Zusammenfassung

stock.estate-Investoren haben die Möglichkeit, gemeinsam mit North Bucharest Investments (NBI) 300.000 € für den Erwerb und Wiederverkauf von Premium-Wohnungen im Ivory Residence zu investieren – einem vollständig fertiggestellten, bezugsfertigen Wohnkomplex im Gebiet Pipera im Norden von Bukarest, mit einer Laufzeit von 6 Monaten. Der Begünstigte, Design Luxury Solutions S.R.L., ist Teil der NBI-Gruppe und verfolgt eine bewährte An- und Verkaufsstrategie mit dem Ziel eines vollständigen Exits, sobald die Wiederverkaufspreise die festgelegte Gewinnschwelle erreichen.

Die Investitionsbedingungen auf einen Blick:

• Fester Zinssatz: 11,0 % pro Jahr
• Kreditlaufzeit: 6 Monate
• Besicherung: erstrangige Hypothek auf die von NBI gehaltenen Wohnungen, mit 150 % Deckung und einem Beleihungsauslauf (LTV) von 66,7 %
• Zinszahlung monatlich; Rückzahlung des Kapitals in voller Höhe bei Fälligkeit
• Mindestanlage: 100 €

Standortanalyse

Ivory Residence befindet sich am Bulevardul Pipera im Gebiet Pipera im Norden von Bukarest. Im letzten Jahrzehnt hat sich dieser Korridor zu einem der aktivsten Premium-Wohncluster der Hauptstadt entwickelt, angetrieben durch eine Konzentration multinationaler Arbeitgeber, Finanzinstitute und professioneller Dienstleistungsunternehmen.

Anbindung und Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung:

• U-Bahn: Stationen Pipera (M2) und Aurel Vlaicu (M2)
• Straßenanbindung: direkte Verbindung zur Autobahn A3 Bukarest-Ploiești; Ringstraße
• Flughäfen: Aurel Vlaicu (Băneasa) ~5 km; Henri Coandă International ~13 km
• Geschäftszentren: Pipera Plaza, Cubic Center, Global Plaza und Swan Office Park, alle in wenigen Minuten erreichbar
• Einzelhandel und Lifestyle: Promenada Mall (~2,8 km), Băneasa Shopping City, Kaufland (~500 m), Lidl, Mega Image; World Class Fitness; Herăstrău-Park in der Nähe
• Internationale Schulen: Mark Twain International School (~7 Min.), Școala Gimnazială Nr. 3 Voluntari-Pipera (~3 Min.)

Marktpositionierung. Der Norden von Bukarest hat den Rest der Hauptstadt bei Preisen und Absorption durchweg übertroffen. Daten von Imobiliare.ro zeigen, dass der durchschnittliche Angebotspreis für Bukarester Wohnungen Ende 2025 2.204 € pro m² erreichte, ein Anstieg von 16,6 % gegenüber dem Vorjahr, wobei erstklassige Neubauten im Norden häufig über 2.500 € pro m² gehandelt werden. Pipera, als eines der größten Wohnzentren der Hauptstadt mit direktem U-Bahn- und Autobahnanschluss, erzielt in diesem Teilmarkt einen Preisaufschlag.

Entwicklerprofil

Ivory Residence wird vom britischen Investor Ghai Sant Ram über das Unternehmen Comfort Homes UK entwickelt. Ivory Residence ist das erste große rumänische Projekt des Investors; ein zweites Projekt, Horizon City, folgt im selben Korridor im Norden von Bukarest. Comfort Homes UK bringt internationales Know-how in den Bereichen Bau, Design und Nachhaltigkeit ein, wobei sich die Gesamtinvestition für Ivory Residence auf etwa 100 Millionen € beläuft.

Das Projekt wurde in zwei abgeschlossenen Phasen geliefert, wobei die Blöcke 7–12 fertiggestellt und bezugsfertig sind. Vertrieb und Marketing für den Komplex werden exklusiv von CGA Home Consulting (gegründet 2015) abgewickelt, einem Immobilienberatungs- und Maklerunternehmen mit einem Portfolio von über 2.000 Wohnungen und sieben fertiggestellten Projekten, geleitet von Cătălin Apetri (Romania Development Director für Ghai Sant Ram). Cristian Stanciu fungiert als CEO der Projekte Ivory Residence und Horizon City.

Profil des Kampagnenbegünstigten

Der Kreditnehmer im Rahmen dieser Kampagne ist Design Luxury Solutions S.R.L.

Rechtliche Identifikatoren:

• Steuernummer (CUI): RO38158602
• Handelsregister: J2017015070401
• Gründung: 2017
• Sitz: Calea Floreasca 133-135-137 und Str. Cornescu 50-52, Et. 1, Sektor 1, Bukarest
• Haupttätigkeit: CAEN 6810 — Kauf und Verkauf von eigenen Immobilien
• Geschäftsführer: Musteața Vladislav
• Wirtschaftlich Berechtigter: North Group Investments S.R.L. (100 %)

Gruppenstruktur. Design Luxury Solutions S.R.L. befindet sich vollständig im Besitz von North Group Investments S.R.L., der Holdinggesellschaft der North Bucharest Investments (NBI)-Gruppe — einem Zusammenschluss verbundener Unternehmen mit Sitz in Bukarest, die in den Bereichen Immobilienerwerb, Wiederverkauf (Flipping), Marketing, Design und Facility Management tätig sind. Zu den Gruppenunternehmen gehören VZ Ideal Home Solutions S.R.L., North Bucharest Marketing S.R.L., North Facility Services S.R.L. und MVI Brand Investments S.R.L., die alle von einem gemeinsamen Firmensitz in der Calea Floreasca, Sektor 1, aus operieren.

Risikoprofil (Termene.ro, September 2025):

• Kommerzielles Risiko: Niedrig (7,7/10)
• Insolvenzrating: Klasse D (modellierte Wahrscheinlichkeit 0,56 %)
• Altman Z-Score: Sehr hoch
• Rechtliches Risiko: Niedrig
• Steuerstatus: Aktiv, umsatzsteuerpflichtig, keine Rückstände beim Finanzamt (ANAF)

Bankkredithistorie. Design Luxury Solutions unterhält eine etablierte Kreditbeziehung zur Libra Internet Bank. Seit 2021 hat das Unternehmen mehrere durch Hypotheken besicherte Betriebsmittelkredite in Anspruch genommen und vollständig zurückgezahlt; der letzte wurde im April 2024 eröffnet und noch im selben Jahr beglichen. Zum Berichtsdatum waren keine aktiven Hypothekenregistrierungen im AEGRM/RNPM verzeichnet.

Finanzielle Entwicklung (EUR, eingereichte gesetzliche Abschlüsse, umgerechnet zum durchschnittlichen Jahreskurs):

Der Nettoverlust 2023 spiegelt ein Übergangsjahr mit begrenzter Umsatzrealisierung wider, was mit dem Zeitpunkt der Portfolioakquisitionen vor dem Wiederverkaufszyklus 2024 zusammenhängt. Die Zahlen für 2024 zeigen einen Anstieg des Nettoumsatzes um 568 % gegenüber dem Vorjahr und eine Rückkehr zur Profitabilität, wobei der für den Wiederverkauf gehaltene Immobilienbestand von 2,6 Millionen € auf 5,1 Millionen € stieg, was die aktuelle Akquisitionsstrategie stützt. Auf Gruppenebene hat NBI kumulativ