deckung eines Defizits.

Kosten der Fazilität. Der Darlehensnehmer zahlt einen festen Zins von 16% pro Jahr auf die in Anspruch genommenen Beträge. Anleger erhalten zwischen 10% und 16% pro Jahr in Abhängigkeit vom investierten Betrag gemäß den auf dieser Seite angezeigten progressiven Zinsstufen; die anwendbare Stufe wird vor Bestätigung der Investition angezeigt. Das einmalige Eintrittsentgelt von 4% trägt der Darlehensnehmer, nicht die Anleger.

Rückzahlungsquelle: operativer Cashflow aus dem Handelsgeschäft, mit Bankrefinanzierung als zweitem Weg angesichts der einwandfreien Kredithistorie des Unternehmens und der Verwertung der Sicherheiten als letztem Mittel (siehe Abschnitt 7).

7. Finanzierung und Investitionsmöglichkeit

Plattform. stock.estate wird von STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL betrieben, zugelassen nach der europäischen Verordnung über Schwarmfinanzierungsdienstleister (ECSPR), Verordnung (EU) 2020/1503, Zulassung Nr. PJR28FSFPR/400002 (ASF Rumänien).

8. Risiken und Risikominderung

• Marktrisiko (Darlehensnehmer). Umsatz und Gewinn schwanken von Jahr zu Jahr mit dem Preiszyklus der Ferrolegierungen, wie für Handelsgeschäfte typisch. Risikominderung: eine 27-jährige Historie über vollständige Rohstoffzyklen, eine schlanke Kostenbasis, wachsendes Eigenkapital und ein Darlehen, das unter dem kurzfristigen Finanzierungsbedarf des Unternehmens bemessen ist.
• Marktrisiko (Sicherheiten). Das Luxuswohnsegment weist eine erhöhte Preisvolatilität auf. Risikominderung: Die Bewertung stützt sich auf das unabhängige ANEVAR-Gutachten für Villa A und eine Bewertung für die Wohnung; selbst ein Notverkaufsabschlag von 20% auf die kombinierten Sicherheiten belässt den Beleihungsauslauf bei rund 65% auf die Gesamtkreditlinie.
• Rückzahlungsrisiko. Das Kapital wird bei Fälligkeit vollständig zurückgezahlt und nicht getilgt. Risikominderung: Die Rückzahlung erfolgt aus dem operativen Cashflow, mit Bankrefinanzierung als zweitem Weg angesichts der einwandfreien Kredithistorie und der Verwertung der erstrangigen Sicherheiten (zwei Immobilien) als letztem Mittel.
• Liquiditätsrisiko der Sicherheiten. Die Villa hat mittlere Liquidität (geschätzte Vermarktungsdauer 6 bis 12 Monate), teilweise ausgeglichen durch die zweite, gängigere Wohnung, die in der Regel schneller liquide ist. Risikominderung: Die Vermarktungsdauer der Villa liegt komfortabel innerhalb der 24-monatigen Darlehenslaufzeit, und beide Objekte liegen in starken Wohnmärkten von Sektor 1.
• Zinsunterschiede zwischen Anlegern. Im progressiven Modell hängt der Zinssatz jedes Anlegers vom investierten Betrag ab, sodass kleinere Beträge einen niedrigeren Zinssatz erzielen als größere. Risikominderung: Die anwendbare Zinsstufe wird auf dieser Seite vor Bestätigung der Investition angezeigt, und jeder Anleger ist unabhängig von der Zinsstufe unter derselben erstrangigen Hypothek gleichrangig.
• Regulatorisches und Strukturierungsrisiko. Die Sicherheit hängt von der korrekten Eintragung der Hypothek ab. Risikominderung: Die erstrangige Hypothek auf beide Immobilien über insgesamt 1.650.000 EUR ist bereits im Grundbuch zugunsten von stock.estate eingetragen, und die Mittel werden ausschließlich im Notartermin freigegeben.
• Risiko des Nichterreichens der Finanzierung. Die öffentliche Kampagne muss ihr Ziel innerhalb der Frist erreichen. Risikominderung: 481.393 EUR sind bereits gezeichnet, und das Darlehen ist vom ersten Tag an durch die eingetragene erstrangige Hypothek auf beide Immobilien vollständig besichert.

Der Projektträger erklärt, dass nach seinem besten Wissen keine Informationen ausgelassen wurden und keine Informationen wesentlich irreführend oder unrichtig sind. Der Projektträger ist für die Erstellung des Anlageinformationsblatts verantwortlich (siehe Dokumente).