Automatic Invest III - Industrieautomation, Expansion in Bukarest

1. Zusammenfassung

Automatic Invest S.R.L., das rumänische Unternehmen hinter automatic.ro, liefert seit 17 Jahren Komponenten für Industrieautomation und entwickelt technische Lösungen. Die Investition unterstützt die landesweite Expansion mit Lager, Showroom und Geschäft in Bukarest sowie Betriebskapital, Warenbestand und digitaler Infrastruktur. Die Räume sind eingerichtet, mit Waren bestückt und geöffnet; der Verkauf hat bereits begonnen. Anleger finanzieren damit ein operatives Unternehmen mit bestehender Basis in Iasi und neuer Vertriebspräsenz für Südrumänien.

Das Unternehmen verbindet den Vertrieb pneumatischer, mechanischer und elektrischer Komponenten mit CNC-Bearbeitung, kundenspezifischer Anlagenfertigung und Automationsintegration. Der Katalog umfasst über 7.000 Produkte; der ausgewiesene Umsatz erreichte 1.223.069 EUR im Jahr 2025, gegenüber 372.875 EUR 2016. Als Nächstes sollen Vertrieb und Service in Bukarest sowie der Betriebskapitalzyklus beider Standorte entwickelt werden. Der physische Ausbau wurde bereits vorfinanziert; dieses Angebot ersetzt einen Teil der Zwischenfinanzierung, wie in Abschnitt 6 erläutert.

Anlagemerkmale:

• Operatives rumänisches Unternehmen: 17 Jahre Geschäftstätigkeit, Standorte in Iasi und Bukarest sowie bestehender Onlinevertrieb.
• Bereits eröffnete Erweiterung: Der Showroom ist geöffnet, hat Warenbestand und erzielt erste Verkäufe. Umsatz- und Liquiditätswachstum bleiben operative Ziele.
• Monatliche Zinsen: jährlicher Vertragszins von 10,00 % bis 16,00 %, abhängig vom Anlagebetrag und bei Unterzeichnung festgelegt. Laut Zinsstaffel gelten 11,00 % bei 1.000 EUR, 12,00 % bei 2.500 EUR und 12,75 % bei 5.000 EUR. Der Höchstzins gilt nicht für jede Anlage.
• Bereits eingetragene erstrangige Hypothek: Das fertiggestellte Technologietransferzentrum in Bratuleni wurde unabhängig mit 1.030.000 EUR bewertet. Bei einer gesamten besicherten Plattformfinanzierung von rund 450.000 EUR ergeben sich 43,69 % LTV und 229 % Deckung.
• Rückzahlungsverpflichtung des Unternehmens und zusätzliche Hypothek: Das Darlehen ist eine Verpflichtung von AUTOMATIC INVEST S.R.L.; Darlehens- und Sicherheitenverträge sind im Rahmen der geltenden Verfahren vollstreckbare Titel.

Die Laufzeit beträgt 24 Monate, das Kapital wird bei Fälligkeit vollständig zurückgezahlt. Es gibt weder Anlegergebühren der Plattform noch Cashback. Der bestätigte Rückzahlungsplan stützt sich hauptsächlich auf Liquidität aus dem laufenden Geschäft, sowohl für Zinsen als auch für den Aufbau der Mittel zur Kapitalrückzahlung. Bankrefinanzierung ist eine Alternative. Die Sicherheit dient der Forderungsbeitreibung. Kapital und Zinsen bleiben Risiken aus unzureichendem Cashflow, Illiquidität und Sicherheitenverwertung ausgesetzt; Einzelheiten stehen in den Abschnitten 6 bis 8.

2. Standortanalyse

Die Sicherheit und der Sitz des Unternehmens befinden sich im Dorf Bratuleni, Gemeinde Miroslava, Kreis Iasi, Rumänien, im Industriepark Miroslava. Der Standort liegt im Großraum Iasi, der die Stadt Iasi und 19 Nachbargemeinden umfasst und laut Eurostat zum 1. Januar 2018 eine geschätzte funktionale Stadtbevölkerung von 507.775 Einwohnern hatte, womit er zu den größten städtischen Ballungsräumen Rumäniens zählt.

Miroslava ist eine der Gründungsgemeinden des 2004 gegründeten Metropolverbands Iasi und gehört zu den sich am schnellsten entwickelnden Orten des Kreises. Der Industriepark beherbergt Produktions- und Vertriebsunternehmen und bietet den steuerlichen Rahmen für Industrieparks nach dem rumänischen Gesetz 186/2013. Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße DC27A. Der Standort ist an Erdgas, Strom, öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation angeschlossen und wird vom öffentlichen Busverkehr bedient.

Iasi ist das wichtigste Wirtschaftszentrum der Region Moldau, mit einer Konzentration technischer Universitäten, darunter die Universitatea Tehnica Gheorghe Asachi, und einer wachsenden Industrie- und IT-Basis. Für ein industrielles Vertriebsgeschäft liegt der Standort Bratuleni damit in Reichweite der regionalen Industriekunden, während der Standort Bukarest die Abdeckung auf den Süden des Landes ausdehnt.

3. Profil des Projektträgers

Automatic Invest S.R.L. ist eine rumänische Gesellschaft mit beschränkter Haftung, eingetragen am 18. Mai 2009 unter der Nummer J22/960/2009, Steuernummer RO25566189. Sie gehört vollständig einem Alleingesellschafter, der zugleich alleiniger Geschäftsführer ist; die Eigentums- und Führungsstruktur ist seit 2016 unverändert. Das gezeichnete und eingezahlte Kapital beträgt 500.000 RON.

Das Unternehmen tritt unter der Marke automatic.ro und einer zweiten Domain, pro-cnc.ro, auf. Das Geschäftsmodell ist gemischt: Es agiert als Importeur und Händler industrieller Komponenten, als Hersteller eigener Anlagen und als Integrator von Automatisierungslösungen. Nach eigenen Angaben verkauft das Unternehmen im eigenen Namen und ist kein provisionsbasierter Marktplatz für Produkte Dritter.

Betriebsprofil:

• 17 Jahre Geschäftstätigkeit unter der heutigen Rechtsperson
• 14 Mitarbeiter (Durchschnitt 2025), gegenüber 9 im Jahr 2019
• Sortiment von über 7.000 Artikeln aus pneumatischen, mechanischen und elektrischen Komponenten
• Ladengeschäft und Showroom am Sitz in Bratuleni, neben dem Online-Kanal
• Importe aus China und Vietnam; Vertriebspartnerschaften u. a. mit HIWIN, LS Electric, TBI Motion, Rexroth, JELPC, EMAS, Rtelligent und WON
• Wiederkehrende Verkäufe an die öffentliche Hand über das rumänische Vergabesystem (SICAP), mit Aufträgen an nationale Forschungsinstitute, Universitäten, Wasserversorger und Verkehrsbetriebe bis Juli 2026
• Eigene CNC-Bearbeitung, Metallbau, Montage und Inbetriebnahme kundenspezifischer Industrieanlagen

Im November 2025 eröffnete das Unternehmen am Standort Bratuleni das Technologietransferzentrum Automatic Industry, das als EU-gefördertes Projekt mit privaten Partnern und der Universitatea Tehnica Gheorghe Asachi Iasi entwickelt wurde. Nach Angaben des Unternehmens ist das Zentrum im Bereich Informations- und Kommunikationstechnologie offiziell akkreditiert und im nationalen Register der Innovations- und Technologietransfer-Infrastrukturen eingetragen.

Der Umsatz ist in jedem der letzten zehn Berichtsjahre gestiegen, von 372.875 EUR im Jahr 2016 auf 1.223.069 EUR im Jahr 2025, eine Steigerung um das 3,3-Fache.

• Finanzierte Tätigkeit: Vertrieb von Automationskomponenten, technische Integration und kundenspezifische Anlagen unter automatic.ro.
• Standortstatus: eingerichtet, mit Waren bestückt und eröffnet, Verkäufe begonnen, bestätigt durch die Plattform am 5. Oktober 2026.
• Vertriebszweck: lokale Bestände sowie Verkaufs- und Vorführfläche für Südrumänien als Ergänzung zu Iasi und dem Onlinekanal.

Kredithistorie

Der CRC-Bericht vom 5. September 2026 weist zum 31. Juli 2026 im Verhältnis zum Gesamtengagement geringe Zahlungsrückstände mit Verzögerungen von höchstens 30 Tagen aus: 86.253 RON, etwa 1,27 % des im CRC gemeldeten geschuldeten Gesamtbetrags von 6.779.017 RON. Davon waren 52.199 RON bis zu 15 Tage und 34.054 RON zwischen 16 und 30 Tagen überfällig. Die Historie umfasst den 31. August 2019 bis 31. Juli 2026 und enthält zum 30. Juni 2026 15.866 RON in der Kategorie 31–60 Tage Verzug. Es handelt sich um historische Stände; spätere Begleichung und aktueller Saldo erfordern aktualisierte Nachweise.

4. Projektübersicht

Landesweite Expansion: Standort Bukarest und Betriebskapital

• Finanzierte Tätigkeit: Vertrieb von Automationskomponenten, technische Integration und kundenspezifische Anlagen unter automatic.ro.
• Standortstatus: eingerichtet, mit Waren bestückt und eröffnet, Verkäufe begonnen, bestätigt durch die Plattform am 5. Oktober 2026.
• Vertriebszweck: lokale Bestände sowie Verkaufs- und Vorführfläche für Südrumänien als Ergänzung zu Iasi und dem Onlinekanal.
• Betriebskapital: Warenverfügbarkeit, Beschaffung und Zahlungseingangszyklus des bestehenden und erweiterten Geschäfts.
• Bereits getätigte Investition: Ausbau, Ausstattung, Logistikmittel, Personalgewinnung, Werbung und digitale Systeme als Teil der Vorfinanzierung.
• Nächste Phase: Kundengewinnung, Lagerumschlag und Cashflow entwickeln. Die Eröffnung allein belegt keine zukünftigen Umsätze oder Gewinne.

Fertiggestellte Immobilie als Kreditsicherheit

Der als Sicherheit dienende Vermögenswert ist das Technologietransferzentrum Automatic Industry, ein zweckgebautes Industrie- und Gewerbegebäude, fertiggestellt 2025.

• Adresse: Str. Mihail Sadoveanu Nr. 36, Dorf Bratuleni, Gemeinde Miroslava, Kreis Iasi, Rumänien
• Grundbuch: Gebäude eingetragen unter CF 85828-C1 Miroslava, Katasternummer 85828-C1; Grundstück eingetragen unter CF 85828, Katasternummer 85828
• Bauweise: Erdgeschoss mit teilweisem Obergeschoss (P+1E)
• Grundfläche: 990 qm
• Bruttogeschossfläche: 1.738,2 qm
• Nutzfläche: 1.580,8 qm
• Parkplätze: 10
• Grundstück: 2.000 qm, vollständig eingefriedet

Innenaufteilung:

• Produktionshalle von 645,9 qm mit Laufkran
• Showroom von 82,4 qm
• Konferenzraum von 98,7 qm
• 12 Büros auf beiden Ebenen
• Lagerflächen, Technikräume und Sanitäranlagen

Technische Ausstattung:

• Stahlbetonkonstruktion mit Mauerwerk und Porenbetonausfachung
• Nicht begehbares Flachdach mit Bitumenbahn
• PVC-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
• Duales Heizsystem: Erdgas-Kesselanlage kombiniert mit Wärmepumpen
• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Anschlüsse an Erdgas, Strom, Wasser und öffentliche Kanalisation
• Epoxidboden im Produktionsbereich, Keramikfliesen in Büros und Technikräumen

Genehmigungs- und Fertigstellungsstatus:

• Baugenehmigung Nr. 338 vom 17. Juni 2022, erteilt vom Rathaus Miroslava
• Fertigstellungsbescheinigung Nr. 102020 vom 25. November 2025
• Abnahmeprotokoll Nr. 87634 vom 18. November 2025
• Im Grundbuch mit 100% Fertigstellung am 2. Dezember 2025 eingetragen
• Energieausweis ausgestellt im Oktober 2025
• Technischer Zustand vom unabhängigen Gutachter als sehr gut bewertet, ohne festgestellte Mängel und ohne Einstufung in eine Erdbebenrisikoklasse

Eigentumsstruktur. Das Unternehmen ist Volleigentümer des Gebäudes, eingetragen in einem eigenen Grundbuch (CF 85828-C1), zu einem Anteil von 1/1. Das darunterliegende Grundstück von 2.000 qm gehört der Gemeinde Miroslava in ihrem Privatvermögen, nicht in ihrem öffentlichen Vermögen, und wird von der Miroslava Industrial Parc S.R.L. verwaltet. Automatic Invest hält zwei eingetragene dingliche Rechte am Grundstück: ein Erbbaurecht über 49 Jahre, begründet durch notarielle Urkunde Nr. 2237 vom 27. September 2023 und eingetragen am 28. September 2023, sowie ein Konzessionsrecht über 49 Jahre, eingetragen am 31. Juli 2020. Beide sind im Grundbuch eingetragen. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit von rund 46 Jahren.

Geprüfter Hypothekenvertrag

Der unter Nr. 1918 vom 7. September 2026 notariell beurkundete Vertrag begründet die Hypothek zugunsten von STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. als Sicherheitenagent am Eigentum des Gebäudes C1 (Grundbuch 85828-C1 Miroslava) und am Erbbaurecht des 2.000-qm-Grundstücks (Grundbuch 85828). Der gesicherte Betrag beträgt 675.000 EUR für Kapital bis 450.000 EUR und vertragliche Nebenforderungen. Dieser Betrag ist nicht der Immobilienmarktwert und ersetzt nicht die Bewertungsgrundlage des LTV.

Ziffer 3.11 bezeichnet den Vertrag ausdrücklich als vollstreckbaren Titel. Ziffer 4.6 sieht bei Bestellung den zweiten Rang vor, mit Übergang in den ersten Rang nach Löschung der Hypothek von Rocredit IFN S.A. Der aktuelle erste Rang beruht auf der Bestätigung der Plattform über die spätere Löschung; der unterzeichnete Vertrag allein belegt deren Durchführung nicht. Ziffer 3.6 erstreckt die Sicherheit nach ihren Bedingungen auf Zessionare oder Personen, die rechtmäßig Parteien der Darlehensverträge werden.

Löschung der vorherigen Hypothek: Mit der unter Nr. 465 vom 1. Oktober 2026 beurkundeten Erklärung stimmt ROCREDIT IFN S.A. der Löschung ihrer Hypothek und der eingetragenen Beschränkungen am Gebäude im Grundbuch 85828-C1 Miroslava zu. Die Plattform bestätigt die erfolgte Löschung und den aktuellen ersten Rang der stock.estate-Hypothek. Geprüft wurde die beglaubigte Zustimmung des Gläubigers; die Grundbuchentscheidung zur erfolgten Löschung ist im Scan nicht enthalten.

5. Marktanalyse

Das unabhängige Gutachten von Appraisal & Valuation S.A., der Bewertungssparte von NAI Romania und seit 2010 korporatives ANEVAR-Mitglied, vom 10. Februar 2026, legt für die industrielle Mikrolage Miroslava folgende Marktparameter fest:

Der Gutachter bewertete die Marktgängigkeit der Immobilie als mittel und wandte das Ertragswertverfahren als Hauptmethode an, da Vergleichstransaktionen für zweckgebaute Industrie- und Technologieanlagen in der Mikrolage begrenzt sind. Das Sachwertverfahren ergab Netto-Wiederbeschaffungskosten allein für das Gebäude von 1.610.331 EUR, wovon der Marktwert von 1.030.000 EUR 64% ausmacht. Die Differenz spiegelt die rechtliche Struktur des Grundstücks und die vom Markt für diese Anlageklasse geforderte Rendite wider.

Der Großraum Iasi verzeichnet seit einigen Jahren eine anhaltende Entwicklungstätigkeit, gestützt durch öffentliche Infrastrukturinvestitionen und die Konzentration technischer Ausbildung und industrieller Arbeitgeber. Für eine eigengenutzte Industrieanlage dieser Art ist die Tiefe der regionalen Industriebasis der maßgebliche Faktor, nicht die Entwicklung der Wohnimmobilienpreise.

6. Finanzanalyse

Wirtschaftlicher Zweck sind die landesweite Expansion von automatic.ro und das Betriebskapital im Industriekomponentenvertrieb. Der Showroom Bukarest ist dank Vorfinanzierung bereits eingerichtet, bestückt und geöffnet. Die Tabelle unterscheidet diesen Zweck vom tatsächlichen Geldfluss des Angebots: Nach der Abschlussgebühr werden Vorfinanzierer anteilig zurückgezahlt. Dieselbe Ausgabe wird nicht als zweite Neuinvestition dargestellt.

Mittelverwendung, neue Finanzierung beim Finanzierungsziel

Erreicht das Angebot seinen Höchstwert, steigt die neue Finanzierung auf 200.000 EUR, und beide Positionen erhöhen sich anteilig (8.000 EUR und 192.000 EUR). Die bei Auszahlung verfügbaren neuen Nettomittel betragen 96.000 EUR beim Ziel, bis zu 192.000 EUR beim Höchstwert, und werden zuerst zur Rückzahlung der Vorfinanzierung verwendet, sodass die gesamte besicherte Finanzierung des Darlehensnehmers über die Plattform bei rund 450.000 EUR bleibt. Die in den ersten beiden öffentlichen Angeboten gezeichneten 70.014 EUR wurden im Rahmen dieser Angebote ausgezahlt und werden unter derselben Sicherheit in diese Kampagne übernommen.

Das vorfinanzierte Projekt umfasst: Ausbau und Ausstattung der gemieteten Räume in Bukarest, Regale, Ladenmöbel und Präsentationssysteme, Logistikausrüstung, Werkzeuge und Prüfgeräte, den Aufbau eines lokalen Lagerbestands für schnellere Lieferungen an Kunden im Süden des Landes, die Auffüllung des Lagerbestands in Iasi, Personalgewinnung und Schulung, Vertriebsförderung sowie die Modernisierung der digitalen Infrastruktur des Unternehmens einschließlich Online-Shop, Produktkatalog, Bestandssynchronisierung zwischen beiden Standorten und eines CRM-Systems.

Besicherung

Finanzdaten des Unternehmens

Operative Leistung und Investitionszyklus

Das Unternehmen blieb 2025 profitabel und erzielte einen höheren Umsatz. Der geringere Nettogewinn ist im Zusammenhang mit dem Investitionszyklus, Abschreibungen und Finanzierungskosten zu betrachten. Investitionen sind nicht automatisch Aufwand: Abschreibungen werden über die Nutzungsdauer erfasst. Die folgenden Werte stammen aus dem Jahresabschluss 2025 und lauten auf RON.

EBITDA ist eine berechnete Analysekennzahl, kein Kassenbestand und keine vollständig zur Tilgung verfügbare Liquidität. Beide Varianten werden gezeigt, weil die Auflösung von Investitionszuschüssen zum Ertrag beiträgt, ohne einen laufenden Kundenzahlungseingang darzustellen. Die Vergleichswerte 2024 im Abschluss 2025 wurden angepasst und dürfen nicht mit dem ursprünglichen Abschluss 2024 oder früheren Saldenlisten vermischt werden.

Eigenkapitalentwicklung. Die Saldenliste 2025 stimmt Anfangseigenkapital von 6.168.886,23 RON zuzüglich Nettogewinn von 157.429,49 RON abzüglich Dividendenausschüttungen von 1.386.515,12 RON mit dem Endbestand von 4.939.800,60 RON ab. Dies erklärt den Rückgang trotz Gewinn; er darf nicht allein auf Investitionen zurückgeführt werden. Die Dividendenkontobewegungen belegen Ausschüttung und buchhalterische Verrechnung, ohne ergänzende Kontennachweise jedoch nicht den Zahlungsweg.

Die historische EUR-Tabelle zeigt Ende 2025 Vorräte von 1.125.457 EUR und liquide Mittel von 28.269 EUR. Vorräte unterstützen den Vertrieb, doch Lagerumschlag und Zahlungsfristen bestimmen die Umwandlung von Umsatz in Liquidität. Historische Bestände belegen nicht die Liquidität am Veröffentlichungstag. Die Plattform bestätigt die Ablösung früherer besicherter Kreditlinien und den Fortbestand ihrer erstrangigen Hypothek; dies bedeutet nicht, dass alle Lieferanten-, Steuer- oder sonstigen Verbindlichkeiten null sind.

Rückzahlungsquelle

Die Zinsen sollen aus dem laufenden operativen Cashflow aus Vertrieb, Fertigung und Integration gezahlt werden. Gemäß dem am 5. Oktober 2026 von der Plattform bestätigten Plan sind operative Mittelzuflüsse und der Aufbau von Liquidität auch die Hauptquelle für die Kapitalrückzahlung am Ende des 24. Monats. Der Showroom in Bukarest verkauft bereits; sein künftiger Beitrag ist jedoch noch nicht durch eine gesondert geprüfte Cashflow-Prognose belegt.

Bankrefinanzierung ist eine Alternative, ebenso zusätzliches Gesellschafterkapital und, vorbehaltlich Verfügbarkeit und geltender Anforderungen, eine Anschlussfinanzierung über die Plattform. Die kommunale Zustimmung zur Hypothek auf das Erbbaurecht stützt die rechtliche Sicherheitenstruktur, ist aber weder Bankkreditgenehmigung noch Refinanzierungszusage. Das Kapital bleibt vollständig in einer Zahlung bei Fälligkeit geschuldet.

7. Finanzierung und Anlagemöglichkeit

So funktioniert der progressive Zins

Jede Anlage erhält ihren eigenen jährlichen Vertragszins, der bei Unterzeichnung festgelegt wird. Der Zins beginnt beim Mindestzinssatz von 10,00% und steigt innerhalb des Zinspools von 6,00 Prozentpunkten mit dem angelegten Betrag, gemäß den auf dieser Kampagnenseite veröffentlichten Zinsstufen. Für diese Kampagne gilt kein Frühzeichnerbonus. Der Darlehensnehmer zahlt 16,00% p.a. auf die gesamte Finanzierung; der nicht an die Anleger verteilte Teil des Pools ist die Gebühr der Plattform. Nach Unterzeichnung ändert sich der Zins einer Anlage während der gesamten Laufzeit nicht.

Kapitalstruktur und Finanzierungsplan

Das Angebot ist eine Finanzierung in einer einzigen Tranche zusätzlich zu den in den ersten beiden öffentlichen Angeboten gezeichneten Beträgen. Das Projekt wurde über eine Vorfinanzierungsrunde vorfinanziert, und die Anleger, die es vorfinanziert haben, werden aus dieser Runde anteilig im Verhältnis zu dem von jedem vorfinanzierten Betrag zurückgezahlt. Da die neue Finanzierung zuerst die Vorfinanzierung tilgt, erhöht sich das Gesamtengagement des Darlehensnehmers nicht um den vollen Betrag dieses Angebots und bleibt bei rund 450.000 EUR. Die erstrangige Hypothek auf das Technologietransferzentrum ist bereits zugunsten der STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. eingetragen, die im Namen der Anleger der früheren Angebote und dieses Angebots handelt, sodass kein Zeitraum besteht, in dem das Anlegerkapital unbesichert ist.

Die Zinsen sollen aus dem laufenden operativen Cashflow aus Vertrieb, Fertigung und Integration gezahlt werden. Gemäß dem am 5. Oktober 2026 von der Plattform bestätigten Plan sind operative Mittelzuflüsse und der Aufbau von Liquidität auch die Hauptquelle für die Kapitalrückzahlung am Ende des 24. Monats. Der Showroom in Bukarest verkauft bereits; sein künftiger Beitrag ist jedoch noch nicht durch eine gesondert geprüfte Cashflow-Prognose belegt.

Bankrefinanzierung ist eine Alternative, ebenso zusätzliches Gesellschafterkapital und, vorbehaltlich Verfügbarkeit und geltender Anforderungen, eine Anschlussfinanzierung über die Plattform. Die kommunale Zustimmung zur Hypothek auf das Erbbaurecht stützt die rechtliche Sicherheitenstruktur, ist aber weder Bankkreditgenehmigung noch Refinanzierungszusage. Das Kapital bleibt vollständig in einer Zahlung bei Fälligkeit geschuldet.

Plattform

stock.estate ist ein europäischer Schwarmfinanzierungsdienstleister, zugelassen von der Autoritatea de Supraveghere Financiara Rumäniens unter der Lizenz PJR28FSFPR/400002, tätig nach der Verordnung (EU) 2020/1503 (ECSPR).

8. Risiken und Risikominderung

• Operativer Cashflow und endfällige Tilgung. Der Plan stützt sich auf laufendes Geschäft und angesammelte Liquidität; das gesamte Kapital wird im Monat 24 fällig. Langsamere Zahlungseingänge oder kapitalbindende Vorräte können andere Quellen erfordern. Risikominderung: bestehendes Geschäft, eröffneter Standort und erstrangige Hypothek stützen die Struktur; Bankrefinanzierung und Eigenkapitalzufuhr bleiben nicht zugesicherte Alternativen.
• Operative Rentabilität und Liquiditätsumwandlung. Das Unternehmen blieb 2025 profitabel, doch der Nettogewinn lag unter 2023 und 2024; Abschreibungen, Finanzierungskosten und Anlaufzeiten beeinflussen das Ergebnis. Risikominderung: EBITDA und EBITDA ohne Zuschusserträge ergänzen die unveränderten Gewinn-, Vorrats- und Liquiditätsangaben, sichern jedoch keinen ausreichenden Schuldendienst.
• Vertriebsentwicklung in Bukarest. Der Standort ist eingerichtet, bestückt, geöffnet und verkauft bereits, bestätigt am 5. Oktober 2026. Verbleibend sind Risiken langsamerer Umsatz-, Margen- oder Lagerumschlagsentwicklung. Risikominderung: Ergänzung zum Iasi-Geschäft und Onlinekanal; Miete begrenzt den Immobilienkaufbedarf, während Vertrieb und Zahlungseingänge überwacht werden müssen.
• Sicherheitenverwertung. Das Unternehmen besitzt das Gebäude; kommunales Grundstück wird über Erbbaurecht und Konzession genutzt. Ein Ersteher muss diese Rechte übernehmen können. Risikominderung: kommunales Privatvermögen, eingetragenes Recht mit etwa 46 Jahren Restlaufzeit und Schreiben Nr. 26525 vom 31. März 2026, das die Übernahme im Rahmen der Parkzugangsordnung zulässt. Diese Bedingung muss erfüllt werden; Dauer und Erlös sind nicht zugesichert.
• Bewertungsrisiko. Der Gutachtenwert beruht auf dem Ertragswertverfahren mit einem Kapitalisierungszinssatz von 9,50% auf eine fiktive Mieteinnahme, da Vergleichstransaktionen für diese Anlageklasse in der Mikrolage begrenzt sind. Risikominderung: Der sich ergebende Wert von 1.030.000 EUR entspricht 64% der vom Gutachter selbst geschätzten Netto-Wiederbeschaffungskosten allein des Gebäudes (1.610.331 EUR), und die gesamte besicherte Finanzierung liegt bei 43,69% des Gutachtenwerts.
• Währungsrisiko. Das Darlehen lautet auf Euro, die Umsätze überwiegend auf rumänische Lei. Eine Leu-Abwertung kann Euro-Schuldendienst und lokale Importkosten erhöhen. Risikominderung: Preisgestaltung, Zahlungseingänge und Währungspositionen müssen gesteuert werden; Fremdwährungseinkäufe allein bilden keine natürliche Absicherung des Eurodarlehens.
• Variabler Zins bei Unterzeichnung. Der Vertragszins jeder Anlage hängt vom angelegten Betrag und den bei Unterzeichnung geltenden Bedingungen ab, sodass zwei Anleger derselben Kampagne unterschiedliche Zinssätze erhalten können. Risikominderung: Der Zins wird vor Unterzeichnung angezeigt, ist nach Unterzeichnung für die gesamte Laufzeit fest und kann nie unter den Mindestzinssatz von 10,00% fallen.
• Illiquidität. Über die Plattform geschlossene Darlehen sind nicht zum Handel an einem geregelten Markt zugelassen, und ein Sekundärmarkt ist nicht gewährleistet. Anleger sollten bereit sein, die Anlage bis zur Fälligkeit zu halten.

Der Projektträger erklärt, dass nach seinem besten Wissen keine Angaben ausgelassen wurden und keine Angabe wesentlich irreführend oder unrichtig ist. Der Projektträger ist für die Erstellung des Anlageinformationsblatts verantwortlich (siehe Dokumente).