Unternehmenshintergrund

Traian 40 by ALTEO ist eine urbane Wohnanlage, die von ALTEO TEAM BUILDING S.R.L. gefördert wird, einem rumänischen Immobilienentwickler mit bewährter Erfahrung in der Umsetzung mittelgroßer Wohnprojekte, einschließlich Entwicklungen, die durch alternative Finanzierungsmechanismen finanziert werden. Dies stellt die dritte Finanzierungsrunde für dasselbe Projekt dar, nach dem erfolgreichen Abschluss zweier vorheriger Kampagnen, die beide im Einklang mit den vertraglich vereinbarten Bedingungen mit Investoren abgeschlossen wurden.

ALTEO TEAM BUILDING S.R.L. ist ein rumänisch besessenes Unternehmen, gegründet und im Besitz von Mujoiu Ion, mit täglichen Operationen und Projektumsetzung, die von Mujoiu Ionuț Cătălin geleitet werden. Mit mehr als 10 Jahren Erfahrung im Immobiliensektor hat das ALTEO-Team einen soliden Ruf aufgebaut, basierend auf Ausführungsdiziplin, Zuverlässigkeit der Lieferung und der Entwicklung von Wohnprodukten, die mit der tatsächlichen Marktnachfrage übereinstimmen. Das Unternehmen verfolgt eine pragmatische Entwicklungsstrategie, die auf frühe Einheitensverkäufe, Risikominderung und die Aufrechterhaltung vorhersehbarer Cashflows während des gesamten Bauprozesses abzielt.

Investitionsmöglichkeit

Das Projekt befindet sich in der Traian-Straße 40, auf einem 349 m² großen Grundstück in einem zentralen städtischen Gebiet mit starker Konnektivität und Zugang zu wichtigen Punkten von Interesse. Die Entwicklung ist vollständig für ein Gebäude mit P+5 genehmigt, basierend auf separaten Abriss- und Baugenehmigungen.

In der anfänglichen Phase wurden die bestehenden Strukturen auf dem Gelände abgerissen, gefolgt von Fundamentarbeiten, die aus Bohrpfeilern bestehen, die auf eine Tiefe von 6 Metern entlang des gesamten Gebäudepérimeters gebohrt wurden. Das Projekt befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Ausführungsstadium, mit laufenden Ausgrabungsarbeiten und dem Bau des allgemeinen Plattenfundaments, das auf zwei Ebenen ausgelegt ist, bei einer Ausgrabungstiefe von etwa 3,4 Metern und einer strukturellen Dicke von 60 cm. Dieses Stadium bestätigt, dass das Projekt über die Vorbereitungsphase hinausgegangen ist und aktiv im Bau ist.

Wichtige Investitionsbedingungen

Die aktuelle Finanzierungsrunde zielt auf einen Gesamtbetrag von 350.000 EUR ab, der die Fortsetzung der Baumaßnahmen und die Optimierung des Cashflows während der Ausführungsphase unterstützen soll. Die Investition hat eine Laufzeit von 12 Monaten und bietet eine Gesamtrendite von bis zu 19 %, bestehend aus einem Standardzins von 14 % plus einer Cashback-Komponente.

Die Investition ist durch eine Hypothek erster Rang über das mit dem Projekt verbundene Grundstück gesichert, was eine zusätzliche Schutzebene innerhalb der Finanzierungsstruktur bietet.

Due Diligence und Transparenz

Aus Sicht der Risikobewertung ist ein Schlüsselfaktor des Projekts, dass alle Wohneinheiten bereits durch verbindliche Vorkaufsverträge vorvertragt wurden, mit Lieferung bis Ende Juli gemäß den vertraglichen Bedingungen. Dies reduziert das kommerzielle Risiko erheblich und bietet klare Sichtbarkeit auf zukünftige Einnahmen.

Alle relevanten Dokumente für die Investitionsanalyse, einschließlich Eigentumsurkunden, Genehmigungen, Sicherheitsstruktur und finanzielle Informationen zum Entwickler, sind im Dokumentenbereich der Kampagne verfügbar, sodass Investoren vor der Kapitalbindung eine eigene unabhängige Due Diligence durchführen können.

Warum in Traian 40 by ALTEO investieren

Traian 40 by ALTEO ist eine reife Wohnanlage, die bereits im Bau ist, gefördert von einem Entwickler mit nachgewiesener Fähigkeit, vergleichbare Projekte zu strukturieren, zu finanzieren und umzusetzen. Der erfolgreiche Verlauf vorheriger Finanzierungsrunden, das fortgeschrittene Baustadium und der hohe Grad an Vorbestellungen tragen zu einem hohen Maß an Projektvorhersehbarkeit bei.

Wie vorgehen

Interessierte Investoren werden eingeladen, die verfügbare Dokumentation zu prüfen, die finanziellen Bedingungen der Kampagne zu bewerten und direkt über die Plattform stock.estate teilzunehmen, vorbehaltlich der Verfügbarkeit in dieser Finanzierungsrunde.

Risikoüberlegungen

Wie bei jeder Immobilieninvestition birgt die Teilnahme an dieser Kampagne inhärente Risiken, einschließlich Bau-, Betriebs- und marktbezogener Risiken. Die Finanzierungsstruktur, die Hypothekensicherung erster Rang und das fortgeschrittene Ausführungstadium sind darauf ausgelegt, diese Risiken zu mindern, ohne sie vollständig zu eliminieren.

Schlussfolgerung

Traian 40 by ALTEO II stellt eine Gelegenheit dar, in ein klar definiertes urbanes Wohnprojekt zu investieren, das bereits in Ausführung ist, unterstützt von einem erfahrenen Entwickler mit einem bewährten Rekord der Einhaltung vertraglicher Verpflichtungen, innerhalb eines transparenten und gut dokumentierten Investitionsrahmens.