Uni-steel III

1. Sintesi

UNI STEEL IMPEX S.R.L., distributore rumeno di ferroleghe e materie prime metallurgiche attivo dal 1998, raccoglie un prestito per capitale circolante di 1.100.000 EUR su 24 mesi tramite la piattaforma stock.estate. Uni-steel III è la terza raccolta pubblica di questo finanziamento: 481.393 EUR sono già stati sottoscritti dagli investitori nelle precedenti raccolte pubbliche e vengono riportati in questa campagna come capitale pre-impegnato, mentre questa raccolta mira a 200.000 EUR di finanziamento aggiuntivo, per un importo complessivo della campagna di 681.393 EUR. Lo scopo del finanziamento è l'espansione dell'attività di trading: aumento delle scorte e finanziamento di un ciclo commerciale ampliato, per far crescere i volumi con i fornitori certificati e i clienti industriali della società.

Gli investitori ricevono un tasso di interesse progressivo dal 10% al 16% annuo, fissato in funzione dell'importo investito, secondo le fasce di tasso pubblicate in questa pagina. Gli interessi sono pagati mensilmente e il capitale è rimborsato integralmente alla scadenza. Il prestito è garantito da un'ipoteca di primo grado, già iscritta a favore di stock.estate per 1.650.000 EUR, su due immobili: una villa di lusso nella zona Herăstrău di Bucarest, Settore 1, valutata da un perito indipendente 1.716.000 EUR, e un appartamento nella zona Amiral Constantin Bălescu di Bucarest, Settore 1, valutato 400.000 EUR. Il valore complessivo della garanzia di 2.116.000 EUR comporta un rapporto prestito/valore di circa il 52% sulla linea complessiva di 1.100.000 EUR e una copertura della garanzia di circa il 192%.

2. Analisi della località

L'immobile principale posto a garanzia si trova in Via N.G. Caramfil n. 65, nel quartiere Herăstrău-Nordului del Settore 1 di Bucarest, la zona residenziale premium più consolidata della capitale. La via si trova a poche centinaia di metri a est del Parco Herăstrău (Parco Re Michele I), il più grande parco di Bucarest, e all'interno del corridoio Floreasca-Aviației, il principale polo direzionale e degli affari della città. La stazione della metropolitana Aurel Vlaicu e il centro commerciale Promenada sono raggiungibili a piedi, e l'Aeroporto Internazionale Henri Coandă si trova a circa 12 km. La zona concentra ambasciate, sedi aziendali e immobili residenziali di alto livello, e la domanda in questo micro-mercato è trainata dal segmento ad alto patrimonio, sia locale sia di espatriati. Il Settore 1 registra costantemente i valori residenziali più elevati della Romania, e la zona Herăstrău-Nordului rappresenta il vertice di tale intervallo.

Il secondo immobile posto a garanzia, un appartamento in Via Amiral Constantin Bălescu n. 20, Settore 1, Bucarest, si trova in un altro corridoio residenziale consolidato del Settore 1. Ciò aggiunge un secondo immobile indipendente al pacchetto di garanzie, diversificando la base di collaterale oltre l'esposizione su un singolo bene.

3. Profilo del mutuatario

Il mutuatario è UNI STEEL IMPEX S.R.L. (CUI RO10882264, J1998007797405, in precedenza J40/7797/1998), costituita nel 1998, con 27 anni di attività continuativa nel commercio all'ingrosso di metalli e minerali metalliferi (codice CAEN principale 4682).

Dal 1998 la società si è affermata come distributore affidabile nell'industria metallurgica, facendo da collegamento tra i produttori certificati e le esigenze complesse di acciaierie e fonderie. La sua missione è fornire materie prime della massima qualità, garantendo piena tracciabilità e supporto tecnico specialistico per ogni partner. La società è specializzata in ferroleghe e materie prime metallurgiche (ferromolibdeno, ferrovanadio, ferrotungsteno, ferrocromo, ferrosilicio), è certificata ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001, importa da Belgio, Paesi Bassi e Colombia ed esporta in Belgio, Germania e Italia.

Il modello operativo si basa su tre pilastri:

• Si approvvigiona esclusivamente da produttori certificati, garantendo piena tracciabilità per ogni lotto.
• Fornisce non solo materie prime ma anche consulenza sulla scelta delle leghe, aiutando i clienti a ottimizzare i processi produttivi.
• Riduce i costi operativi dei clienti tramite consegne Just-in-Time e gestione delle scorte in conto deposito.

La società opera con un team snello e un'elevata produttività per dipendente, una struttura tipica delle attività di trading. La situazione legale e fiscale è pulita: nessun arretrato ANAF, nessuna procedura di insolvenza e uno storico di linee bancarie e di leasing integralmente rimborsate. Sito della società: https://uni-steel.com/

Storico su stock.estate. Questa è la terza raccolta pubblica per lo stesso finanziamento. Le precedenti raccolte pubbliche, uni-steel.com (giugno-agosto 2026) e uni-steel.com II (agosto-settembre 2026), hanno raccolto in totale 481.393 EUR dagli investitori; tutte le rate di interesse scadute su tali raccolte sono state pagate agli investitori. Tutti gli investitori delle tre raccolte pubbliche hanno pari grado sotto la stessa ipoteca di primo grado iscritta.

4. Panoramica delle garanzie

La garanzia del prestito comprende tre unità residenziali in due immobili, entrambi situati a Bucarest, Settore 1.

Immobile 1: Villa A (Caramfil)

• Ubicazione: Via N.G. Caramfil n. 65, Settore 1, Bucarest, nel quartiere Herăstrău-Nordului (Quartiere Francese).
• Tipologia: villa residenziale di lusso indipendente, struttura a telaio in cemento armato, costruita intorno al 1996.
• Regime di altezza: Ds+P+1E+2E (seminterrato, piano terra e due piani superiori).
• Superficie utile: circa 345 mq.
• Dotazioni: finiture superiori, ascensore, centrale termica autonoma e parcheggio.
• Struttura catastale: due unità che insieme formano l'intera villa e sono ipotecate come un unico insieme, con le quote indivise di terreno e di accesso:
  • Appartamento A1, CF / catastale 255692-C1-U6
  • Appartamento A2, CF / catastale 255692-C1-U8
• Valutazione: perizia indipendente ANEVAR (rapporto commissionato da STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL, datato 02.06.2026) di 1.716.000 EUR.

Immobile 2: Appartamento (Amiral Constantin Bălescu)

• Ubicazione: Appartamento n. 2, Via Amiral Constantin Bălescu n. 20, scala B, piano terra, Settore 1, Bucarest.
• Struttura catastale: CF / catastale 252315-C1-U12, con la quota indivisa delle parti comuni dell'edificio e il diritto d'uso sul terreno sottostante.
• Valutazione: valutato 400.000 EUR.

Entrambi gli immobili sono ipotecati in primo grado a favore di stock.estate, con ipoteche già iscritte per un valore complessivo di 1.650.000 EUR, offrendo al prestito garanzie su due beni immobiliari indipendenti anziché su una singola posizione di collaterale. Le ipoteche sono state iscritte prima della prima raccolta pubblica e garantiscono in modo paritetico tutti gli investitori delle raccolte pubbliche.

5. Analisi di mercato

La zona Herăstrău-Nordului del Settore 1 è il micro-mercato residenziale con i prezzi più alti di Bucarest, ancorato al Parco Herăstrău, al quartiere delle ambasciate e al corridoio direzionale Floreasca-Aviației. I prezzi richiesti per le ville premium indipendenti in quest'area sono ben al di sopra della media del municipio di Bucarest, e il segmento è sostenuto da una domanda stabile da parte di soggetti ad alto patrimonio ed espatriati. La liquidità per le ville di lusso è media: il tempo di esposizione stimato per la vendita è di circa 6-12 mesi, ampiamente entro la durata di 24 mesi del prestito.

La zona Amiral Constantin Bălescu, sempre nel Settore 1, è un corridoio residenziale consolidato con domanda costante e liquidità di norma più rapida rispetto al segmento delle ville di lusso, completando il pacchetto di garanzie con un'unità residenziale più standard e più facilmente commerciabile.

Poiché il segmento del lusso comporta un'elevata volatilità dei prezzi, la piattaforma si basa sulla perizia indipendente ANEVAR per la Villa A e su una valutazione per l'appartamento, anziché su prezzi richiesti o stime di agenti. Una sensibilità di vendita forzata del -20% sul valore complessivo della garanzia di 2.116.000 EUR implicherebbe un valore di circa 1.693.000 EUR, che copre comunque la linea complessiva di 1.100.000 EUR con un rapporto prestito/valore di circa il 65%.

6. Analisi finanziaria

Si tratta di un finanziamento per capitale circolante di un'attività di trading, non di un progetto di sviluppo, quindi non esiste un prezzo di vendita previsto. L'analisi si concentra sull'utilizzo dei fondi, sulla copertura della garanzia e sulla traiettoria finanziaria del mutuatario.

Utilizzo dei fondi

Copertura della garanzia

Dati finanziari della società (dati di bilancio, RON)

I dati 2025 sono i dati ufficiali di fine anno. Il fatturato ha raggiunto circa 10,0 milioni di EUR nel 2024 e circa 6,3 milioni di EUR nel 2025, un'ampiezza normale per un ciclo di trading di materie prime. Il patrimonio netto è cresciuto costantemente, i debiti totali sono diminuiti e sono prevalentemente commerciali, e il debito bancario è minimo. Il fabbisogno strutturale di capitale circolante del ciclo commerciale è la logica economica del prestito, e i fondi sono destinati alla crescita dei volumi di trading, non alla copertura di un deficit.

Costo della linea. Il mutuatario paga un interesse fisso del 16% annuo sugli importi utilizzati. Gli investitori ricevono tra il 10% e il 16% annuo in funzione dell'importo investito, secondo le fasce di tasso progressivo pubblicate in questa pagina; la fascia applicabile è mostrata prima della conferma dell'investimento. La commissione una tantum d'ingresso del 4% è a carico del mutuatario, non degli investitori.

Fonte di rimborso: flusso di cassa operativo dell'attività di trading, con rifinanziamento bancario disponibile come via secondaria dato lo storico creditizio pulito della società, e realizzo della garanzia come ultima istanza (vedi Sezione 7).

7. Finanziamento e opportunità di investimento

Piattaforma. stock.estate è gestita da STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL, autorizzata ai sensi del Regolamento europeo sui fornitori di servizi di crowdfunding (ECSPR), Regolamento (UE) 2020/1503, autorizzazione n. PJR28FSFPR/400002 (ASF Romania).

8. Rischi e mitigazioni

• Rischio di mercato (mutuatario). Fatturato e utile variano di anno in anno in linea con il ciclo dei prezzi delle ferroleghe, tipico dell'attività di trading. Mitigazione: uno storico di 27 anni attraverso cicli completi delle materie prime, una base di costi snella, patrimonio netto in crescita e un prestito dimensionato al di sotto del fabbisogno finanziario a breve termine della società.
• Rischio di mercato (garanzia). Il segmento residenziale di lusso comporta un'elevata volatilità dei prezzi. Mitigazione: la valutazione è ancorata alla perizia indipendente ANEVAR per la Villa A e a una valutazione per l'appartamento; anche uno sconto di vendita forzata del 20% sulla garanzia complessiva lascia il rapporto prestito/valore a circa il 65% sulla linea complessiva.
• Rischio di rimborso. Il capitale è rimborsato integralmente alla scadenza anziché ammortizzato. Mitigazione: il rimborso proviene dal flusso di cassa operativo, con il rifinanziamento bancario come via secondaria dato lo storico creditizio pulito, e il realizzo della garanzia di primo grado (due immobili) come ultima istanza.
• Rischio di liquidità della garanzia. La villa ha liquidità media (tempo di esposizione stimato per la vendita di 6-12 mesi), parzialmente compensata dal secondo appartamento, più standard, che di norma ha liquidità più rapida. Mitigazione: il tempo di esposizione della villa rientra ampiamente nella durata di 24 mesi del prestito, ed entrambi i beni si trovano in mercati residenziali solidi del Settore 1.
• Variabilità del tasso di interesse tra investitori. Nel modello progressivo, il tasso ricevuto da ciascun investitore dipende dall'importo investito, per cui i ticket più piccoli maturano un tasso inferiore rispetto a quelli più grandi. Mitigazione: la fascia di tasso applicabile è mostrata in questa pagina prima della conferma dell'investimento, e ogni investitore ha pari grado sotto la stessa ipoteca di primo grado indipendentemente dalla fascia di tasso.
• Rischio regolamentare e di strutturazione. La garanzia dipende dalla corretta iscrizione dell'ipoteca. Mitigazione: l'ipoteca di primo grado su entrambi gli immobili, per un totale di 1.650.000 EUR, è già iscritta nel libro fondiario a favore di stock.estate, e i fondi sono erogati esclusivamente in sede notarile.
• Rischio di mancato completamento della raccolta. La campagna pubblica deve raggiungere il suo obiettivo entro la scadenza. Mitigazione: 481.393 EUR sono già sottoscritti e il prestito è integralmente garantito dal primo giorno dall'ipoteca di primo grado iscritta su entrambi gli immobili.

Il titolare del progetto dichiara che, per quanto a sua conoscenza, nessuna informazione è stata omessa o è sostanzialmente fuorviante o inesatta. Il titolare del progetto è responsabile della redazione della scheda contenente le informazioni chiave sull'investimento (vedi Documenti).