Rezumat executiv

Investitorii au oportunitatea de a investi în stadiul incipient al The Lake Home, un complex rezidențial de lux, prin intermediul unui împrumut senior de construcție. Beneficiarul proiectului solicită un împrumut în valoare totală de 50.000 EUR pentru o perioadă de 24 de luni cu o dobândă anuală de 15.00%. Dobânzile sunt plătite la fiecare 6 luni, iar capitalul la sfârșit. Aceste fonduri vor fi utilizate pentru a finanța construcția clădirilor.

Descrierea proiectului

The Lake Home este un complex rezidențial de lux care se întinde pe o suprafață vastă de 53.000 de metri pătrați, situat în Sibiu, România, chiar lângă Lacul Binder. Designul arhitectural este consecvent în întreg complexul, cu o estetică de stil New York care cu siguranță îi va captiva rezidenții săi. Designul emană eleganță prin zidăria sa din cărămidă minerală, balcoanele cu structură metalică și plăcile de beton.

Acționarii Novarion, dezvoltatorul acestui complex rezidențial, și-au arătat încrederea în proiect prin planificarea de a se muta în vecinătatea acestuia. Aceasta este o dovadă a calității și promisiunii a ceea ce se construiește în "The Lake Home". Membrii acestei noi comunități se vor simți respectați și în siguranță, beneficiind de securitate, curățenie și, în mod important, de o reglementare internă a ordinii - cunoscută sub numele de "regulamentul bunelor maniere".

Ceea ce diferențiază acest cartier rezidențial de alte proiecte similare din Sibiu este faptul că va fi administrat de dezvoltator chiar și după finalizarea construcției, pe o perioadă de 25 de ani. În esență, cumpărătorul nu achiziționează doar o locuință, ci un stil de viață bazat pe confort, o modalitate de a trăi și o experiență unică în vecinătate. Cu alte cuvinte, oferim siguranță, încredere și vecini excepționali ca parte a pachetului.

Proiectul cuprinde trei etape de dezvoltare și constă în peste 10 clădiri rezidențiale cu un total de 494 de apartamente, un apart-hotel, spații comerciale (cafenele, magazine, cabinete medicale) pe strada Tractorului, un centru spa cu piscină și sală de sport, trei restaurante și zone recreative în jurul lacului, împreună cu 29 de vile de lux. Prima clădire este deja construită, complet vândută și în prezent locuită, ceea ce ne-a adus bucurie mare în urma feedback-ului pozitiv din partea comunității noastre restrânse.

Acest ansamblu oferă acces rapid la autostrada A1, aeroport și centrul orașului. Alătură-te comunității noastre și experimentează stilul de viață unic pe care The Lake Home îl oferă.

Descrierea locației

Zona de vest a Sibiului, un oraș învăluit în istorie și situat în inima Transilvaniei, România, este în plin proces de transformare prin intermediul unui proiect rezidențial. Acest proiect, numit potrivit "The Lake Home", este situat pe malurile Lacului Binder, singurul lac din oraș, care a fost recent reamenajat de Primăria Sibiu. Zona se pregătește să găzduiască prima plajă artificială din Sibiu, adăugând la atractivitatea sa.

The Lake Home este strategic amplasat, oferind rezidenților acces rapid la viitorul spital regional al județului Sibiu, o facilitate de ultimă generație cu o investiție estimată la peste 500 de milioane de euro. Spitalul, care va fi complet digitalizat, face parte din infrastructura robustă a zonei, care include autostrada A1, care conectează Sibiu cu București, regiunile istorice Transilvania, Banat și Crișana, și restul Europei.

Rezidenții se vor bucura de proximitatea facilităților de agrement, cum ar fi Centrul Comercial Prima și Promenada Mall, și de conexiuni rapide cu Aeroportul Internațional Sibiu și Zona Industrială de Vest. Centrul economic și istoric este la doar 1,5 km distanță, ceea ce îl face un loc ideal pentru cei care caută un echilibru între comoditatea modernă și farmecul istoric.

Sibiu, cunoscut și sub numele de Hermannstadt, găzduiește aproximativ 170.000 de rezidenți în consiliul orașului și aproximativ 450.000 în județ. Orașul este renumit pentru arhitectura sa germanică, un moștenire a coloniștilor sași din secolul al XII-lea, și zidurile și turnurile sale medievale care înconjoară orașul. Muzeul Național Brukenthal, găzduit în Palatul Brukenthal, prezintă picturi europene și este un testament al bogatei moșteniri culturale a orașului.

Cunoscut sub numele de "Orașul cu Ochi" datorită caselor sale iconice cu ferestre asemănătoare ochilor, Sibiu este o destinație turistică populară. Cultura, istoria, gastronomia și arhitectura diversă ale sale au atras o atenție semnificativă de la începutul secolului 21. Centrul istoric al orașului este în proces de a deveni un sit al Patrimoniului Mondial UNESCO, iar Sibiu a fost desemnat Capitala Europeană a Culturii în 2007. Faimosul său târg de Crăciun este un alt punct de atracție, făcând din Sibiu un oraș care oferă cu adevărat ceva pentru toată lumea.

Piața

De-a lungul ultimului an, piața rezidențială din România a înregistrat o creștere semnificativă a ofertei în toate orașele mari, cu marje de creștere care ajung adesea la cifre cu două cifre.

Cu toate acestea, măsurile defensive aplicate de Banca Națională a României pentru a menține rata inflației sub control se așteaptă să tempereze piața imobiliară din România până la sfârșitul anului 2022. Se așteaptă ca acest lucru să aducă o anumită moderare a activității în segmentul imobiliar rezidențial. De fapt, activitatea de investiții în acest sector a încetinit începând cu februarie 2022.

Numărul de proiecte rezidențiale dezvoltate a scăzut în ultimele luni, dar dezvoltatorii imobiliari s-au concentrat în principal pe segmente de nișă, cum ar fi proprietățile premium sau proiectele rezidențiale situate în zone ușor accesibile cu cerere mare de imobiliare rezidențiale.

Începând cu anul 2023, piața imobiliară din România a arătat reziliență, volumul total de investiții depășind borna istorică de 1,0 miliarde de euro cu mai mult de 25% în 2022. Primul trimestru al anului 2023 s-a încheiat cu o valoare totală a tranzacțiilor de investiții de 120 de milioane de euro în România, aproape dublă față de anul anterior, cu sectoarele industriale și logistice conducând creșterea.

Cu toate acestea, perspectiva pentru restul anului 2023 este mai puțin optimistă, deoarece condițiile financiare și de credit mai stricte ar putea influența activitatea. Economia românească este proiectată să crească cu 2,9% în 2023, ceea ce ar trebui să susțină continuarea investițiilor străine. În ciuda încetinirii, piața imobiliară din România are încă suficiente resurse pentru a continua dezvoltarea în 2023, datorită unei rate de expansiune de 3-4% pentru economia locală, care este realizabilă chiar și în contextul actual.

Concurența

În ultimul an, prețul mediu pe metru pătrat în România a înregistrat o creștere. În general, prețurile medii de tranzacționare ale apartamentelor din Sibiu se situează în intervalul de 1.300 - 1.500 de euro/mp. În special, prețurile medii pentru unitățile care prezintă caracteristici similare cu proiectul analizat, în zona respectivă, se situează în intervalul de 1.800 euro/mp până la 2.000 euro/mp.

În 2023, piața imobiliară din Sibiu a devenit din ce în ce mai competitivă, cu numeroase proiecte rezidențiale care își fac loc pe piață. Cu toate acestea, proiectul "The Lake Home" se distinge prin calitatea superioară a finisajelor, locația excelentă și atenția la detalii. În comparație cu alte proiecte rezidențiale din zonă, "The Lake Home" oferă un echilibru perfect între preț și calitate, poziționându-se ca o opțiune atractivă pentru potențialii cumpărători.

În ciuda creșterii prețurilor pe metru pătrat, cererea pentru proprietăți rezidențiale în Sibiu rămâne puternică, ceea ce indică faptul că piața este încă sănătoasă și dinamică. Cu o gamă largă de opțiuni disponibile pentru cumpărători, de la apartamente la case și vile, Sibiu continuă să fie o destinație atractivă pentru investițiile imobiliare. În acest context, "The Lake Home" se distinge ca o opțiune premium, oferind un stil de viață de calitate într-o locație deosebită.

Persoane cheie și experiență

Novarion, sub conducerea domnului Raul Tărânu, este o companie de construcții renumită, cu aproape două decenii de experiență în industria imobiliară. Compania se specializează în construcția și restaurarea unei varietăți de proprietăți, inclusiv dezvoltări rezidențiale, comerciale și hale industriale. Unul dintre proiectele lor remarcabile este "The Lake Home", al cărui primă fază a fost deja finalizată.

Pe lângă proiectele lor actuale, Novarion are planuri pentru dezvoltări viitoare. Aceștia dețin mai multe terenuri în zone rezidențiale din Sibiu, unde intenționează să construiască un alt cartier după finalizarea proiectului "The Lake Home".

Portofoliul Novarion include și dezvoltarea de succes a "The River Chalet Hotel", un hotel boutique în Sibiu, precum și două hale industriale în Tălmăciu, în apropiere de Sibiu, care sunt utilizate pentru servicii de închiriere.

Dezvoltatorul proiectului declară că, după cunoștința sa, nu au fost omise informații și că acestea nu induc în eroare sau nu sunt inexacte în mod vădit. Dezvoltatorul proiectului este responsabil de pregătirea fișei cu informații esențiale privind investiția (vedeți Documente).