Stock.estate ist die Crowd-Lending-Plattform, die sich auf die Identifizierung, Prüfung und Finanzierung von Immobilienchancen spezialisiert hat. Unsere Mission ist es, Immobilieninvestitionen zu demokratisieren, indem wir erstklassige Chancen für alle zugänglich machen, unabhängig von ihrem finanziellen Hintergrund. Wir sind von der ASF (Rumänien) autorisiert und im ESMA (EU)- und CONSOB (Italien)-Register eingetragen.
Unsere Plattform bietet sorgfältig kuratierte Projekte mit hohen Renditen, die ein diversifiziertes Portfolio bieten, um Risiken zu minimieren und das Potenzial für Erträge zu maximieren. Wir gewährleisten Transparenz durch Echtzeit-Updates und halten die höchsten Sicherheitsstandards ein, um unsere Investoren zu schützen.
Unsere Stärke liegt in unserer hochwertigen Investitionsprüfung und unserem Engagement für Transparenz. Mit Stock.estate ist Immobilieninvestitionen einfach, sicher und profitabel.
Unser Team prüft und recherchiert Immobilieninvestitionsmöglichkeiten, auf die Sie zugreifen können.
Jede Crowdfunding-Kampagne nutzt Darlehensverträge, durch die teilnehmende Investoren Darlehen an den Projektentwickler vergeben, und der Projektentwickler zahlt die geliehenen Beträge zusammen mit Zinsen an die Investoren zurück. Investoren verdienen an den Zinsen, die sie aus dieser Kampagne erhalten.
Wir stellen sicher, dass Investoren Zugang zu vollständigen, notwendigen und ausreichenden Informationen haben, um ihre eigene Risikoanalyse durchzuführen.
1. Registrierung und Identitätsprüfung. Nach einer einfachen Registrierung müssen Sie sich aufgrund der Anforderungen der Know Your Client (KYC)-Identitätsprüfung und der Anti-Geldwäsche (AML)-Verfahren identifizieren, die von den Regulierungsbehörden im Finanzsektor auferlegt werden.
2. Den gewünschten Betrag investieren. Wählen Sie die gewünschte Kampagne aus und klicken Sie auf die Schaltfläche „Investieren“. Dann werden Sie aufgefordert anzugeben, wie viel Sie investieren möchten.
3. Erhalt der Zinsen. Sie erhalten Zinsen vom Projektentwickler gemäß den Bestimmungen des Darlehensvertrags.
Stock.estate bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Investitionen in gewerbliche, Wohn- und Ferien-/Freizeit-/Mietimmobilien zu diversifizieren.
Bei Stock.estate sind wir stolz auf unseren sorgfältigen Immobilienprüfungsprozess. Unser Ziel ist es, unserer Community die besten Immobilieninvestitionsmöglichkeiten zu bieten, und um dies zu erreichen, muss jede potenzielle Immobilie eine umfangreiche Reihe von Kriterien und Filtern durchlaufen. Wir erstellen eine umfassende Analyse für jede Immobilie und konzentrieren uns auf mehrere Schlüsselfaktoren:
Stock.estate veröffentlicht regelmäßig Immobilieninvestitionsmöglichkeiten mit unterschiedlichen Risikoprofilen, Zeithorizonten und erwarteten Renditen.
Jeder Stock.estate-Plattformmitglied ist frei zu entscheiden, welche Investitionsmöglichkeiten am besten zu ihren Investitionszielen, ihrem Investitionszeitraum und ihrer Risikotoleranz passen.
Die Stock.estate-Plattform erlaubt jedem über 18 Jahren, dessen aktive Rechtsfähigkeit nicht eingeschränkt ist, zu investieren. Um zum Investitionsstadium überzugehen, müssen Sie Ihre Identität überprüft haben, auch aus Sicht der Anti-Geldwäsche.
Um zu investieren, müssen Sie mindestens 18 Jahre alt sein, auf der Plattform registriert sein und die Investitionsdokumente (digital) im entsprechenden Zeitrahmen unterschreiben. Wenn Sie als juristische Person investieren möchten, muss diese zum Zeitpunkt der Investition bereits gegründet sein.
Sie werden aufgefordert, einige Fragen zu beantworten, damit Sie als erfahrener oder unerfahrener Investor klassifiziert werden können.
Ein erfahrener Investor ist ein Investor, der die Risiken im Zusammenhang mit Immobilieninvestitionen versteht und über die angemessenen finanziellen Ressourcen verfügt, um diese Risiken einzugehen, ohne sich negativen wirtschaftlichen Folgen auszusetzen.
Wenn Sie diese Bedingungen nicht erfüllen, werden Sie als nicht-erfahrener Investor kategorisiert. Nicht-erfahrene Investoren werden beraten, weniger als 10 % ihres Nettoeinkommens (einschließlich dauerhafter Einkommen, temporärer Einkommen, Vermögen, Finanzinvestitionen, Einlagen) zu investieren.
Es gibt keine Einheitsantwort. Es hängt alles davon ab, wie viel Sie investieren können – typischerweise gilt: Je mehr Sie investieren, desto höher sind Ihre Erträge. In Prozentzahlen kann ein Projekt im Immobilien-Crowdfunding-Darlehensbereich Ihnen eine durchschnittliche jährliche Rendite zwischen 10 % und 20 % in EUR einbringen.
Die Renditen sind in EUR (Euro). Unsere Finanztransaktionen und Renditen beziehen sich speziell auf die Euro-Währung.
Machen Sie sich keine Sorgen! Wichtig ist, dass der Zahlungsauftrag vor dem Abschluss der Kampagne erfolgt. Selbst wenn Ihre Banküberweisung zusätzliche 24-48 Stunden zur Bearbeitung benötigt, bleibt Ihre Investition gültig.
Laden Sie einen Freund zu stock.estate ein und beide verdienen €20 für jede gültige Empfehlung. Ihre referrals werden in Ihrem Konto verfolgt und können sofort verwendet werden.
Anleger auf Stock.estate haben volle Flexibilität. Wir treffen keine Investitionsentscheidungen für sie; sie wählen selbst aus, in welche Angebote sie investieren möchten, aus den auf der Plattform verfügbaren Optionen. Die Renditen und Bedingungen jedes Darlehens werden von Anfang an im ursprünglichen Angebot vollständig offengelegt, sodass es unterwegs keine versteckten Überraschungen gibt.
Der Jahresabschluss von Stock.estate erscheint nicht auf öffentlichen Finanzaggregationsplattformen, da wir eine ASF-zugelassene Einheit sind und nach IFRS-Standards berichten, die von diesen Plattformen nicht automatisch erfasst werden.
Die auf unserer Plattform gelisteten Angebote stammen von Partnerentwicklern, jeder mit seiner eigenen finanziellen Situation — wir führen stets eine umfassende Due Diligence vor der Listung durch.
Als ASF-autorisiertes und kontinuierlich überwachte Unternehmen arbeitet Stock.estate unter strenger aufsichtsrechtlicher Kontrolle, was die Seriosität und finanzielle Transparenz des Unternehmens gewährleistet. Technisch gesehen gilt dies auch für Banken: Reglementierte Finanzinstitute berichten nach Rechnungslegungsstandards (z. B. IFRS), und diese Daten erscheinen nicht automatisch auf öffentlichen Aggregator-Websites.
Immobilienentwickler finanzieren ihre Projekte in der Regel über Banken, jedoch kann der Genehmigungsprozess bei Banken mehr als 4–5 Monate dauern. Für kleinere Beträge oder kurzfristige Finanzierungsbedürfnisse bevorzugen sie oft alternative Finanzierungen über Stock.estate.
Obwohl die Kapitalkosten etwas höher sind, ist der Zugang zu Liquidität deutlich schneller — manchmal innerhalb weniger Wochen. Im Immobiliensektor ist Zeit ein entscheidender Faktor: Schneller Zugang zu Kapital kann den Unterschied zwischen einer genutzten oder verpassten Gelegenheit bedeuten.
Aus finanzieller Sicht handelt es sich hierbei um eine Form der Überbrückungsfinanzierung (bridge financing), die es Entwicklern ermöglicht, Projekte effizient fortzuführen und Chancen rechtzeitig zu nutzen.
Der wirtschaftliche Kontext in Rumänien ermöglicht solche Renditen. Bankzinsen liegen in der Regel zwischen 8 % und 12 %, sodass Crowdfunding-Renditen von 15–20 % realistisch sind.
Rumänien hat derzeit eine hohe Inflation (etwa 10 %), ein schnelles Wirtschaftswachstum und einen sehr aktiven Immobilienmarkt, in dem Entwickler Gewinnmargen von bis zu 50 % pro Projekt erzielen können. Die Steuern sind niedrig, was ein günstiges Umfeld für europäische Investoren schafft, die höhere Renditen als in westeuropäischen Märkten suchen.
Risiken: Rumänien hat ein höheres Länderrisiko als Westeuropa, was jedoch auch Investitionschancen bietet. In bestimmten Regionen, etwa in Bukarest, liegen Kaufkraft und Immobilienpreise bereits über denen vieler wohlhabenderer europäischer Hauptstädte.
Projektverzögerungen können für Entwickler angesichts der Zinssätze eine Herausforderung darstellen, doch die hohen Gewinnmargen bieten einen Puffer, der die Projektstabilität unterstützt.
Nein, Stock.estate ist für alle Anleger aus der Europäischen Union offen. Solange der Nutzer die KYC- (Know Your Customer) und AML-Prüfung (Anti-Money Laundering) erfolgreich und ohne Auffälligkeiten abschließt, ist die Teilnahme vollständig erlaubt.
Derzeit sind keine EU-Mitgliedstaaten vom Investieren auf der Plattform ausgeschlossen.
Es gibt keinen direkten wirtschaftlichen Grund für diese Unterschiede. Die Variation hängt vor allem mit der strategischen Positionierung und dem Ziel zusammen, die Investoren stärker in die Verantwortung zu nehmen.
Derzeit stammen rund 95 % der Stock.estate-Investoren aus Rumänien, und die Erfahrung zeigt, dass höhere Mindestbeträge zu engagierteren Anlegern führen — sie führen ihre eigene Due-Diligence-Prüfung durch und verfolgen den Projektfortschritt genauer.
Bei niedrigeren Mindestbeträgen neigen Investoren dazu, das Investment zu vernachlässigen oder zu vergessen. Daher wird in bestimmten Fällen eine höhere Mindestinvestition festgelegt, was in der Praxis zu steigenden Gesamtinvestitionsvolumina geführt hat.
Ab der zweiten Hälfte des Jahres 2025 sind alle auf Stock.estate gelisteten Projekte abgesichert durch eine reale Immobilienhypothek, die zugunsten der Investoren eingetragen ist.
🔒 Wie funktioniert die Garantie?
Jedes abgesicherte Projekt verfügt über einen Collateral Agent, ein unabhängiges Unternehmen innerhalb der Stock.estate-Gruppe, das die Sicherheiten im Namen der Investoren verwaltet. Diese Struktur ist durch die EU-Crowdfunding-Verordnung vorgeschrieben, die der Plattform selbst nicht erlaubt, Vermögenswerte oder Sicherheiten direkt zu verwalten, um keine Asset-Management-Tätigkeit auszuüben.
⚖️ Was passiert bei Zahlungsverzug oder Ausfall?
Wenn ein Entwickler nicht rechtzeitig zurückzahlt, leitet der Collateral Agent das Inkassoverfahren ein, das die Zwangsvollstreckung der Hypothek und den Verkauf der Immobilie umfassen kann. Nach rumänischem Crowdfunding-Gesetz haben alle Darlehensverträge den rechtlichen Status eines “vollstreckbaren Titels” (titlu executoriu), was ein beschleunigtes gerichtliches Vollstreckungsverfahren ermöglicht.
🏷️ Wie kann ich ein garantiertes Projekt erkennen?
Garantierte Projekte sind mit dem grünen Label „Mortgage“ auf der Projektseite gekennzeichnet. Dies bestätigt, dass das Projekt über eine aktive, registrierte Hypothek verfügt, die vom Collateral Agent verwaltet wird.
Sie verdienen Einkommen aus den Zinsen, die regelmäßig auf Ihr digitales Wallet überwiesen werden. Der geliehene Betrag wird ebenfalls vom Projektentwickler gemäß dem Rückzahlungsplan, der dem Darlehensvertrag beigefügt ist, zurückgezahlt.
All das geschieht passiv aus der Sicht Ihrer Beteiligung.
Sie müssen ein registrierter Nutzer sein, um Zugang zu unseren Investitionsmöglichkeiten zu erhalten. Vor der Investition werden Sie erwartet, uns die notwendigen Informationen und Bestätigungen bereitzustellen, die vom Gesetz gefordert werden.
Nach der Überprüfung einer Fundraising-Kampagne können Sie entscheiden, in das Immobilienprojekt zu investieren, indem Sie auf die entsprechende Schaltfläche klicken, wo Sie aufgefordert werden anzugeben, wie viel Sie investieren möchten.
Der Investor äußert sein Interesse an der Teilnahme am Fundraising zum Zeitpunkt der Abgabe der Investitionsorder, wobei die Teilnahme durch die Vergabe eines Darlehens an den Kreditnehmer in der auf der Plattform angegebenen Höhe erfolgt.
Die Investition besteht in der Vergabe eines Darlehens durch den Investor (Kreditgeber) zugunsten des Projektentwicklers (Kreditnehmer) in der vom Investor auf der Plattform angegebenen Höhe, und später wird der Investor vom Projektentwickler für den geliehenen Betrag und Zinsen erstattet.
Sie haben als Investor eine Bedenkzeit von vier (4) Kalendertagen ab dem Moment der Abgabe der Investitionsorder, während der Sie Ihr Interesse an der Teilnahme am Fundraising widerrufen können, ohne Strafe und ohne Verpflichtung, eine Begründung anzugeben.
Falls die Fundraising-Kampagne das festgelegte Ziel bis zum Ende der Kampagne (unabhängig vom Grund) nicht erreicht, wird der vom Investor überwiesene Betrag vollständig an den Investor zurückerstattet.
Bitte überprüfen Sie Investitionsmöglichkeiten, bevor Sie Investitionsentscheidungen treffen. Die Investitionsmöglichkeiten von Stock.estate haben unterschiedliche Längen, Risikoprofile und Renditeerwartungen. Bitte berücksichtigen Sie die Eignung jeder Investitionsmöglichkeit für Ihre persönliche Risikotoleranz und Ihren Investitionszeitraum. Wenn die verfügbare Möglichkeit nicht zu Ihren Vorlieben passt, investieren Sie bitte nicht darin. Wir fügen regelmäßig neue Immobilieninvestitionsmöglichkeiten hinzu, und mit der Zeit finden Sie eine passende.
Der Mindestbetrag für jede einzelne Investition beginnt bei 250 EUR. Der Höchstinvestitionsbetrag sollte nicht mehr als 10 % Ihres Nettoeinkommens / Sparbetrags / Beträgen, die für Investitionen oder Sparen zugewiesen sind, überschreiten.
Der geliehene Betrag wird vom Investor an den Projektentwickler unter Verwendung der Dienste der Zahlungsinstitution Banca Comercială Romana (BCR) überwiesen. Zur Vermeidung von Zweifeln: Stock.estate wird nicht in den Besitz der vom Investor an den Projektentwickler überwiesenen Gelder gelangen.
Die Gelder der Investoren werden vom Investor unter Verwendung der Zahlungsinstitution Banca Comercială Romana (BCR) an den Projektentwickler überwiesen. Falls die Fundraising-Kampagne das festgelegte Zielniveau bis zum Ende der Kampagne (unabhängig vom Grund) nicht erreicht, wird der vom Investor überwiesene Betrag an ihn zurückerstattet.
Die Dauer jeder Finanzierungsperiode wird innerhalb der Investitionsmöglichkeit festgelegt und unterscheidet sich in jedem Fall. Wenn der Gesamtinvestitionsbetrag nicht erreicht wird, wird die Investitionsmöglichkeit von der Stock.estate-Plattform entfernt und die Gelder werden an die Investoren zurückerstattet.
Sobald das Darlehen an den Projektentwickler gewährt wurde, wird letzterer die im Rückzahlungsplan genannten Zinsen auf das Konto des Investors überweisen und auch das Kapital in den Raten und Fristen, die im Rückzahlungsplan angegeben sind, zurückzahlen.
Das investierte Geld wird in das digitale Wallet jedes Investors zurückerstattet, zusammen mit einem 2%-Cashback-Bonus von stock.estate. Dieser Bonus ist eine Geste der Dankbarkeit für die Unterstützung der Kampagne und dafür, dass ihre Gelder während der Fundraising-Periode im Projekt gebunden waren.
Der Investor hat eine Bedenkzeit von vier (4) Kalendertagen ab dem Moment der Abgabe der Investitionsorder, während der der Investor sein Interesse an der Teilnahme am Fundraising widerrufen kann, ohne Strafe und ohne Verpflichtung, eine Begründung anzugeben. Der Widerrufsantrag sollte an die E-Mail-Adresse team@stock.estate gesendet werden.
Sie können Geld aus Immobilieninvestitionen durch die Zinsen verdienen, die Sie vom Projektentwickler erhalten. Immobilieninvestitionen haben unterschiedliche Renditen, abhängig von den auf der Plattform und in den Darlehensverträgen genannten Zinssätzen.
Alle Investitionsentscheidungen, die von Stock.estate-Mitgliedern getroffen werden, sollten auf persönlichen Meinungen und Vorlieben basieren.
Sie müssen nichts tun, um Zinsen zu verdienen, sie werden gemäß dem auf der Plattform mit dem Projektentwickler geschlossenen Darlehensvertrag und dem Rückzahlungsplan gezahlt. Sie erhalten Zinsen aus den Mieteinnahmen, die der Entwickler direkt in Ihr digitales Wallet zahlt.
Sie können alle Beträge, die Sie aus den Immobilienprojekten, in die Sie investiert haben, in Ihrem Plattformnutzerprofil verfolgen.
Die Crowdfunding-Plattform wird unter STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. betrieben.
Einheitlicher Registrierungscode RO45170242; EUID ROONRC.J2024005219234
Ja, STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. ist von der rumänischen Finanzaufsichtsbehörde (ASF) lizenziert, unter der Nummer PJR28FSFPR/400002, seit dem 29.08.2023, gemäß dem Register der Crowdfunding-Dienstleister der European Securities and Market Authority (ESMA) und dem Register der italienischen Behörde CONSOB.
Die Rechtsstruktur umfasst einen Darlehensvertrag, der von:
Daher wird es eine direkte Rechtsbeziehung zwischen dem Investor und dem Projektentwickler geben, die durch den Darlehensvertrag repräsentiert wird, aus dem der Anspruch des Investors gegen den Projektentwickler entsteht.
Falls etwas mit der Plattform Stock.estate passiert, werden die Investitionen der Plattformmitglieder nicht betroffen sein.
Die Profilüberprüfung ist für ‚Know Your Customer‘ (KYC) und ‚Anti Money Laundering‘ (AML)-Verfahren erforderlich, wie von den geltenden rechtlichen Bestimmungen vorgeschrieben, um mit Investitionen auf der Plattform zu beginnen. Sobald Ihr Profil verifiziert wurde, können Sie mit dem Investieren beginnen.
Sobald Stock.estate Ihr Profil verifiziert hat, senden wir Ihnen eine Benachrichtigungs-E-Mail bezüglich der erfolgreichen Verifizierung. Sie können es auch auf der Website unter der Seite ‚Profil‘ sehen.
Alle Verpflichtungen von Stock.estate gegenüber seinen Mitgliedern sind in den ‚Terms and Conditions‘ und in den von Stock.estate mit den Investoren und Projektentwicklern geschlossenen Vereinbarungen definiert.
Stock.estate bemüht sich, sicherzustellen, dass die Informationen zu jeder veröffentlichten Investitionsmöglichkeit genau, spezifisch und angemessen sind.
Stock.estate erstellt regelmäßig Investitionsberichte zu jedem finanzierten Projekt und kommuniziert diese an die Investoren.
Die Mitglieder von Stock.estate sind verpflichtet, genaue und aktuelle persönliche und Kontaktinformationen bereitzustellen und den Ursprung der investierten Gelder nachweisen zu können. Mitglieder sind verpflichtet, die Verträge, die sie unterschreiben werden, zu lesen und sich damit vertraut zu machen.
Als Investoren werden von den Stock.estate-Mitgliedern erwartet, unabhängige und vernünftige Investitionsentscheidungen zu treffen.
Der Verlust des Vertrags beeinträchtigt keine Ihrer Rechte, Sie können jederzeit eine neue Kopie des Vertrags (kostenlos) aus Ihrem Investor-Konto, aus dem Investitionsmanagement-Bereich auf der Plattform, erhalten.
Sowohl als natürliche als auch als juristische Person haben Sie Anspruch auf den vollen Schutz, den die GDPR-Vorschriften bieten.
Gemäß unseren Verfahren (KYC und AML) muss der Ultimate Beneficial Owner (UBO) eines über unsere Plattform finanzierten Darlehens öffentlich identifiziert und transparent über seine Beziehung zur finanzierten Einheit sein. Dieser Identifizierungsprozess gilt auch für Investoren.
Stock.estate erhebt:
Alle Gebühren werden bereits von den auf der Plattform angezeigten Zahlen abgezogen. Was Sie sehen, ist, was Sie verdienen, keine versteckten Gebühren.
Ja, das Einkommen aus Zinsen auf Sparinstrumenten wird mit 10 % besteuert, gemäß der geltenden Gesetzgebung.
Die genannte Steuer wird an der Quelle einbehalten, was bedeutet, dass die das Projekt entwickelnde Einheit für die Zahlung der Steuer an den Staat verantwortlich ist, sodass die Zinsen, die Sie bei Fälligkeit der Einlage erhalten, um 10 % reduziert werden. Bitte kontaktieren Sie Ihren Steuerberater für detailliertere Informationen.
Die 10 %-Steuer gilt für individuelle Investoren.
Für juristische Personen sollten die Zinseinnahmen auf Bruttobeträge erfolgen, keine Körperschaftssteuern werden an der Quelle erhoben. Die individuelle Besteuerung erfolgt gemäß dem Steuerregime, das auf die spezifische Situation jedes Unternehmens angewendet wird. Als Beispiel: Für Rumänien kann es 1-3 % des Umsatzes oder 16 % des Gewinns betragen.
Abhängig von der gewählten Zahlungsmethode (Swift/SEPA) und dem Überweisungsbetrag sind SEPA-Bedingungen im Allgemeinen kostengünstiger und erfordern nur wenige Euro für die Zahlung, während Swift-Transaktionen erheblich höhere Gebühren verursachen können, die manchmal einige Euro erreichen.
Stock.estate erhebt keine Provision, aber es können Deviseneinzuggebühren anfallen, die von der Bank, bei der Sie das Konto führen, angewendet werden.
Zunächst besteht das Risiko, dass der eventuelle Wechselkurs, der zur Umrechnung Ihrer Beträge in Euro verwendet wird, nicht zu Ihren Gunsten ist. Zusätzlich verarbeiten viele Banken Überweisungen in Währungen außerhalb der Währung des Zielkontos, typischerweise Euro, nicht gerne. Daher empfehlen wir, Währungsumrechnungen individuell durchzuführen und Überweisungen in Euro zu initiieren.
Ja, Zinseinkommen über einem bestimmten Schwellenwert muss in der Unique Declaration (UD) deklariert werden. Die Frist für die Deklaration variiert je nach spezifischen Schwellenwerten, die auch andere Einkommensarten umfassen können. Es ist typischerweise innerhalb von 30 Tagen ab Erhalt des Einkommens oder bis zur gesetzlich festgelegten Frist im Folgejahr. Für detailliertere Informationen raten wir Ihnen, Ihren Steuerberater zu konsultieren.
Ja, sowohl Individuen als auch juristische Personen können die von Stock.estate erhobenen Provisionen absetzen. Dies hilft bei der Reduzierung der Einkommens-/Gewinnsteuer und deckt operative Kosten im Zusammenhang mit Investitionen ab.
Für detailliertere Informationen konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater.
Nachfolgend findest du einen Überblick darüber, wie Mehrwertsteuer (MwSt.) und Quellensteuer auf Stock.estate angewendet werden – je nach Anlegertyp und Steuerwohnsitz.
1. Mehrwertsteuer (MwSt.) Die Mehrwertsteuer wird nur auf die Plattformgebühr erhoben, nicht auf den investierten Betrag. Der aktuelle Satz beträgt 21%, und die Anwendung hängt vom Anlegertyp und Steuerstatus ab:
| Anlegertyp | Mehrwertsteuer-Behandlung | Erklärung |
|---|---|---|
| Rumänischer Privatanleger (oder ausländisch, aber mit Investition in Rumänien) | ✅ MwSt. wird berechnet | Die Dienstleistung wird aus Rumänien erbracht, daher wird MwSt. auf die Gebühr angewendet. |
| Rumänische oder ausländische juristische Person, nicht MwSt.-pflichtig | ✅ MwSt. wird berechnet | Das Unternehmen ist nicht MwSt.-pflichtig, daher wird MwSt. hinzugefügt. |
| Rumänische MwSt.-pflichtige Gesellschaft | ✅ MwSt. wird berechnet | MwSt. wird hinzugefügt, kann aber als Vorsteuer abgezogen werden. |
| Ausländische MwSt.-pflichtige Gesellschaft (EU oder außerhalb der EU) | ❌ 0% MwSt. | Reverse-Charge-Verfahren – keine MwSt. auf der Rechnung. |
2. Quellensteuer (WHT) Die Quellensteuer gilt für Erträge (Zinsen) aus Investitionen, nicht für den investierten Betrag. Die Sätze hängen vom Steuerwohnsitz und Rechtsstatus des Anlegers ab.
| Anlegertyp | Quellensteuer | Erklärung |
|---|---|---|
| Rumänischer Privatanleger | 🔻 10% einbehalten | Wird automatisch von Stock.estate einbehalten und an die rumänische Steuerbehörde abgeführt. |
| Ausländischer Privatanleger (mit Steueransässigkeitsbescheinigung) | ⚖️ 0–16% | Abhängig vom Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Rumänien und deinem Land. Standard 16% ohne Zertifikat. |
| Rumänische juristische Person | ❌ Keine Quellensteuer | Das Unternehmen erklärt seine Einkünfte und Steuern selbst. |
| Ausländische juristische Person (mit Steueransässigkeitsbescheinigung) | ⚖️ 0–16% | Gleiche Regeln wie für ausländische Privatanleger. Standard 16% ohne Zertifikat. |
📘 Nützliche Ressourcen
Um den genauen Quellensteuersatz für jedes Land zu sehen, prüfe die offizielle PwC-Tabelle: 👉 https://taxsummaries.pwc.com/romania/corporate/withholding-taxes
📘 Wichtige Hinweise
Jede Immobilientransaktion birgt inherent ein gewisses Risikoniveau, das variieren kann. Keine Operation kann als 100 % sicher betrachtet werden.
Bei Stock.estate priorisieren wir die Sicherheit der Investitionen unserer Nutzer. Daher bevorzugen wir es, Operationen vorzuschlagen, die ein reduziertes Risiko bergen, auch wenn die Gewinnperspektiven etwas geringer sein könnten. Unser Team prüft jede Operation sorgfältig und überwacht sie kontinuierlich während ihrer Dauer.
Als Ergebnis ist die Wahrscheinlichkeit, das gesamte Kapital zu verlieren, gering, insbesondere unter Berücksichtigung, dass wir mit Immobilien in attraktiven Gebieten diversifizieren und nur nach sorgfältiger Bewertung der aktuellsten Marktrends. Darüber hinaus sind die meisten Projekte durch Immobilienbürgschaften abgesichert.
Stock.estate führt eine tiefgehende wirtschaftliche, steuerliche und buchhalterische Analyse der Unternehmen durch, die ein Projekt unseren Investoren vorschlagen. Im Dokumentenbereich jedes Projekts finden Sie ein Key Investment Information Sheet, das speziell erstellt wurde, um totale Transparenz zu gewährleisten.
Bezüglich des operativen Teils wird die Überweisung von Geldern durch die Zahlungsinstitution Banca Comercială Romana (BCR) durchgeführt. Das Kapital wird in einem digitalen Wallet hinterlegt, das dem das Projekt vorschlagenden Unternehmen nicht zugänglich ist, bis das Fundraising abgeschlossen ist.
Zusätzlich hat jeder Immobilienentwickler die Option, eine Darlehensversicherung bereitzustellen oder Investoren eine Garantie anzubieten. Dies wird im Dokumentenbereich und in den von der Plattform digital generierten Verträgen vorhanden sein. Üblicherweise sind Garantien Hypotheken, Bankgarantiebriefe oder Pfandrechte an Aktien.
Alle Investitionen unterliegen Risiken, und Immobilien sind keine Ausnahme. Wir empfehlen Ihnen, Ihr Stock.estate-Investmentportfolio über mehrere Immobilientypen zu diversifizieren, um Sie vor Marktschwankungen und anderen Problemen zu schützen, die während des langfristigen Investitionszeitraums auftreten könnten, da Immobilienpreise und Mietgebühren von verschiedenen wirtschaftlichen Situationen abhängen.
Das Geschäft und die Vermögenswerte von Stock.estate und seinen Mitgliedern werden streng getrennt gehalten.
Die Investitionen der Mitglieder sind kein Teil der Vermögenswerte von Stock.estate.
Das Einstellen der Aktivitäten von Stock.estate wird dazu führen, dass keine neuen Investitionsmöglichkeiten auf der Plattform verfügbar sind. Die aktuellen Investitionen sind eigenständig nachhaltig, und ihre Verwaltung wird vom Projektentwickler gewährleistet. Die Verwaltung kann auch an jede andere fähige Verwaltungsgesellschaft übertragen werden.
Es ist wahrscheinlicher, Verluste zu vermeiden, indem Sie Ihre Investitionen diversifizieren, sich auf Bereiche konzentrieren, in denen Sie Erfahrung haben, und auf Unternehmen, in die Sie stark glauben.
Der Investor bestätigt, dass er die Risiken im Zusammenhang mit der Investition in Crowdfunding-Projekte vollständig versteht und übernimmt, von denen einige unten auf nicht erschöpfende Weise zusammengefasst sind.
Die Investition in Crowdfunding-Projekte birgt Risiken, einschließlich des Risikos eines teilweisen oder vollständigen Verlusts des investierten Geldes.
Die Investition des Investors ist nicht durch die Einlagensicherung abgedeckt, die gemäß Richtlinie 2014/49/EU des Europäischen Parlaments und des Rates über Einlagensicherungssysteme oder den verwandten Bestimmungen des rumänischen Rechts festgelegt ist.
Die Investition des Investors ist nicht durch die Investorenausgleichssysteme abgedeckt, die gemäß Richtlinie 97/9/EG des Europäischen Parlaments und des Rates über Investorenausgleichssysteme oder den verwandten Bestimmungen des rumänischen Rechts festgelegt sind.
Eine Investition in ein Crowdfunding-Projekt umfasst das Risiko, das gesamte investierte Kapital zu verlieren.
Es besteht das Risiko, dass der Investor keine Rückzahlung seiner Investition erhält (er wird keinen oder keinen Teil der Zinsen aus dem Darlehensvertrag vom Projektentwickler erhalten, oder sogar dass das dem Projektentwickler gewährte Darlehen überhaupt nicht zurückgezahlt wird).
Die Teilnahme am Fundraising ist kein Sparprodukt, und Stock.estate rät dem Investor, nicht mehr als 10 % seines oder ihres Nettoeinkommens in Crowdfunding-Projekte zu investieren.
Der Investor kann die Investmentinstrumente möglicherweise nicht verkaufen, wenn er es wünscht. Selbst wenn der Investor in der Lage ist, sie zu verkaufen, kann er immer noch Verluste erleiden. In dieser Hinsicht kann der Investor die Forderungen aus den Darlehensverträgen möglicherweise nicht verkaufen/übertragen, wenn er es wünscht. Und selbst wenn er sie zuweisen/übertragen kann, kann der Investor immer noch Verluste erleiden, weil er sie möglicherweise nicht zu einem Preis zuweisen kann, der dem gesamten Wert der Darlehen entspricht.
Unter Berücksichtigung der Natur der Handelsgesellschaften beachten Sie bitte, dass es begrenzte Informationen – finanzielle, betriebliche oder sonstige – bezüglich des Projektentwicklers geben kann. Es besteht das Risiko, dass: (i) Tatsachen oder Umstände bezüglich des Projektentwicklers vorliegen, von denen der Investor nichts weiß, und (ii) öffentlich verfügbare Informationen und Informationen auf der Plattform bezüglich des Projektentwicklers sich als ungenau herausstellen und als Folge davon der Investor einen teilweisen oder vollständigen Verlust der Investition erleiden kann.
In den meisten Fällen ja. Allerdings stammt bei Stock.estate-Kampagnen die höhere Rendite auch aus anderen Faktoren, einschließlich einer Prämie, die der Entwickler für den schnelleren Zugang zur Finanzierung zahlt, dem Wunsch, Finanzierungsquellen zu diversifizieren, und den Vorteilen des indirekten Marketings durch solches Fundraising.
Die Berichterstattung der Investition, die in Euros getätigt wird, auf die Nationalwährung (RON) bringt nur Vorteile, da der Trend einer Aufwertung des Euros war. Daher wird Ihre Investition im Verhältnis zu RON einen zusätzlichen Betrag erbringen, indem Sie das Währungsrisiko eingehen.
Wie jedes Risiko existiert es, aber aus unserer Sicht, da wir uns darauf konzentriert haben, unter den ersten ASF-autorisierten Plattformen in Rumänien und Italien zu sein, haben wir auch einen konstanten Fokus darauf, allen gesetzlichen Anforderungen zu entsprechen. Was die rechtliche Einhaltung von Stock.estate betrifft, können wir Ihnen unsere ernsthafte und konstante Nachverfolgung des Themas garantieren.
Die gesetzlichen Änderungen, im Allgemeinen fiskalisch, ist es am besten für jeden Investor, sie individuell zu verfolgen, zusammen mit den möglichen Informationen, die wir Ihnen proaktiv geben würden, wenn wir davon Kenntnis erlangen.
Stock.estate ist ein zugelassenes Unternehmen gemäß der Europäischen Crowdfunding-Verordnung (EU 2020/1503) und erfüllt damit die strengen finanziellen Vorschriften. Die Gelder der Anleger werden auf einem speziellen Sammelkonto bei der Banca Comercială Română (BCR) verwahrt, einer der größten Finanzinstitutionen in Rumänien. Dieses Konto ist speziell für Finanzunternehmen eingerichtet und stellt sicher, dass das Geld der Anleger getrennt von den eigenen Mitteln des Unternehmens aufbewahrt wird, wodurch ein Schutz im Falle einer Insolvenz von Stock.estate gewährleistet ist.
Sobald die Gelder jedoch an den Kreditnehmer für ein bestimmtes Projekt überwiesen wurden, befinden sie sich nicht mehr im Besitz von Stock.estate und werden gemäß dem Vertrag für das Projekt verwendet. In diesem Stadium greift die Einlagensicherung nicht mehr, da das Geld aktiv das Projekt finanziert.
Ein Totalverlust ist zwar theoretisch möglich, jedoch äußerst unwahrscheinlich. Alle Projekte auf Stock.estate durchlaufen eine gründliche Due-Diligence-Prüfung und sind durch Hypothekensicherheiten in Höhe von 150 % des Kreditwerts abgesichert.
Im Falle eines Zahlungsausfalls erwarten wir, das investierte Kapital über Gerichtsverfahren zurückzuerhalten. Der Rückgewinnungsprozess kann jedoch einige Zeit dauern, und der Kreditnehmer kann die Rückzahlung anfechten, was die vollständige Rückgewinnung verlängern oder erschweren kann. Daher ist ein Totalverlust zwar theoretisch möglich, wird jedoch als sehr unwahrscheinlich angesehen.
STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL ist seit dem 29.08.2023 unter der Nummer PJR28FSFPR/400002 lizenziert. Finden Sie uns im Register der Anbieter von Crowdfunding-Diensten der Europäischen Wertpapier- und Marktaufsichtsbehörde (ESMA).
Jede Investition ist mit Risiken verbunden, zum Beispiel dem Verlust des eingesetzten Kapitals, fehlender Liquidität oder der teilweisen bzw. vollständigen Rückzahlungsausfälle von Darlehen.Diese Investition ist nur für Anleger geeignet, die die genannten Risiken verstehen und tragen können. Bevor Sie investieren, lesen Sie bitte die Risikohinweise sowie alle Klauseln des Darlehensvertrags, der Ihnen für die jeweilige Kampagne zur Verfügung gestellt wird. Die Plattform Stock.estate ist nicht verantwortlich für die Informationen, die von den Projektentwicklern bereitgestellt werden, selbst wenn sie über Stock.estate zugänglich sind. Stock.estate bietet darüber hinaus keine weiteren Beratungsleistungen an. Die Entscheidung, zu investieren, liegt vollständig bei Ihnen. Wir empfehlen Ihnen, bei Bedarf die Unterstützung spezialisierter Berater in Anspruch zu nehmen, um Ihre Anlageentscheidung sorgfältig zu prüfen. Die Mitteilungen und Unterlagen, die Sie von Stock.estate oder den Projektentwicklern erhalten, wurden nicht von rumänischen oder europäischen Behörden geprüft oder genehmigt.