Uni-steel III

1. Rezumat executiv

UNI STEEL IMPEX S.R.L., distribuitor român de feroaliaje și materii prime metalurgice activ din 1998, atrage un împrumut pentru capital de lucru de 1.100.000 EUR pe 24 de luni prin platforma stock.estate. Uni-steel III este a treia rundă publică a acestei finanțări: 481.393 EUR au fost deja subscriși de investitori în rundele publice anterioare și sunt preluați în această campanie ca sumă precomisă, iar runda actuală urmărește 200.000 EUR finanțare suplimentară, pentru o valoare totală a campaniei de 681.393 EUR. Scopul finanțării este extinderea activității de trading: creșterea stocurilor și finanțarea unui ciclu comercial extins, pentru a crește volumele cu furnizorii certificați și clienții industriali ai companiei.

Investitorii primesc o dobândă progresivă de 10% până la 16% pe an, stabilită în funcție de suma investită, conform treptelor de dobândă afișate pe această pagină. Dobânda se plătește lunar, iar principalul se rambursează integral la scadență. Împrumutul este garantat printr-o ipotecă de rang întâi, deja înscrisă în favoarea stock.estate pentru 1.650.000 EUR, asupra a două proprietăți: o vilă de lux în zona Herăstrău din București, Sector 1, evaluată independent la 1.716.000 EUR, și un apartament în zona Amiral Constantin Bălescu din București, Sector 1, evaluat la 400.000 EUR. Valoarea combinată a garanțiilor de 2.116.000 EUR conduce la un raport împrumut/valoare de aproximativ 52% la facilitatea totală de 1.100.000 EUR și la o acoperire a garanției de aproximativ 192%.

2. Analiza locației

Proprietatea principală adusă în garanție este situată pe Strada N.G. Caramfil nr. 65, în cartierul Herăstrău-Nordului din Sectorul 1, București, cea mai consacrată zonă rezidențială premium a capitalei. Strada se află la câteva sute de metri est de Parcul Herăstrău (Parcul Regele Mihai I), cel mai mare parc din București, și în coridorul Floreasca-Aviației, principalul pol de birouri și afaceri al orașului. Stația de metrou Aurel Vlaicu și centrul comercial Promenada sunt la distanță de mers pe jos, iar Aeroportul Internațional Henri Coandă este la aproximativ 12 km. Zona concentrează ambasade, sedii corporative și fond locativ de lux, iar cererea în această micro-piață este generată de segmentul cu averi mari, atât rezidenți, cât și expați. Sectorul 1 înregistrează constant cele mai ridicate valori rezidențiale din România, iar zona Herăstrău-Nordului reprezintă vârful acestui interval.

A doua proprietate adusă în garanție, un apartament pe Strada Amiral Constantin Bălescu nr. 20, Sector 1, București, se află într-un alt coridor rezidențial consacrat al Sectorului 1. Aceasta adaugă o a doua proprietate independentă pachetului de garanții, diversificând baza de colateral dincolo de expunerea pe un singur activ.

3. Profilul împrumutatului

Împrumutatul este UNI STEEL IMPEX S.R.L. (CUI RO10882264, J1998007797405, anterior J40/7797/1998), înființată în 1998, cu 27 de ani de activitate continuă în comerțul cu ridicata al metalelor și minereurilor metalice (CAEN principal 4682).

Din 1998, compania s-a afirmat ca distribuitor de încredere în industria metalurgică, făcând legătura între producătorii certificați și cerințele complexe ale oțelăriilor și turnătoriilor. Misiunea sa este furnizarea de materii prime de cea mai înaltă calitate, cu trasabilitate completă și suport tehnic specializat pentru fiecare partener. Compania este specializată în feroaliaje și materii prime metalurgice (feromolibden, ferovanadiu, ferowolfram, ferocrom, ferosiliciu), este certificată ISO 9001, ISO 14001 și ISO 45001, importă din Belgia, Olanda și Columbia și exportă în Belgia, Germania și Italia.

Modelul operațional se bazează pe trei piloni:

• Se aprovizionează exclusiv de la producători certificați, asigurând trasabilitate completă pentru fiecare lot.
• Furnizează nu doar materii prime, ci și consultanță în alegerea aliajelor, ajutând clienții să își optimizeze procesele de producție.
• Reduce costurile operaționale ale clienților prin livrări Just-in-Time și gestionarea stocurilor în consignație.

Compania operează cu o echipă restrânsă și productivitate ridicată per angajat, o structură tipică afacerilor de trading. Situația juridică și fiscală este curată: fără restanțe ANAF, fără înregistrări de insolvență și un istoric de facilități bancare și de leasing rambursate integral. Site-ul companiei: https://uni-steel.com/

Istoric pe stock.estate. Aceasta este a treia rundă publică pentru aceeași finanțare. Rundele publice anterioare, uni-steel.com (iunie-august 2026) și uni-steel.com II (august-septembrie 2026), au strâns în total 481.393 EUR de la investitori; toate ratele de dobândă scadente în aceste runde au fost plătite investitorilor. Toți investitorii din cele trei runde publice au rang egal sub aceeași ipotecă de rang întâi înscrisă.

4. Prezentarea garanțiilor

Garanția împrumutului cuprinde trei unități rezidențiale în două proprietăți, ambele situate în București, Sector 1.

Proprietatea 1: Vila A (Caramfil)

• Locație: Strada N.G. Caramfil nr. 65, Sector 1, București, în cartierul Herăstrău-Nordului (Cartierul Francez).
• Tip: vilă rezidențială de lux individuală, structură cadre din beton armat, construită în jurul anului 1996.
• Regim de înălțime: Ds+P+1E+2E (demisol, parter și două etaje).
• Suprafață utilă: aproximativ 345 mp.
• Dotări: finisaje superioare, lift, centrală termică proprie și parcare.
• Structură cadastrală: două unități care formează împreună întreaga vilă și sunt ipotecate ca un întreg, împreună cu cotele indivize de teren și de acces:
  • Apartamentul A1, CF / cadastral 255692-C1-U6
  • Apartamentul A2, CF / cadastral 255692-C1-U8
• Evaluare: evaluare independentă ANEVAR (raport comandat de STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL, datat 02.06.2026) de 1.716.000 EUR.

Proprietatea 2: Apartament (Amiral Constantin Bălescu)

• Locație: Apartamentul nr. 2, Strada Amiral Constantin Bălescu nr. 20, scara B, parter, Sector 1, București.
• Structură cadastrală: CF / cadastral 252315-C1-U12, împreună cu cota indiviză din părțile comune ale clădirii și dreptul de folosință asupra terenului aferent.
• Evaluare: evaluat la 400.000 EUR.

Ambele proprietăți sunt ipotecate în rang întâi în favoarea stock.estate, cu ipoteci deja înscrise pentru o valoare combinată de 1.650.000 EUR, oferind împrumutului garanții pe două active imobiliare independente, nu pe o singură poziție de colateral. Ipotecile au fost înscrise înainte de prima rundă publică și garantează în mod egal toți investitorii din rundele publice.

5. Analiza pieței

Zona Herăstrău-Nordului din Sectorul 1 este micro-piața rezidențială cu cele mai ridicate prețuri din București, ancorată de Parcul Herăstrău, cartierul ambasadelor și coridorul de afaceri Floreasca-Aviației. Prețurile solicitate pentru vilele premium individuale din această zonă sunt mult peste media municipiului București, iar segmentul este susținut de o cerere stabilă din partea persoanelor cu averi mari și a expaților. Lichiditatea pentru vilele de lux este medie: perioada estimată de expunere la vânzare este de aproximativ 6 până la 12 luni, confortabil în interiorul termenului de 24 de luni al împrumutului.

Zona Amiral Constantin Bălescu, tot în Sectorul 1, este un coridor rezidențial consacrat, cu cerere constantă și lichiditate de regulă mai rapidă decât segmentul vilelor de lux, completând pachetul de garanții cu o unitate rezidențială mai standard, mai ușor de valorificat.

Întrucât segmentul de lux implică o volatilitate ridicată a prețurilor, platforma se bazează pe evaluarea independentă ANEVAR pentru Vila A și pe o evaluare pentru apartament, nu pe prețuri de listare sau estimări ale agenților. O sensibilitate de vânzare forțată de minus 20% asupra valorii combinate a garanțiilor de 2.116.000 EUR ar implica o valoare de aproximativ 1.693.000 EUR, care acoperă în continuare facilitatea totală de 1.100.000 EUR la un raport împrumut/valoare de aproximativ 65%.

6. Analiza financiară

Este vorba de finanțare pentru capital de lucru al unei afaceri de trading, nu de un proiect de dezvoltare, deci nu există un preț de vânzare proiectat. Analiza se concentrează pe utilizarea fondurilor, acoperirea garanțiilor și traiectoria financiară a împrumutatului.

Utilizarea fondurilor

Acoperirea garanțiilor

Situația financiară a companiei (cifre statutare, RON)

Cifrele pentru 2025 sunt cifrele oficiale de sfârșit de an. Cifra de afaceri a atins aproximativ 10,0 milioane EUR în 2024 și aproximativ 6,3 milioane EUR în 2025, o amplitudine normală pentru un ciclu de trading cu mărfuri. Capitalurile proprii au crescut constant, datoriile totale au scăzut și sunt predominant comerciale, iar datoria bancară este minimă. Nevoia structurală de capital de lucru a ciclului comercial este raționamentul economic al împrumutului, iar fondurile sunt direcționate către creșterea volumelor de trading, nu către acoperirea unui deficit.

Costul facilității. Împrumutatul plătește o dobândă fixă de 16% pe an la sumele trase. Investitorii primesc între 10% și 16% pe an în funcție de suma investită, conform treptelor de dobândă progresivă afișate pe această pagină; treapta aplicabilă este afișată înainte de confirmarea investiției. Comisionul unic de intrare de 4% este suportat de împrumutat, nu de investitori.

Sursa rambursării: fluxul de numerar operațional din activitatea de trading, cu refinanțare bancară disponibilă ca rută secundară, având în vedere istoricul de credit curat al companiei, și valorificarea garanțiilor ca ultimă soluție (vezi Secțiunea 7).

7. Finanțare și oportunitatea de investiție

Platforma. stock.estate este operată de STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL, autorizată în baza Regulamentului european privind furnizorii de servicii de finanțare participativă (ECSPR), Regulamentul (UE) 2020/1503, autorizația nr. PJR28FSFPR/400002 (ASF România).

8. Riscuri și măsuri de atenuare

• Risc de piață (împrumutat). Cifra de afaceri și profitul variază de la an la an în funcție de ciclul prețurilor feroaliajelor, tipic activității de trading. Atenuare: un istoric de 27 de ani pe cicluri complete de mărfuri, o bază de costuri redusă, capitaluri proprii în creștere și un împrumut dimensionat sub nevoia de finanțare pe termen scurt a companiei.
• Risc de piață (garanții). Segmentul rezidențial de lux implică o volatilitate ridicată a prețurilor. Atenuare: evaluarea este ancorată în evaluarea independentă ANEVAR pentru Vila A și într-o evaluare pentru apartament; chiar și un discount de vânzare forțată de 20% asupra garanțiilor combinate lasă raportul împrumut/valoare la aproximativ 65% la facilitatea totală.
• Risc de rambursare. Principalul se rambursează integral la scadență, nu în rate. Atenuare: rambursarea provine din fluxul de numerar operațional, cu refinanțare bancară ca rută secundară dat fiind istoricul de credit curat, și valorificarea garanției de rang întâi (două proprietăți) ca ultimă soluție.
• Risc de lichiditate a garanțiilor. Vila are lichiditate medie (perioadă estimată de expunere la vânzare de 6 până la 12 luni), parțial compensată de al doilea apartament, mai standard, care are de regulă lichiditate mai rapidă. Atenuare: perioada de expunere a vilei se încadrează confortabil în termenul de 24 de luni al împrumutului, iar ambele active se află pe piețe rezidențiale puternice din Sectorul 1.
• Variabilitatea ratei dobânzii între investitori. În modelul progresiv, rata primită de fiecare investitor depinde de suma investită, astfel încât biletele mai mici obțin o rată mai mică decât cele mai mari. Atenuare: treapta de dobândă aplicabilă este afișată pe această pagină înainte de confirmarea investiției, iar fiecare investitor are rang egal sub aceeași ipotecă de rang întâi, indiferent de treapta de dobândă.
• Risc de reglementare și structurare. Garanția depinde de înscrierea corectă a ipotecii. Atenuare: ipoteca de rang întâi asupra ambelor proprietăți, în total 1.650.000 EUR, este deja înscrisă în cartea funciară în favoarea stock.estate, iar fondurile sunt eliberate exclusiv în cadrul ședinței notariale.
• Risc de nefinalizare a finanțării. Campania publică trebuie să își atingă ținta în termenul stabilit. Atenuare: 481.393 EUR sunt deja subscriși, iar împrumutul este garantat integral din prima zi prin ipoteca de rang întâi înscrisă asupra ambelor proprietăți.

Dezvoltatorul de proiect declară că, potrivit cunoștințelor sale, nicio informație nu a fost omisă și nu este înșelătoare sau inexactă în mod semnificativ. Dezvoltatorul de proiect este responsabil pentru întocmirea fișei cu informații esențiale privind investiția (vezi Documente).