Executive Summary

Casa Vila Verde, entwickelt von SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA unter der Marke HuuS Portugal Living, stellt eine führende Gelegenheit auf dem wachsenden Immobilienmarkt Portugals dar. Das Anwesen, gelegen in Fontela, Figueira da Foz, unterliegt einer Rekonstruktion von 200.000 €, um ein modernes Ferienhaus zu schaffen. Die prognostizierten Verkäufe von 350.000 € in 12 Monaten versprechen starke Renditen, wobei die Rückzahlung aus dem Verkauf erfolgt. Die Kampagne erfordert 200.000 € über Crowdfunding in Form eines 12-monatigen Darlehens mit einem jährlichen Zinssatz von 20 %, zahlbar monatlich. Gesichert durch eine Hypothek ersten Ranges, verbindet diese Investition eine hohe Rendite mit einem niedrigen Risiko in einer Region mit starkem demografischem, wirtschaftlichem und touristischem Wachstum.

Standortanalyse

Figueira da Foz, gelegen an der Silberküste Portugals, ist ein strategischer atlantischer Hafen, 120 km von Lissabon, 155 km von Porto und 40 km von Coimbra entfernt. Es profitiert von exzellenter Konnektivität über die Autobahnen A14 und A17, Schienenverbindungen und Nähe zu internationalen Flughäfen. Der multifunktionale Hafen der Stadt dient als Logistikzentrum, während ikonische Strände – einschließlich der 2 km langen Praia da Claridade (der größten städtischen Strand Europas) – und natürliche Gebiete wie die Serra da Boa Viagem den Reiz für Lebensstil, Freizeit und Natur steigern.

Die Region verbindet traditionellen Charme mit modernen Einrichtungen und zieht sowohl Bewohner als auch Touristen an, die ein hochwertiges Leben am Meer suchen. Laufende Infrastrukturentwicklungen, einschließlich der Erweiterung des Yachthafens und eines neuen Flugplatzes, positionieren Figueira da Foz für nachhaltiges Wachstum. Demografische Trends zeigen ein Bevölkerungswachstum von +2,4 % (2017–2023) auf 60.670 Einwohner, getrieben durch wirtschaftliche Vitalität in den Sektoren Zellstoff, Papier, Glas und erneuerbare Energien, einschließlich eines Offshore-Windkraftprojekts im Wert von 8 Milliarden €.

Entwicklerprofil

SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA operiert unter der Marke HuuS Portugal Living, die sich auf nachhaltige und exklusive Wohnentwicklungen konzentriert und von einem Team mit über 25 Jahren Erfahrung im Bauwesen gegründet wurde.

Die Geschichte von HuuS reicht bis 2000 zurück, als das Team als Auftragnehmer an großen Projekten wie der Urbanisierung Marina de Portimão und den Villen Vale do Lobo arbeitete, bevor es 2021 zu eigenen Entwicklungen überging. Das aktuelle Portfolio in Figueira da Foz umfasst 9 Projekte mit insgesamt 49.722 m² Baufläche und 276 Einheiten (4 Häuser, 71 Wohnungen und 201 touristische Einheiten).

Bemerkenswerte laufende Arbeiten umfassen Serra das Aranhas M3 (eine moderne Villa mit Smart-Home-System), Casa Fontela M3 (ein Luxushaus mit 3 Schlafzimmern) und das groß angelegte Projekt Serrania da Foz (eine touristische Entwicklung auf 20 Hektar mit Villen, einem Hotel und Einrichtungen).

Projektvorstellung

Dieses außergewöhnliche neue Haus befindet sich im privaten und ruhigen Gebiet Vila Verde, Figueira da Foz. Mit moderner Architektur und innovativer Technologie bietet dieses smarte Haus Panoramablicke auf den Fluss Mondego und die ikonische Hauptbrücke von Figueira. Es kombiniert Luxus, Komfort und fortschrittliche Technologie und stellt eine einzigartige Wohn-Erfahrung in einer der vielversprechendsten Küstenregionen Portugals dar.

Immobiliendetails: • Größe: 120 m² Nutzfläche und 290 m² Grundstücksfläche • Zimmer: 3 insgesamt, einschließlich 2 Schlafzimmer und 3 Bäder • Fertigstellungsjahr: 06–2026 • Energieausweis: In Bearbeitung

Interne Merkmale: • Große Panoramafenster, die das Haus mit natürlichem Licht und Ausblicken auf den Fluss fluten • Voll ausgestattete Küche und Waschküche mit Premium-Haushaltsgeräten (einschließlich Waschmaschine und Trockner) • Ankleidezimmer mit viel Stauraum • Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort • Bäder mit Bewegungssensoren und Feuchtigkeitssensoren für mehr Bequemlichkeit • Kamin mit Wärmerückgewinnung für gemütliche Abende • Klimaanlage im gesamten Haus

Smart-Home-Technologie: • Voll integriertes System, das Beleuchtung, Thermostat, Haushaltsgeräte, Vorhänge und Musik über Telefon oder Sprachassistenten (Alexa, Google Assistant, Siri) steuert • Multi-Raum-Audiosystem für nahtlose Audioerlebnisse

Externe Merkmale: • Privater Hof von 100 m² mit Garten, Grillbereich und Platz für Outdoor-Mahlzeiten • Privater Parkplatz für bis zu 4 Fahrzeuge • Außenbeleuchtung mit automatischen Tag/Nacht-Sensoren • Solarpaneele für die Warmwassererwärmung und Vorbereitung für Photovoltaikpaneele

Nähe: • Strand: 10 Minuten • Einkaufen: 5 Minuten • Yachthafen: 5 Minuten • Cafés: 2 Minuten

Fertigstellung: 06–2026

Genehmigungen: Alle notwendigen Genehmigungen wurden erteilt, was die Einhaltung lokaler Vorschriften gewährleistet.

Marktanalyse

Der Immobilienmarkt in Figueira da Foz boomt, mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von 268.900 € und einem +130 %-Anstieg des Preises pro m² von 1.000 € (2015) auf 2.300 € (2025). Die Preise für Wohnungen sind jährlich um +12 % gestiegen und erreichen 2.907 €/m² im Jahr 2025. Die Mietraten sind um +150 % auf 10 €/m²/Monat gestiegen, wobei die Nachfrage das Angebot übersteigt – insbesondere für Premium-Küsteneigenschaften, wo Preise in der Nähe des Yachthafens und des Ozeans 5.000–6.000 €/m² erreichen.

Der jährliche Anstieg der Wohnpreise um +16,9 % übertrifft den europäischen Durchschnitt und wird durch starke Infrastruktur und touristisches Momentum angetrieben.

Finanzielle Analyse

Kauf: 38.000 € Rekonstruktion: 200.000 € (finanziert über Crowdfunding) Verkaufsprognose: 350.000 € in 12 Monaten, was etwa 70.000 € Bruttogewinn (nach Kosten) generiert Rückzahlung: Aus dem Verkauf der Immobilie, mit monatlichen Zinszahlungen von 20 % Sicherheiten: Hypothek ersten Ranges

Finanzierung und Investitionsmöglichkeiten

Die Kampagne erfordert ein Darlehen von 200.000 € für 12 Monate zu einem jährlichen Zinssatz von 20 %. Investoren erhalten monatliche Zinszahlungen, wobei das Kapital bei Fälligkeit zurückgezahlt wird. Die Investition ist durch die Immobilie selbst gesichert (Hypothek ersten Ranges). Diese Gelegenheit bietet eine Rendite, gestützt durch hochwertige Assets in einem wachsenden Immobilienmarkt.

Risiken und Minderungsmaßnahmen

• Marktrisiko: Steigende Preise und konservative Prognosen mildern das Risiko von Rückgängen.

• Baurrisiko: Verwaltet von einem erfahrenen Team mit detaillierter Planung und erteilten Genehmigungen.

• Rückzahlungsrisiko: Unterstützt durch Verkaufserlöse und eine Eigensicherung, die 150 % des Darlehens abdeckt.

• Regulatorisches Risiko: Alle notwendigen Genehmigungen wurden erteilt.

Der Projektinhaber erklärt, dass nach bestem Wissen keine Informationen ausgelassen oder wesentlich irreführend oder ungenau sind. Der Projektinhaber ist für die Erstellung des Schlüsselinformationsblatts für Investitionen verantwortlich (siehe Dokumente).