Rezumat Executiv

Investitorii Stock.estate au oportunitatea de a co-investi 200.000 € alături de North Bucharest Investment (NBI) pentru a cumpăra și revinde, într-un interval de 12 luni, mai multe apartamente de lux situate în complexul rezidențial premium UP-site Floreasca.

NBI este un lider național specializat în achiziția de portofolii mari de apartamente aflate în diferite stadii de finalizare, pe care ulterior le revinde rapid investitorilor de retail.

Investiția oferă un randament brut de 15% pe an, pe o perioadă de 12 luni, plătit lunar cu 1,25% brut, iar principalul este rambursat la maturitate. Împrumutul este garanțat printr-o ipotecă de rang I în valoare de 150% din suma împrumutată, asupra apartamentelor finalizate și intabulate din portofoliul NBI, asigurând astfel o structură de investiție cu risc redus pentru investitori.

Oportunitate de Investiție

UP-site Floreasca, dezvoltat de renumitul grup belgian ATENOR, este prima dezvoltare rezidențială de prestigiu a companiei în România. Proiectul este amplasat strategic pe Calea Floreasca, la intersecția dintre cele mai căutate hub-uri de business și zone rezidențiale premium ale Capitalei, oferind o oportunitate de investiție solidă într-o piață cu cerere mare și ofertă limitată.

Proiectul cuprinde două turnuri rezidențiale iconice, de 12 și 25 de etaje, care vor găzdui 256 de apartamente. Cererea a fost confirmată rapid: la scurt timp după lansarea vânzărilor (2020), 50% din unități au fost vândute off-plan, evidențiind interesul puternic pentru locuințe de înaltă calitate în Nordul Bucureștiului. Finalizarea proiectului este estimată pentru anul 2025.

Investiția în UP-site reprezintă o poziționare avantajoasă pe segmentul imobiliar de lux, o piață care beneficiază de un interes constant din partea investitorilor individuali (47% din piața Nord) și oferă potențial de randament brut de 6-7% pe segmentul închirierilor, mai ales pentru unitățile situate în proximitatea metroului și a școlilor internaționale.

Proiectul: Design, Calitate și Inovație

UP-site este conceput ca un reper arhitectural, definit de eleganță, siguranță și tehnologie de vârf:

• Arhitectură Iconicӑ: Două clădiri-turn cu fațadă integrală de sticlă, care se înalță la 12 și, respectiv, 25 de etaje, oferind priveliști panoramice uimitoare asupra orașului și a Lacului Floreasca.
• Structură de Siguranță Avansată: Comportamentul clădirilor la cutremur și forțele vântului este controlat printr-un mecanism de disipare a energiei (pendulum friction dampers), asigurând cele mai restrictive condiții de siguranță seismică (conform normativului P100-1-2013 și Eurocode 8) și un confort sporit pentru ocupanți.
• Detalii Premium: Apartamentele beneficiază de tavane înalte (270 cm) și de finisaje de lux: parchet multistratificat de 14 mm, plăci ceramice Porcelanosa/Cerim și obiecte sanitare de la branduri consacrate (Duravit, Grohe, Kludi, Laufen).
• Sustenabilitate: Proiectul este aliniat la Taxonomia UE și vizează obținerea certificării BREEAM 'Excellent', subliniind angajamentul dezvoltatorului față de eficiența energetică și mediul înconjurător.

Stil de Viață și Facilități Exclusive

UP-site oferă o experiență de locuire tip resort urban, cu facilități proiectate pentru un stil de viață modern și rafinat:

• Wellness & Relaxare: Acces la un centru SPA privat cu piscină, sală de fitness complet echipată și zone de relaxare, situate la parter și mezanin, între cele două turnuri.
• Confort Modern: Sistem Smart Home pentru monitorizarea și controlul inteligent al funcțiilor apartamentului de la distanță, încălzire prin pardoseală și soluții de climatizare cu ventilație și recuperare de căldură.
• Servicii: Serviciu de concierge dedicat, spații verzi generoase și parcare subterană.

Locație Strategică: Inima Floreasca

Proiectul este amplasat la adresa Calea Floreasca 167B , în epicentrul zonei de Nord a Bucureștiului, oferind accesibilitate de neegalat:

• Business Hub: Situat în inima Northern Business District, la doar 5 minute de cele mai prestigioase clădiri de birouri.
• Retail & Social: Vizavi de Promenada Mall și la 3 minute de Lacul Floreasca.
• Conectivitate: La 6 minute de stația de Metrou Aurel Vlaicu și cu acces rapid la alte mijloace de transport public (autobuz, tramvai), esențial într-o zonă cu trafic intens.

Dezvoltatorul: ATENOR – Viziune și Încredere

Investiția este susținută de expertiza ATENOR, un dezvoltator imobiliar belgian de prestigiu, recunoscut pe plan internațional pentru proiecte de înaltă calitate și standarde europene:

• Portofoliu Internațional: ATENOR este un jucător european cu experiență vastă, aducând cele mai bune practici în construcție și inginerie din proiecte reprezentative vest-europene.
• Reputație Locală: În România, ATENOR și-a consolidat reputația prin dezvoltarea de proiecte de birouri de clasă A, precum Dacia One (vândut către Pavăl Holding - Dedeman), Hermes Business Campus și @Expo, reconfirmând angajamentul față de piața locală.
• Angajament: Compania proprietară a proiectului este NOR Residential SRL (deținută 100% de Atenor SA).

Piață și Potențial de Creștere

Floreasca-Barbu Văcărescu este un pol modern de business și locuire premium, care continuă să atragă investiții semnificative.

Deficit de Ofertă: Numărul redus de autorizații de construire noi în Sectorul 1 creează un deficit de locuințe premium viitoare. Proiectele deja autorizate, precum UP-site, devin astfel o investiție strategică.

Concurență și Validare: Proiectul se află alături de ansambluri rezidențiale de lux (ex. One Mircea Eliade) , validând zona Floreasca ca un ecosistem de succes pentru locuințele ultra-premium.

Investește acum în UP-site Floreasca și asigură-ți o poziție într-un proiect care definește viitorul locuirii de lux din București.

Proprietarul proiectului declară că, din câte cunoaște, nicio informație nu a fost omisă sau este în mod substanțial înșelătoare sau inexactă. Proprietarul proiectului este responsabil pentru pregătirea fișei de informații cheie de investiție (vezi Documente).