Executive Summary

Entwickelt von SCHEER - Mediação Imobiliária, Unipessoal, Lda unter der Marke HuuS Portugal Living, bietet Project Boat eine herausragende Gelegenheit im schnell wachsenden Immobilienmarkt Portugals.

In Figueira da Foz gelegen, wird das Anwesen mit einer Rekonstruktion von €1.550.000 in einen modernen Wohnkomplex umgewandelt. Das Projekt zielt auf Gesamtverkäufe von €4.571.000 innerhalb von 12 Monaten ab, was auf starke potenzielle Renditen hinweist.

Die Private Runde zielt darauf ab, €750.000 durch ein 12-monatiges Darlehen mit einem Jahreszins von 20 % zu beschaffen, wobei die Zinsen monatlich gezahlt werden. Das Darlehen ist durch eine Hypothek erster Rang gesichert und bietet Investoren eine hochrentable Gelegenheit mit starker Sicherheit in einer Region, die von stetigem Bevölkerungs-, Wirtschafts- und Tourismuswachstum profitiert.

Mehr Details finden Sie im Entwicklerordner.

Standortanalyse

Figueira da Foz, gelegen an der Silberküste Portugals, ist ein strategisches Atlantik-Tor, das 120 km von Lissabon, 155 km von Porto und 40 km von Coimbra entfernt liegt. Es profitiert von exzellenter Anbindung über die Autobahnen A14 und A17, Schienenverbindungen und Nähe zu internationalen Flughäfen. Der multifunktionale Hafen der Stadt dient als Logistikzentrum, während ihre ikonischen Strände – einschließlich des 2 km langen Praia da Claridade (Europas größter städtischer Strand) – und natürliche Gebiete wie die Serra da Boa Viagem den Reiz für Lebensstil, Freizeit und Natur steigern.

Die Region verbindet traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und zieht sowohl Bewohner als auch Touristen an, die ein hohes Lebensqualität am Meer suchen. Laufende Infrastrukturentwicklungen, einschließlich Erweiterungen der Marina und eines neuen Aerodroms, positionieren Figueira da Foz für nachhaltiges Wachstum. Demografische Trends deuten auf einen +2,4 % Bevölkerungszuwachs (2017–2023) auf 60.670 Einwohner hin, angetrieben durch wirtschaftliche Vitalität in den Sektoren Zellstoff, Papier, Glas und erneuerbare Energien, einschließlich eines Offshore-Windprojekts im Wert von €8 Milliarden.

Entwicklerprofil

SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA operiert unter der Marke HuuS Portugal Living, die sich auf nachhaltige und exklusive Wohnentwicklungen konzentriert und von einem Team mit über 25 Jahren Erfahrung im Bauwesen gegründet wurde.

Die Geschichte von HuuS reicht bis 2000 zurück, als das Team als Auftragnehmer an großen Projekten wie der Urbanisierung Marina de Portimão und Villen in Vale do Lobo arbeitete, bevor es 2021 zu eigenen Entwicklungen überging. Ihr aktuelles Portfolio in Figueira da Foz umfasst 9 Projekte mit insgesamt 49.722 m² Baufläche und 276 Einheiten (4 Wohnhäuser, 71 Wohnungen und 201 Touristischeinheiten).

Bemerkenswerte laufende Arbeiten umfassen Serra das Aranhas M3 (eine moderne Villa mit Smart-Home-System), Casa Fontela M3 (ein luxuriöses 3-Zimmer-Haus) und das großangelegte Serrania da Foz (eine 20-Hektar-Tourismusentwicklung mit Villen, einem Hotel und Annehmlichkeiten).

Marktanalyse

Der Immobilienmarkt in Figueira da Foz boomt, mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von €268.900 und einem +130 % Anstieg des Preises pro m² von €1.000 (2015) auf €2.300 (2025). Apartmentpreise sind jährlich um +12 % gestiegen und erreichen 2025 €2.907/m². Mietraten sind um +150 % auf €10/m²/Monat gestiegen, wobei die Nachfrage das Angebot übersteigt – insbesondere für Premium-Küstenimmobilien, wo Preise in der Nähe der Marina und des Ozeans €5.000–€6.000/m² erreichen.

Das jährliche Wohnpreiswachstum von +16,9 % in der Region übertrifft den europäischen Durchschnitt und wird durch starke Infrastruktur und Tourismusimpulse angetrieben.

Finanzanalyse

Akquisition: €1.220.000 Rekonstruktion: €1.550.000 (finanziert über Crowdfunding) Verkaufsprognose: €4.571.000 innerhalb von 12 Monaten, was etwa €400.000 Bruttogewinn (nach Gesamtkosten) ergibt Rückzahlung: Geplant durch Refinanzierung des Darlehens über die Public Runde auf der Stock.estate-Plattform Sicherheit: Hypothek erster Rang Fertigstellung: 12–2026

Genehmigungen: Alle notwendigen Genehmigungen sind gesichert und gewährleisten die Einhaltung lokaler Vorschriften.

Finanzierung und Investitionsmöglichkeit

Die Kampagne sucht ein Darlehen von €750.000 für 12 Monate mit einem Jahreszins von 20 %. Investoren erhalten monatliche Kapital- und Zinszahlungen, bis das Darlehen vollständig getilgt und der Übergang zur Public Runde abgeschlossen ist. Die Investition ist durch die Immobilie selbst gesichert (Hypothek erster Rang). Diese Gelegenheit bietet eine hochrentable, an Assets gebundene Rendite in einem wachsenden Immobilienmarkt.

Risiken und Minderungsmaßnahmen

• Marktrisiko: Steigende Preise und konservative Prognosen mindern das Abwärtsrisiko.

• Baurrisiko: Verwaltet von einem erfahrenen Team mit detaillierter Planung und gesicherten Genehmigungen.

• Rückzahlungsrisiko: Gedeckt durch Verkaufserlöse und eine Immobiliengarantie, die 150 % des Darlehens abdeckt.

• Regulatorisches Risiko: Alle notwendigen Genehmigungen sind gesichert.

Der Projektinhaber erklärt, dass nach bestem Wissen keine Informationen ausgelassen oder wesentlich irreführend oder ungenau sind. Der Projektinhaber ist für die Erstellung des Schlüsselinformationsblatts für Investitionen verantwortlich (siehe Dokumente).