Executive Summary

Investoren haben die Gelegenheit, in einer frühen Phase in The Lake Home zu investieren, ein Premium-Wohnkomplex, indem sie den Bau dieses Projekts durch ein Senior-Bau-Darlehen finanzieren. Der Begünstigte des Projekts beantragt ein Darlehen im Gesamtwert von 50.000 EUR für eine Laufzeit von 24 Monaten mit einem jährlichen Zinssatz von 15,00 %. Die Zinsen werden alle 6 Monate gezahlt und das Kapital am Ende zurückgezahlt. Diese Mittel werden zur Finanzierung des Baus der Gebäude verwendet.

The Project

The Lake Home ist ein Premium-Wohnkomplex, der sich über eine ausgedehnte Fläche von 53.000 Quadratmetern erstreckt und in Sibiu, Rumänien, direkt neben dem Binder See liegt. Das architektonische Design ist im gesamten Komplex einheitlich und präsentiert ein New-York-ähnliches Ästhetik, das seine Bewohner sicherlich faszinieren wird. Das Design strahlt Eleganz aus mit sichtbarer Mineralziegelmauerwerk, metallgerahmten Balkonen und Betonplatten.

Die Aktionäre von Novarion, dem Entwickler dieses Wohnkomplexes, haben ihr Vertrauen in das Projekt unter Beweis gestellt, indem sie planen, selbst in die Nachbarschaft zu ziehen. Dies ist ein Zeugnis für die Qualität und das Versprechen dessen, was in "The Lake Home" gebaut wird. Die Mitglieder dieser neuen Gemeinschaft werden sich respektiert und sicher fühlen und von Sicherheit, Sauberkeit und wichtig, einer internen Ordnungsregelung profitieren – bekannt als die "Good Manners Regulation".

Was diese Wohngegend von anderen ähnlichen Projekten in Sibiu unterscheidet, ist, dass sie auch nach Abschluss des Baus für einen Zeitraum von 25 Jahren vom Entwickler verwaltet wird. Im Wesentlichen kauft der Käufer nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil basierend auf Komfort, eine Lebensweise und ein einzigartiges Nachbarschaftserlebnis. Mit anderen Worten bieten wir Sicherheit, Vertrauen und außergewöhnliche Nachbarn als Teil des Pakets.

Das Projekt umfasst drei Entwicklungsstufen und besteht aus über 10 Wohngebäuden mit insgesamt 494 Wohnungen, einem Aparthotel, Gewerbeflächen (Cafés, Geschäfte, Arztpraxen) in der Tractorului-Straße, einem Spa mit Schwimmbad und Fitnessstudio, drei Restaurants und Erholungsbereichen um den See sowie 29 Luxusvillen. Das erste Gebäude ist bereits fertiggestellt, vollständig verkauft und derzeit bewohnt, was uns große Freude bereitet hat, nach dem positiven Feedback von unserer kleinen Gemeinschaft.

Dieses Ensemble bietet schnellen Zugang zur A1-Autobahn, zum Flughafen und zum Stadtzentrum.

Location

Der westliche Bereich von Sibiu, einer Stadt, die in Geschichte getränkt ist und im Herzen Transylvanien, Rumänien, liegt, durchläuft ein transformatives Wohnprojekt. Dieses Projekt, treffend "The Lake Home" genannt, liegt am Ufer des Binder Sees, dem einzigen See der Stadt, der kürzlich von der Stadtverwaltung Sibiu umgestaltet wurde. Der Bereich wird Sibius ersten künstlichen Strand willkommen heißen, was seine Attraktivität steigert.

The Lake Home ist strategisch gelegen und bietet den Bewohnern schnellen Zugang zum zukünftigen regionalen Krankenhaus des Kreises Sibiu, einer hochmodernen Einrichtung mit einer geschätzten Investition von über 500 Millionen EUR. Das Krankenhaus, das vollständig digitalisiert sein wird, ist Teil der robusten Infrastruktur des Gebiets, die die A1-Autobahn umfasst, die Sibiu mit Bukarest, Transylvanien, Banat und den historischen Regionen Crisana sowie dem Rest Europas verbindet.

Bewohner werden auch in der Nähe von Freizeiteinrichtungen wie dem Prima Shopping Center und dem Promenada Mall genießen und schnelle Verbindungen zum Sibiu International Airport und zum West Industrial Area haben. Das wirtschaftliche und historische Zentrum ist nur 1,5 km entfernt, was es zu einem idealen Standort für diejenigen macht, die eine Balance aus moderner Bequemlichkeit und historischem Charme suchen.

Sibiu, auch bekannt als Hermannstadt, ist Heimat von etwa 170.000 Bewohnern innerhalb des Stadtrats und etwa 450.000 im Kreis. Die Stadt ist berühmt für ihre germanische Architektur, ein Erbe der sächsischen Siedler aus dem 12. Jahrhundert, und ihre mittelalterlichen Mauern und Türme, die die Stadt umgeben. Das Brukenthal-Nationale Museum, untergebracht im Brukenthal-Palast, zeigt europäische Gemälde und ist ein Zeugnis für das reiche kulturelle Erbe der Stadt.

Bekannt als "Die Stadt mit den Augen" aufgrund ihrer ikonischen Häuser mit augenförmigen Fenstern, ist Sibiu ein beliebtes Touristen-Ziel. Ihre Kultur, Geschichte, Gastronomie und vielfältige Architektur haben seit Beginn des 21. Jahrhunderts erhebliche Aufmerksamkeit erregt. Das historische Zentrum der Stadt ist im Prozess, ein UNESCO-Weltkulturerbe zu werden, und Sibiu wurde 2007 zur Europäischen Kulturhauptstadt ernannt. Ihr berühmter Weihnachtsmarkt ist ein weiterer Anziehungspunkt, der Sibiu zu einer Stadt macht, die wirklich etwas für jeden bietet.

The Market

Im vergangenen Jahr hat der Wohnungsmarkt Rumäniens einen signifikanten Anstieg des Angebots in allen großen Städten gesehen, mit Wachstumsrändern, die oft zweistellige Werte erreichen.

Allerdings werden die defensiven Maßnahmen der Nationalbank Rumäniens, um die Inflationsrate unter Kontrolle zu halten, den rumänischen Immobilienmarkt bis Ende 2022 dämpfen. Dies wird eine gewisse Mäßigung der Aktivität im Wohnimmobilien-Segment mit sich bringen. Tatsächlich hat die Investitionstätigkeit in diesem Sektor ab Februar 2022 nachgelassen.

Die Anzahl der entwickelten Wohnprojekte hat in den letzten Monaten abgenommen, aber Immobilienentwickler haben sich hauptsächlich auf Nischensegmente konzentriert, wie Premium-Immobilien oder Wohnprojekte in leicht zugänglichen Gebieten mit hoher Nachfrage nach Wohnimmobilien.

Ab 2023 hat der rumänische Immobilienmarkt Resilienz gezeigt, wobei das gesamte Investitionsvolumen das historische Meilenstein von 1,0 Milliarden EUR im Jahr 2022 um mehr als 25 % überschritten hat. Das erste Quartal 2023 endete mit einem Gesamtwert von Investitionstransaktionen in Höhe von 120 Millionen EUR in Rumänien, fast doppelt so hoch wie im Vorjahr, wobei die Industrien- und Logistiksektoren das Wachstum anführten.

Allerdings ist die Aussicht für den Rest von 2023 weniger optimistisch, da strengere finanzielle und Kreditbedingungen die Aktivität belasten könnten. Die rumänische Wirtschaft wird voraussichtlich 2023 um 2,9 % wachsen, was die fortgesetzte ausländische Investition unterstützen sollte. Trotz des Abschwungs hat der Immobilienmarkt in Rumänien immer noch genügend Ressourcen, um 2023 weiterzuentwickeln, dank einer Expansionsrate von 3-4 % für die lokale Wirtschaft, die selbst im aktuellen Kontext erreichbar ist.

Competition

Im vergangenen Jahr hat der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Rumänien zugenommen. Im Allgemeinen liegen die durchschnittlichen Transaktionspreise für Wohnungen in Sibiu zwischen 1.300 EUR und 1.500 EUR pro Quadratmeter. Speziell liegen die durchschnittlichen Preise für Einheiten, die ähnliche Merkmale mit dem analysierten Projekt teilen, in dem jeweiligen Gebiet, zwischen 1.800 EUR pro Quadratmeter bis zu 2.000 EUR pro Quadratmeter.

Im Jahr 2023 ist der Immobilienmarkt in Sibiu zunehmend wettbewerbsfähig geworden, mit zahlreichen Wohnprojekten, die ihren Weg auf den Markt finden. Allerdings hebt sich das Projekt "The Lake Home" durch seine überlegenen Qualitätsausführungen, exzellente Lage und Aufmerksamkeit für Details ab. Im Vergleich zu anderen Wohnprojekten in der Gegend bietet "The Lake Home" eine perfekte Balance zwischen Preis und Qualität und positioniert sich als attraktive Option für potenzielle Käufer.

Trotz des Anstiegs der Preise pro Quadratmeter bleibt die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Sibiu stark, was darauf hinweist, dass der Markt immer noch gesund und dynamisch ist. Mit einer breiten Palette von Optionen für Käufer, von Wohnungen bis hin zu Häusern und Villen, bleibt Sibiu ein attraktives Ziel für Immobilieninvestitionen. In diesem Kontext hebt sich "The Lake Home" als Premium-Option hervor, die einen qualitativ hochwertigen Lebensstil an einem einzigartigen Standort bietet.

Developer

Novarion, unter der Leitung von Herrn Raul Tarnaru, ist ein renommiertes Bauunternehmen mit fast zwei Jahrzehnten Erfahrung in der Immobilienbranche. Das Unternehmen spezialisiert sich auf den Bau und die Restaurierung einer Vielzahl von Immobilien, einschließlich Wohn-, Gewerbe- und Industriehallenentwicklungen. Eines ihrer bemerkenswerten Projekte ist "The Lake Home", von dem die erste Phase bereits abgeschlossen ist.

Zusätzlich zu ihren aktuellen Projekten hat Novarion Pläne für zukünftige Entwicklungen. Sie besitzen mehrere Grundstücke in Wohngebieten von Sibiu, wo sie nach Abschluss von "The Lake Home" eine weitere Nachbarschaft bauen möchten.

Novarions Portfolio umfasst auch die erfolgreiche Entwicklung des "The River Chalet Hotel", eines Boutique-Hotels in Sibiu, und zwei Industriehallen in Talmaciu, nahe Sibiu, die für Mietdienste genutzt werden.

Der Projektinhaber erklärt, dass nach bestem Wissen keine Informationen ausgelassen oder wesentlich irreführend oder ungenau sind. Der Projektinhaber ist für die Erstellung des Schlüsselinformationsblatts für Investitionen verantwortlich (siehe Dokumente).