Rezumat Executiv

Dezvoltat de SCHEER - Mediação Imobiliária, Unipessoal, Lda sub marca HuuS Portugal Living, Project Boat oferă o oportunitate de excepție pe piața imobiliară în rapidă creștere a Portugaliei.

Situat în Figueira da Foz, proprietatea este supusă unei reconstrucții de €1.550.000 pentru a o transforma într-un complex rezidențial modern. Proiectul vizează vânzări totale de €4.571.000 în 12 luni, indicând un potențial ridicat de randamente.

Runda Privată vizează atragerea a €750.000 printr-un împrumut pe 12 luni la o rată anuală a dobânzii de 20%, cu dobânda plătită lunar. Împrumutul este garantat printr-o ipotecă de gradul întâi, oferind investitorilor o oportunitate de randament ridicat cu garanții solide într-o regiune care beneficiază de o creștere constantă a populației, economică și turistică.

Mai multe detalii pot fi găsite în dosarul dezvoltatorului.

Analiza Locației

Figueira da Foz, situată pe Coasta de Argint a Portugaliei, este o poartă strategică atlantică aflată la 120 km de Lisabona, 155 km de Porto și 40 km de Coimbra. Beneficiază de o conectivitate excelentă prin autostrăzile A14 și A17, legături feroviare și proximitate față de aeroporturi internaționale. Portul multifunctional al orașului servește ca un centru logistic, în timp ce plajele iconice—inclusiv Praia da Claridade de 2 km (cea mai mare plajă urbană din Europa)—și zonele naturale precum Serra da Boa Viagem îi sporesc atractivitatea pentru stil de viață, agrement și natură.

Zona combină farmecul tradițional cu facilități moderne, atrăgând atât rezidenți, cât și turiști care caută o calitate ridicată a vieții la mare. Dezvoltările continue ale infrastructurii, inclusiv extinderi ale marinei și un nou aerodrom, poziționează Figueira da Foz pentru o creștere sustenabilă. Tendințele demografice indică o creștere a populației de +2,4% (2017–2023) la 60.670 de rezidenți, determinată de vitalitatea economică în sectoarele de celuloză, hârtie, sticlă și energie regenerabilă, inclusiv un proiect eolian offshore de €8 miliarde.

Profilul Dezvoltatorului

SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA operează sub marca HuuS Portugal Living, care se concentrează pe dezvoltări rezidențiale sustenabile și exclusive, fondată de o echipă cu peste 25 de ani de experiență în construcții.

Istoria HuuS datează din 2000, când echipa a lucrat ca antreprenori la proiecte majore precum urbanizarea Marina de Portimão și vilele Vale do Lobo, înainte de a trece la propriile dezvoltări în 2021. Portofoliul lor actual în Figueira da Foz include 9 proiecte totalizând 49.722 m² de construcții și 276 de unități (4 locuințe, 71 apartamente și 201 unități turistice).

Lucrări notabile în derulare includ Serra das Aranhas M3 (o vilă modernă cu sistem smart home), Casa Fontela M3 (o casă de lux cu 3 dormitoare) și Serrania da Foz la scară mare (o dezvoltare turistică de 20 de hectare cu vile, un hotel și facilități).

Analiza Pieței

Piața imobiliară din Figueira da Foz este în plină expansiune, cu prețuri medii ale proprietăților de €268.900 și o creștere de +130% a prețului pe m², de la €1.000 (2015) la €2.300 (2025). Prețurile apartamentelor au crescut +12% anual, atingând €2.907/m² în 2025. Ratele de închiriere au crescut cu +150% la €10/m²/lună, cu cererea depășind oferta—în special pentru proprietăți premium de coastă, unde prețurile ating €5.000–€6.000/m² lângă marină și ocean.

Creșterea anuală de +16,9% a prețurilor rezidențiale din regiune depășește media europeană, determinată de o infrastructură puternică și momentum turistic.

Analiza Financiară

Achiziție: €1.220.000 Reconstrucție: €1.550.000 (finanțată prin crowdfunding) Proiecție Vânzări: €4.571.000 în 12 luni, generând aproximativ €400.000 profit brut (după costuri totale) Rambursare: Planificată prin refinanțarea împrumutului prin runda Publică pe platforma Stock.estate Securitate: Ipotecă de gradul întâi Finalizare: 12–2026

Autorizații: Toate permisele necesare sunt obținute, asigurând conformitatea cu reglementările locale.

Finanțare și Oportunitate de Investiție

Campania solicită un împrumut de €750.000 pe 12 luni la o rată anuală a dobânzii de 20%. Investitorii primesc plăți lunare de principal și dobândă până la stingerea completă a împrumutului și finalizarea tranziției către runda Publică. Investiția este garantată de proprietate însăși (ipotecă de gradul întâi). Această oportunitate oferă un randament susținut de active într-o piață imobiliară în creștere.

Riscuri și Măsuri de Atenuare

• Risc de Piață: Prețurile în creștere și proiecțiile conservatoare atenuează expunerea la scăderi.

• Risc de Construcție: Gestionat de o echipă experimentată cu planificare detaliată și permise obținute.

• Risc de Rambursare: Susținut de veniturile din vânzări și o garanție pe proprietate care acoperă 150% din împrumut.

• Risc Reglementar: Toate autorizațiile necesare sunt obținute.

Proprietarul proiectului declară că, din câte cunoaște, nicio informație nu a fost omisă sau este în mod substanțial înșelătoare sau inexactă. Proprietarul proiectului este responsabil pentru pregătirea fișei cheie de informații de investiție (vezi Documente).