Riassunto Esecutivo

Sviluppato da SCHEER - Mediação Imobiliária, Unipessoal, Lda sotto il marchio HuuS Portugal Living, Project Boat offre un'opportunità di spicco nel mercato immobiliare in rapida crescita del Portogallo.

Situato a Figueira da Foz, l'immobile è in fase di ricostruzione da €1.550.000 per trasformarlo in un complesso residenziale moderno. Il progetto mira a €4.571.000 in vendite totali entro 12 mesi, indicando forti potenziali rendimenti.

Il Round Privato mira a raccogliere €750.000 attraverso un prestito di 12 mesi a un tasso di interesse annuo del 20%, con interessi pagati mensilmente. Il prestito è garantito da un'ipoteca di primo rango, offrendo agli investitori un'opportunità ad alto rendimento con solide garanzie in una regione che beneficia di una crescita costante della popolazione, economica e turistica.

Maggiori dettagli possono essere trovati nella cartella dello sviluppatore.

Analisi della Localizzazione

Figueira da Foz, situata sulla Costa d'Argento del Portogallo, è un gateway strategico sull'Atlantico a 120 km da Lisbona, 155 km da Porto e 40 km da Coimbra. Beneficia di un'eccellente connettività tramite le autostrade A14 e A17, collegamenti ferroviari e vicinanza a aeroporti internazionali. Il porto multifunzionale della città funge da hub logistico, mentre le sue spiagge iconiche—tra cui la Praia da Claridade di 2 km (la spiaggia urbana più grande d'Europa)—e aree naturali come la Serra da Boa Viagem ne aumentano l'attrattiva per stile di vita, tempo libero e natura.

L'area combina fascino tradizionale con amenità moderne, attirando sia residenti che turisti in cerca di un'alta qualità della vita sul mare. Sviluppi infrastrutturali in corso, inclusa l'espansione della marina e un nuovo aerodromo, posizionano Figueira da Foz per una crescita sostenibile. Le tendenze demografiche indicano un aumento della popolazione del +2,4% (2017–2023) a 60.670 residenti, guidato dalla vitalità economica nei settori della polpa di legno, carta, vetro ed energia rinnovabile, inclusi un progetto eolico offshore da €8 miliardi.

Profilo dello Sviluppatore

SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA opera sotto il marchio HuuS Portugal Living, che si concentra su sviluppi residenziali sostenibili ed esclusivi, fondato da un team con oltre 25 anni di esperienza nella costruzione.

La storia di HuuS risale al 2000, quando il team ha lavorato come appaltatori su grandi progetti come l'urbanizzazione Marina de Portimão e le ville di Vale do Lobo, prima di passare ai propri sviluppi nel 2021. Il loro portafoglio attuale a Figueira da Foz include 9 progetti per un totale di 49.722 m² di costruzione e 276 unità (4 abitazioni, 71 appartamenti e 201 unità turistiche).

Lavori notevoli in corso includono Serra das Aranhas M3 (una villa moderna con sistema smart home), Casa Fontela M3 (una lussuosa casa a 3 camere da letto) e il grande sviluppo turistico Serrania da Foz (uno sviluppo turistico di 20 ettari con ville, un hotel e amenità).

Analisi di Mercato

Il mercato immobiliare di Figueira da Foz è in forte espansione, con prezzi medi delle proprietà a €268.900 e un aumento del +130% nel prezzo per m², da €1.000 (2015) a €2.300 (2025). I prezzi degli appartamenti sono cresciuti del +12% annuo, raggiungendo €2.907/m² nel 2025. Le tariffe di affitto sono aumentate del +150% a €10/m²/mese, con una domanda che supera l'offerta—specialmente per proprietà costiere premium, dove i prezzi raggiungono €5.000–€6.000/m² vicino alla marina e all'oceano.

La crescita annuale dei prezzi residenziali della regione del +16,9% supera la media europea, guidata da una forte infrastruttura e slancio turistico.

Analisi Finanziaria

Acquisizione: €1.220.000 Ricostruzione: €1.550.000 (finanziata tramite crowdfunding) Proiezione Vendite: €4.571.000 entro 12 mesi, con un profitto lordo approssimativo di €400.000 (dopo i costi totali) Rimborso: Pianificato attraverso il rifinanziamento del prestito tramite il round pubblico sulla piattaforma Stock.estate Sicurezza: Ipoteca di primo rango Completamento: 12–2026

Autorizzazioni: Tutti i permessi necessari sono stati ottenuti, garantendo la conformità con le normative locali.

Finanziamento e Opportunità di Investimento

La campagna cerca un prestito di €750.000 per 12 mesi a un tasso di interesse annuo del 20%. Gli investitori ricevono pagamenti mensili di capitale e interessi fino all'estinzione completa del prestito e al completamento della transizione al round pubblico. L'investimento è garantito dall'immobile stesso (ipoteca di primo rango). Questa opportunità offre un rendimento ad alto rendimento, supportato da asset, in un mercato immobiliare in crescita.

Rischi e Mitigazioni

• Rischio di Mercato: Prezzi in aumento e proiezioni conservative mitigano l'esposizione al ribasso.

• Rischio di Costruzione: Gestito da un team esperto con pianificazione dettagliata e permessi ottenuti.

• Rischio di Rimborso: Supportato dai proventi delle vendite e una garanzia immobiliare che copre il 150% del prestito.

• Rischio Regolatorio: Tutte le autorizzazioni necessarie sono state ottenute.

Il proprietario del progetto dichiara che, per quanto ne sa, nessuna informazione è stata omessa o è sostanzialmente fuorviante o inaccurata. Il proprietario del progetto è responsabile della preparazione del foglio informativo chiave sull'investimento (vedi Documenti).