Corso Susa 134

1. Sintesi

IBIMMOBILIARE SRLS raccoglie €220.000 dagli investitori su stock.estate, in aggiunta a €430.000 già impegnati dallo sviluppatore nel progetto (acquisto €230.000 e lavori €200.000), per un finanziamento totale del progetto di €650.000. I fondi raccolti costituiscono capitale circolante per completare la ristrutturazione e il cambio di destinazione d'uso della porzione di fabbricato già di proprietà della società in Corso Susa 134, Rivoli (TO), Italia. La società ha acquistato l'immobile con fondi propri il 7 agosto 2026 per €230.000 e ha già investito €200.000 di fondi propri in lavori. Il progetto trasforma un ex laboratorio, un negozio, un magazzino e una tettoia in 4 appartamenti residenziali con 317,20 m² di superficie lorda residenziale, box auto e un cortile privato, in base alla pratica edilizia PdC 13/2023 del Comune di Rivoli. Il valore di vendita complessivo stimato è di €850.000-€900.000.

Gli investitori ricevono un tasso di interesse progressivo compreso tra il 10,00% e il 16,00% annuo, fissato al momento della sottoscrizione di ciascun investimento. Gli interessi sono pagati mensilmente e il capitale è rimborsato in un'unica soluzione a scadenza, 12 mesi dopo la chiusura della campagna. Non sono previsti cashback né commissioni a carico degli investitori. Il prestito è garantito da un'ipoteca di primo grado sull'intero immobile, iscritta nella seduta notarile in cui vengono erogati i fondi. Si tratta del secondo progetto della società finanziato su stock.estate, dopo Via Cernaia 3 a Moncalieri.

2. Analisi della località

Rivoli è uno dei comuni più grandi dell'area metropolitana di Torino, a circa 15 km a ovest di Torino, all'imbocco della Val di Susa. La città è nota per il Castello di Rivoli, ex residenza sabauda che ospita il Museo d'Arte Contemporanea e fa parte del sito UNESCO Patrimonio dell'Umanità delle Residenze della Casa Reale di Savoia. Corso Susa è il principale asse est-ovest della città e collega il centro storico con Corso Francia e Torino. L'immobile si trova su Corso Susa, accanto alla biblioteca civica e al Parco Salvemini, a breve distanza a piedi da negozi, scuole e mezzi pubblici.

Rivoli è collegata a Torino tramite Corso Francia, la tangenziale di Torino e l'autostrada A32, e il prolungamento ovest della Linea 1 della metropolitana di Torino verso Cascine Vica (Rivoli) dovrebbe migliorare ulteriormente l'accesso alla città.

3. Profilo dello sviluppatore

Soggetto giuridico: IBIMMOBILIARE SRLS, società a responsabilità limitata semplificata di diritto italiano costituita il 21 novembre 2023, iscritta alla Camera di Commercio di Torino con Partita IVA/Codice Fiscale 12967020012, REA TO-1329693, con sede legale in Via Piero Gobetti 8, Orbassano (TO). L'attività principale della società (ATECO 68.11.00) è l'acquisto, la ristrutturazione e la rivendita di immobili residenziali in proprio.

Amministratore unico e socio unico: Iuliana Boghian, che gestisce un'attività di ristrutturazione residenziale nell'area metropolitana di Torino. Il bilancio 2024 riporta ricavi per circa €430.000, costi totali per €369.455 e un utile netto di €60.544, nel primo esercizio completo di attività della società.

Storico su stock.estate: tra aprile e giugno 2026 la società ha raccolto complessivamente €500.510 sulla piattaforma per l'acquisto e la ristrutturazione del progetto Via Cernaia 3 a Moncalieri, composto da 14 unità. La tranche privata a breve termine è stata interamente rimborsata e i due prestiti pubblici sono in fase di rimborso, con pagamenti regolari.

4. Panoramica del progetto

• Immobile: porzione di fabbricato con terreno di 402 m² (Catasto Terreni Foglio 10, mappali 109 e 260), Corso Susa 134, interni A, B, C e D, Rivoli (TO)
• Unità catastali (Catasto Fabbricati, Foglio 10): particella 299 sub 1 (C/3 laboratorio, 104 m²), particella 300 sub 9 (C/1 negozio, 98 m²), particella 300 sub 10 (C/2 magazzino, 100 m²), particella 300 sub 11 (C/7 tettoia, 70 m²); unico proprietario IBIMMOBILIARE SRLS
• Acquisto: atto notarile Rep. 60611 del 7 agosto 2026, Notaio Sandra Beligni, Torino, prezzo €230.000, pagato con fondi propri; il venditore ha garantito l'immobile libero da ipoteche e gravami
• Progetto: ristrutturazione e cambio di destinazione d'uso a residenziale (PdC 13/2023, progettista Geom. Antonio Olivastro)
  • Edificio A, piano terra: Appartamento 1, trilocale (soggiorno con angolo cottura 32,80 m², camera matrimoniale 16,00 m², camera singola 11,45 m², bagno), 106,30 m² lordi
  • Edificio A, primo piano: Appartamento 2, trilocale (soggiorno con angolo cottura 32,80 m², camera matrimoniale 16,00 m², camera singola 11,85 m², bagno), 100,22 m² lordi
  • Edificio B, primo piano: Appartamenti 3 e 4, bilocali, 110,68 m² lordi complessivi
• Superficie lorda residenziale totale: 317,20 m²
• Parcheggi: box auto di 96,00 m² più uno spazio esterno nel cortile (107,25 m² in totale)
• Aree esterne: cortile privato di 146,80 m²; la tettoia centrale di 73,87 m² viene demolita
• Lavori: nuovo tetto (344 m²), nuovi pavimenti e massetti, tramezzi, serramenti in PVC, porte interne e nuovi impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento a gas per le 4 unità
• Stato: €200.000 di lavori già eseguiti con fondi propri; i €220.000 raccolti finanziano il completamento

5. Analisi di mercato

I prezzi richiesti di recente per gli immobili residenziali a Rivoli sono in media di €1.920-€2.116/m² (Wikicasa, settembre 2026: €1.920/m²; Immobiliare.it, luglio 2026: €1.999/m², +5,0% su base annua; RealAdvisor, ottobre 2026: €2.116/m² per gli appartamenti, +2,7% su base annua). Nel centro storico i prezzi medi richiesti sono di €2.087-€2.247/m². I canoni di locazione sono in media di €8,8-€9,3/m² al mese, in aumento dall'1,0% all'8,6% su base annua a seconda della fonte.

I valori medi sono dominati dal patrimonio edilizio più datato. Gli appartamenti nuovi e di recente costruzione nel centro di Rivoli sono proposti a livelli più elevati:

Fonte: annunci Casa.it, Rivoli Centro Storico, ottobre 2026.

Prezzi. Il valore di vendita complessivo stimato di €850.000-€900.000 per i 4 appartamenti, i box auto e il cortile corrisponde a circa €2.365-€2.520/m² di superficie lorda residenziale, con i box auto valutati circa €100.000. Il livello è in linea con le recenti nuove costruzioni di Via Mazzini e Via Viotti (€2.214-€2.725/m²) e inferiore al segmento di pregio del centro storico.

6. Analisi finanziaria

Garanzia. Lo sviluppatore ha investito €430.000 di fondi propri nell'immobile (acquisto €230.000 e lavori €200.000), pari a circa il 195% dell'importo del prestito. Sul valore di vendita stimato di €850.000-€900.000 il loan-to-value è di circa il 24-26%.

7. Finanziamento e opportunità di investimento

Come funziona il tasso progressivo

Ogni investimento riceve un proprio tasso contrattuale annuo, fissato al momento della sottoscrizione. Il tasso parte dal minimo del 10,00% e sale entro il pool di interessi di 6,00 punti percentuali in base all'importo investito, secondo le fasce di tasso pubblicate nella pagina di questa campagna. Una volta sottoscritto l'investimento, il suo tasso non cambia per tutta la durata del prestito.

Rimborso. Il capitale viene rimborsato a scadenza tramite, in ordine di preferenza:

1. Vendita dei 4 appartamenti, progressivamente man mano che vengono completati;
2. Rifinanziamento bancario garantito dagli appartamenti completati;
3. Ulteriore capitale proprio dello sviluppatore;
4. Un successivo finanziamento stock.estate.

Piattaforma. La campagna è gestita da stock.estate, fornitore europeo di servizi di crowdfunding autorizzato dall'ASF (Romania) con licenza PJR28FSFPR/400002, ai sensi del Regolamento (UE) 2020/1503 (ECSPR).

8. Rischi e mitigazioni

Rischio di mercato - I prezzi o i tempi di vendita possono differire dalle stime. Mitigazione: il valore stimato di €850.000-€900.000 è in linea con le recenti nuove costruzioni nel centro di Rivoli, e le unità sono appartamenti di piccolo e medio taglio, il segmento più liquido del mercato locale.

Rischio di costruzione - Extracosti o ritardi potrebbero posticipare le vendite. Mitigazione: l'immobile è già di proprietà e i lavori sono in corso, con €200.000 già eseguiti; le opere residue riguardano il completamento di 4 unità, e lo sviluppatore sta realizzando anche la ristrutturazione di Via Cernaia 3 nella stessa zona.

Rischio di rimborso - Il rimborso dipende dalla vendita o dal rifinanziamento delle unità completate entro 12 mesi. Mitigazione: quattro vie di rimborso (vendita delle unità, rifinanziamento bancario, ulteriore capitale proprio, successivo finanziamento) e un loan-to-value di circa il 24-26% sul valore di vendita stimato.

Rischio autorizzativo - Il cambio di destinazione d'uso a residenziale avviene in base al PdC 13/2023, subordinatamente al pagamento degli oneri di urbanizzazione. Mitigazione: gli elaborati di progetto della pratica edilizia sono allegati a questa campagna.

Tasso variabile alla sottoscrizione - Il tasso contrattuale di ciascun investimento dipende dall'importo investito. Mitigazione: il tasso è indicato prima della sottoscrizione, una volta sottoscritto resta fisso per tutta la durata del prestito e non può mai scendere sotto il minimo del 10,00%.

Rischio di garanzia e di erogazione - L'ipoteca viene iscritta nella seduta notarile in cui vengono erogati i fondi, per cui il capitale degli investitori non è mai privo di garanzia.

Le informazioni complete sul beneficiario e sui rischi sono riportate nella Scheda contenente le informazioni chiave sull'investimento (KIIS) nella sezione Documenti.

Il titolare del progetto dichiara che, per quanto a sua conoscenza, non è stata omessa alcuna informazione e nessuna informazione è sostanzialmente fuorviante o inesatta. Il titolare del progetto è responsabile della redazione della scheda contenente le informazioni chiave sull'investimento (vedi Documenti).