Riassunto Esecutivo

Gli investitori Stock.estate hanno l'opportunità di co-investire 200.000 € insieme a North Bucharest Investment (NBI) per acquistare e rivendere, in un intervallo di 12 mesi, diversi appartamenti di lusso situati nel complesso residenziale premium UP-site Floreasca.

NBI è un leader nazionale specializzato nell'acquisizione di grandi portafogli di appartamenti in diversi stadi di completamento, che successivamente rivende rapidamente agli investitori retail.

L'investimento offre un rendimento lordo del 15% annuo, su un periodo di 12 mesi, pagato mensilmente con l'1,25% lordo, e il capitale principale viene rimborsato alla scadenza. Il prestito è garantito da un'ipoteca di primo grado per un valore del 150% della somma prestata, sugli appartamenti completati e registrati nel portafoglio NBI, garantendo così una struttura di investimento a basso rischio per gli investitori.

Opportunità di Investimento

UP-site Floreasca, sviluppato dal rinomato gruppo belga ATENOR, è il primo sviluppo residenziale di prestigio dell'azienda in Romania. Il progetto è strategicamente situato su Calea Floreasca, all'intersezione tra i più ricercati hub di business e zone residenziali premium della Capitale, offrendo un'opportunità di investimento solida in un mercato con alta domanda e offerta limitata.

Il progetto comprende due torri residenziali iconiche, di 12 e 25 piani, che ospiteranno 256 appartamenti. La domanda è stata confermata rapidamente: poco dopo il lancio delle vendite (2020), il 50% delle unità è stato venduto off-plan, evidenziando l'interesse forte per abitazioni di alta qualità nel Nord di Bucarest. Il completamento del progetto è stimato per il 2025.

L'investimento in UP-site rappresenta una posizione vantaggiosa nel segmento immobiliare di lusso, un mercato che beneficia di un interesse costante da parte degli investitori individuali (47% del mercato Nord) e offre potenziale di rendimento lordo del 6-7% nel segmento degli affitti, specialmente per le unità situate vicino alla metropolitana e alle scuole internazionali.

Il Progetto: Design, Qualità e Innovazione

UP-site è concepito come un punto di riferimento architettonico, definito da eleganza, sicurezza e tecnologia di punta:

• Architettura Iconica: Due edifici a torre con facciata integrale in vetro, che si elevano a 12 e, rispettivamente, 25 piani, offrendo viste panoramiche mozzafiato sulla città e sul Lago Floreasca.
• Struttura di Sicurezza Avanzata: Il comportamento degli edifici in caso di terremoto e forze del vento è controllato da un meccanismo di dissipazione dell'energia (pendulum friction dampers), garantendo le condizioni più restrittive di sicurezza sismica (in conformità con la norma P100-1-2013 e Eurocode 8) e un comfort maggiore per gli occupanti.
• Dettagli Premium: Gli appartamenti vantano soffitti alti (270 cm) e finiture di lusso: parquet multistrato da 14 mm, piastrelle ceramiche Porcelanosa/Cerim e sanitari di marchi consolidati (Duravit, Grohe, Kludi, Laufen).
• Sostenibilità: Il progetto è allineato alla Tassonomia UE e mira a ottenere la certificazione BREEAM 'Excellent', sottolineando l'impegno dello sviluppatore per l'efficienza energetica e l'ambiente.

Stile di Vita e Servizi Esclusivi

UP-site offre un'esperienza abitativa di tipo resort urbano, con servizi progettati per uno stile di vita moderno e raffinato:

• Benessere & Relax: Accesso a un centro SPA privato con piscina, sala fitness completamente attrezzata e aree di relax, situate al piano terra e al mezzanino, tra le due torri.
• Comfort Moderno: Sistema Smart Home per il monitoraggio e il controllo intelligente delle funzioni dell'appartamento a distanza, riscaldamento a pavimento e soluzioni di climatizzazione con ventilazione e recupero di calore.
• Servizi: Servizio di concierge dedicato, spazi verdi generosi e parcheggio sotterraneo.

Posizione Strategica: Il Cuore di Floreasca

Il progetto è situato all'indirizzo Calea Floreasca 167B, nel epicentro della zona Nord di Bucarest, offrendo accessibilità ineguagliabile:

• Hub Business: Situato nel cuore del Northern Business District, a soli 5 minuti dagli edifici uffici più prestigiosi.
• Retail & Sociale: Di fronte al Promenada Mall e a 3 minuti dal Lago Floreasca.
• Connettività: A 6 minuti dalla stazione della Metropolitana Aurel Vlaicu e con accesso rapido ad altri mezzi di trasporto pubblico (autobus, tram), essenziale in una zona con traffico intenso.

Sviluppatore: ATENOR – Visione e Affidabilità

L'investimento è supportato dall'expertise di ATENOR, uno sviluppatore immobiliare belga di prestigio, riconosciuto a livello internazionale per progetti di alta qualità e standard europei:

• Portafoglio Internazionale: ATENOR è un attore europeo con vasta esperienza, portando le migliori pratiche in costruzione e ingegneria da progetti rappresentativi dell'Europa occidentale.
• Reputazione Locale: In Romania, ATENOR ha consolidato la sua reputazione attraverso lo sviluppo di progetti uffici di classe A, come Dacia One (venduto a Pavăl Holding - Dedeman), Hermes Business Campus e @Expo, riconfermando l'impegno verso il mercato locale.
• Impegno: La società proprietaria del progetto è NOR Residential SRL (di proprietà al 100% di Atenor SA).

Mercato e Potenziale di Crescita

Floreasca-Barbu Văcărescu è un polo moderno di business e abitazione premium, che continua ad attrarre investimenti significativi.

Deficit di Offerta: Il numero ridotto di nuove autorizzazioni di costruzione nel Settore 1 crea un deficit di abitazioni premium future. I progetti già autorizzati, come UP-site, diventano così un investimento strategico.

Concorrenza e Validazione: Il progetto si trova accanto a complessi residenziali di lusso (es. One Mircea Eliade), validando la zona Floreasca come un ecosistema di successo per le abitazioni ultra-premium.

Investi ora in UP-site Floreasca e assicurati una posizione in un progetto che definisce il futuro dell'abitazione di lusso a Bucarest.

Il proprietario del progetto dichiara che, per quanto ne sa, nessuna informazione è stata omessa o è sostanzialmente ingannevole o inaccurata. Il proprietario del progetto è responsabile per la preparazione del foglio informativo chiave di investimento (vedi Documenti).