Stock.estate è la piattaforma di crowd-lending specializzata nell'individuare, selezionare e finanziare opportunità immobiliari. La nostra missione è quella di democratizzare gli investimenti immobiliari, rendendo le opportunità immobiliari accessibili a tutti, indipendentemente dal loro background finanziario. Siamo una delle poche piattaforme autorizzate dall'Autorità di sorveglianza Finanziaria (ASF Romania) e iscritte nel registro CONSOB (Italia) ed ESMA (UE).
La nostra piattaforma presenta progetti accuratamente selezionati e ad alto rendimento, offrendo un portafoglio diversificato per ridurre al minimo il rischio e massimizzare i guadagni potenziali. Garantiamo trasparenza con aggiornamenti in tempo reale e manteniamo gli standard di sicurezza più elevati per proteggere i nostri investitori.
La nostra forza risiede nella verifica degli investimenti e nell'impegno per la trasparenza. Con Stock.estate, investire nell'immobiliare è semplice, sicuro e redditizio.
Il nostro team verifica e conduce ricerche sulle opportunità di investimento immobiliare.
Ogni campagna di crowdlending utilizza contratti di prestito, attraverso i quali gli investitori partecipanti forniscono un prestito allo sviluppatore del progetto, e lo sviluppatore restituisce agli investitori gli importi presi in prestito, più agli interessi. Il guadagno consiste negli interessi ricevuti.
Ci assicuriamo che gli investitori abbiano accesso a informazioni complete e sufficienti per condurre la propria analisi del rischio.
1. Registrazione e verifica dell'identità. Dopo una semplice registrazione, sarà necessario identificarsi in conformità con i requisiti per la verifica dell'identità del cliente (KYC) e la prevenzione del riciclaggio di denaro (AML), imposti dai regolatori del settore finanziario.
2. Investire l'importo desiderato. Scegli la campagna desiderata e clicca sul pulsante "Investi". Ti verrà chiesto di indicare quanto desideri investire. La partecipazione viene realizzata concedendo un prestito allo sviluppatore per l'importo indicato dall'investitore sulla Piattaforma.
3. Guadagno degli interessi. Riceverai gli interessi dallo sviluppatore del progetto secondo le disposizioni del Contratto di Prestito.
Stock.estate ti offre l'opportunità di diversificare i tuoi investimenti in proprietà commerciali, residenziali e proprietà a fine turistico.
In Stock.estate, ci vantiamo del nostro meticoloso processo di verifica delle proprietà. Il nostro obiettivo è fornire le migliori opportunità di investimento immobiliare alla nostra comunità, e per raggiungere questo obiettivo, ogni potenziale proprietà deve superare un ampio insieme di criteri e filtri. Generiamo un'analisi completa per ciascuna proprietà, concentrandoci su diversi fattori chiave:
Stock.estate pubblica regolarmente diversi progetti immobiliari con profili di rischio, orizzonti temporali e rendimenti attesi diversi.
Ogni membro della piattaforma Stock.estate è libero di decidere quale tipo di opportunità di investimento sia più adatta ai propri obiettivi di investimento, orizzonte temporale e tolleranza al rischio.
La piattaforma Stock.estate consente a chiunque abbia più di 18 anni e non abbia limiti alla capacità legale di investire. Per procedere alla fase di investimento, è necessario aver verificato la propria identità, anche da un punto di vista antiriciclaggio.
Si; per investire è necessario avere almeno 18 anni, essere registrati sulla piattaforma e firmare (digitalmente) i documenti relativi l'investimento. Non ci sono limiti di nazionalità. Se desideri effettuare un investimento come società, questa deve essere già costituita al momento dell'investimento.
Ti verrà chiesto di rispondere a qualche domanda in modo da poter essere classificato come investitore sofisticato o non sofisticato.
Un investitore sofisticato è un investitore che comprende i rischi associati agli investimenti immobiliari e dispone di adeguate risorse finanziarie per poter affrontare tali rischi.
Se non soddisfi tali condizioni, sarai categorizzato come investitore non sofisticato. Agli investitori non sofisticati si consiglia di investire meno del 10% del loro reddito netto (compresi redditi permanenti, redditi temporanei, investimenti finanziari, depositi).
Non esiste una risposta universale. Dipende tutto da quanto puoi investire: tipicamente, più investi, maggiori saranno i tuoi guadagni. In percentuale, un progetto di crowdfunding immobiliare può garantirti un rendimento annuo medio compreso tra il 10% e il 20%.
I rendimenti sono in EUR (Euro). Le nostre transazioni finanziarie e i rendimenti sono specificamente legati alla valuta Euro.
Nessun problema! L'importante è che l’ordine di bonifico sia effettuato prima della chiusura della campagna. Anche se il bonifico impiega ulteriori 24-48 ore per essere elaborato, il tuo investimento sarà comunque valido.
Invita un amico su Stock.Estate e entrambi guadagnate €20 per ogni referral valido. Le tue segnalazioni vengono registrate sul tuo account e possono essere utilizzate immediatamente.
Gli investitori su Stock.estate hanno piena flessibilità. Non prendiamo decisioni di investimento per loro; scelgono autonomamente in quali offerte investire tra quelle disponibili sulla piattaforma. I rendimenti e le condizioni di ogni prestito sono completamente divulgati fin dall’offerta iniziale, quindi non ci sono sorprese nascoste lungo il percorso.
Il bilancio di Stock.estate non appare sulle piattaforme pubbliche di aggregazione finanziaria, perché siamo un’entità autorizzata ASF e riportiamo secondo gli standard IFRS, che non vengono automaticamente acquisiti da questi siti.
Le offerte sulla nostra piattaforma provengono da sviluppatori partner, ognuno con la propria situazione finanziaria — effettuiamo sempre una due diligence completa prima della pubblicazione.
Come entità autorizzata e costantemente supervisionata dall’ASF, Stock.estate opera sotto stretta vigilanza regolamentare, garantendo affidabilità e trasparenza finanziaria. Tecnicamente, questo vale anche per le banche: i bilanci delle istituzioni finanziarie regolamentate sono riportati secondo standard contabili (es. IFRS) e potrebbero non comparire automaticamente su piattaforme pubbliche di aggregazione.
Gli sviluppatori immobiliari si finanziano principalmente tramite le banche, ma l’approvazione bancaria può richiedere più di 4–5 mesi. Per importi più piccoli o esigenze a breve termine, preferiscono spesso il finanziamento alternativo offerto da Stock.estate.
Sebbene il costo del capitale sia leggermente più alto, l’accesso alla liquidità è molto più rapido — talvolta nel giro di poche settimane. Nel settore immobiliare, il tempo è fondamentale: un finanziamento tempestivo può fare la differenza tra cogliere o perdere un’opportunità.
Dal punto di vista tecnico, questo tipo di operazione rappresenta una forma di finanziamento ponte (bridge financing), che consente agli sviluppatori di agire rapidamente e mantenere la continuità dei progetti.
Il contesto economico in Romania consente tali rendimenti. I tassi bancari si situano generalmente tra l’8% e il 12%, quindi rendimenti da crowdfunding tra il 15% e il 20% sono realistici.
Il Paese presenta un’inflazione elevata (circa 10%), una crescita economica rapida e un mercato immobiliare molto dinamico, dove gli sviluppatori possono ottenere margini di profitto fino al 50% per progetto. La tassazione rimane bassa, creando un ambiente favorevole per gli investitori europei alla ricerca di rendimenti più alti rispetto ai mercati occidentali.
Rischi: La Romania presenta un rischio paese più elevato rispetto all’Europa occidentale, ma ciò genera anche opportunità di investimento. Alcune aree, come Bucarest, hanno già livelli di potere d’acquisto e prezzi immobiliari superiori a molte capitali europee più ricche.
Eventuali ritardi nei progetti possono rappresentare una sfida per gli sviluppatori, ma i margini di profitto elevati consentono di assorbire i rischi e mantenere la solidità del progetto.
No, Stock.estate è inclusiva per tutti gli investitori dell’Unione Europea. Finché l’utente completa con successo le procedure di verifica KYC (Know Your Customer) e AML (Anti-Money Laundering) senza segnalazioni di rischio, può investire liberamente.
Attualmente nessun Paese membro dell’UE è escluso dalla partecipazione alla piattaforma.
Non esiste una motivazione economica diretta per questa variazione. La differenza riflette principalmente una strategia di posizionamento e l’obiettivo di responsabilizzare maggiormente gli investitori.
Attualmente circa il 95% degli investitori su Stock.estate proviene dalla Romania, e dall’esperienza è emerso che importi minimi più alti favoriscono una maggiore consapevolezza — gli investitori effettuano la propria due diligence e seguono meglio l’andamento del progetto.
Con importi minimi più bassi, invece, gli investitori tendono a non prestare attenzione o a dimenticare il progetto. Per questo motivo, in alcuni casi, l’investimento minimo è impostato più in alto, e in pratica ciò ha portato a un aumento dei volumi complessivi investiti.
A partire dalla seconda metà del 2025, tutti i progetti pubblicati su Stock.estate sono garantiti da una ipoteca immobiliare reale registrata a favore degli investitori.
🔒 Come funziona la garanzia?
Ogni progetto garantito prevede un collateral agent, una società indipendente appartenente al gruppo Stock.estate, che gestisce la garanzia per conto degli investitori. Questa struttura è richiesta dal regolamento europeo sul crowdfunding, che non consente alla piattaforma di gestire direttamente beni o garanzie, per evitare di rientrare nell’attività di asset management.
⚖️ Cosa succede in caso di ritardo o inadempienza?
Se un promotore non rimborsa nei tempi previsti, l’agente della garanzia avvia la procedura di recupero, che può includere l’esecuzione dell’ipoteca e la vendita del bene immobiliare. Secondo la legge rumena sul crowdfunding, tutti i contratti di finanziamento hanno valore di “titolo esecutivo” (titlu executoriu), il che consente una procedura di recupero accelerata in tribunale.
🏷️ Come posso riconoscere un progetto garantito?
I progetti garantiti sono contrassegnati con l’etichetta verde “Mortgage” sulla pagina del progetto. Ciò conferma che il progetto dispone di un’ipoteca attiva e registrata, gestita tramite l’agente della garanzia.
Guadagni dagli interessi che vengono regolarmente trasferiti sul tuo portafoglio digitale. L'importo preso in prestito sarà restituito dallo sviluppatore del progetto, secondo il piano di rimborso allegato al Contratto di Prestito.
Tutto ciò avviene in modo passivo.
Devi essere un utente registrato per avere accesso alle nostre opportunità di investimento. Prima di investire, sei tenuto a fornirci le informazioni necessarie richieste dalla legge.
Dopo aver visionato una campagna, potrai decidere di investire nel progetto immobiliare cliccando sull'apposito pulsante, dove ti verrà chiesto di indicare quanto vuoi investire.
L'investimento consiste nella concessione di un prestito da parte dell'investitore (prestatore) a favore dello sviluppatore del progetto (mutuatario) per l'importo indicato dall'investitore sulla Piattaforma, e successivamente l'investitore sarà rimborsato dallo sviluppatore del progetto per l'importo preso in prestito più interesse.
Come investitore, hai a disposizione un periodo di riflessione di quattro (4) giorni dal momento dell'invio dell'ordine di investimento durante il quale puoi revocare la tua manifestazione di interesse a partecipare all'investimento senza penalità e senza obbligo per fornire una giustificazione.
Nel caso in cui l'investimento non raggiunga l'obiettivo stabilito entro la fine della raccolta (indipendentemente dal motivo), l'importo trasferito dall'Investitore verrà interamente restituito all'Investitore.
L'importo minimo di qualsiasi singolo investimento parte da 250 EUR. Si consiglia di non superare il 10% del reddito netto/risparmio/importo destinato agli investimenti o ai risparmi.
L'importo preso in prestito sarà trasferito dall'investitore allo sviluppatore del progetto utilizzando i servizi dell'istituto di pagamento Banca Comercială Romana (BCR). Per evitare equivoci, Stock.estate non entrerà in possesso dei fondi trasferiti dall'investitore allo sviluppatore del progetto.
I soldi degli investitori verranno trasferiti allo sviluppatore del progetto dall'investitore utilizzando l'istituto di pagamento Banca Comercială Romana (BCR).
Se la campagna di raccolta fondi non raggiunge il livello target stabilito entro la fine della campagna (indipendentemente dal motivo), l'importo trasferito dall'investitore gli sarà restituito.
La durata di ciascun periodo di finanziamento è stabilita all'interno dell'opportunità di investimento e differisce in ogni caso. Se l'importo totale dell'investimento non viene raggiunto, l'opportunità di investimento verrà rimossa dalla piattaforma Stock.estate e i fondi saranno restituiti agli investitori.
Una volta che il prestito è stato concesso allo sviluppatore del progetto, quest'ultimo trasferirà sul conto dell'investitore gli interessi menzionati nel Piano di Rimborso e ripagherà anche il capitale, secondo le rate e i termini indicati nel Piano di Rimborso.
Il denaro investito verrà restituito nel portafoglio digitale di ogni investitore, insieme a un bonus cashback del 2% da parte di stock.estate. Questo bonus è un gesto di gratitudine per aver sostenuto la campagna e per aver tenuto bloccati i fondi nel progetto durante il periodo di raccolta fondi.
L'investitore ha a disposizione un periodo di riflessione di quattro (4) giorni dal momento in cui effettua l'ordine di investimento, durante il quale l'investitore può revocare la propria intenzione di interesse a partecipare alla raccolta fondi senza penali e senza obbligo di fornire una giustificazione. La richiesta di revoca dell'offerta deve essere inviata all'indirizzo email team@stock.estate.
Puoi guadagnare denaro dagli interessi che ricevi dallo sviluppatore del progetto. Gli investimenti immobiliari hanno rendimenti diversi, a seconda dei tassi di interesse menzionati sulla Piattaforma e nel contratto di prestito.
Tutte le decisioni di investimento prese dai membri di Stock.estate dovrebbero basarsi su opinioni e preferenze personali.
Non è necessario fare nulla per guadagnare interessi, saranno pagati in base al contratto di prestito concluso sulla Piattaforma con lo sviluppatore del progetto, secondo il Piano di Rimborso. Riceverai gli interessi direttamente sul tuo portafoglio digitale.
Puoi monitorare tutti gli importi guadagnati dai progetti immobiliari in cui hai investito nel profilo utente della piattaforma.
La piattaforma di finanziamento partecipativo opera sotto STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L
Codice univoco di registrazione RO45170242; ROONRC.J2024005219234
Sì, STOCKESTATE CROWDFUNDING S.R.L. è autorizzata dall'Autorità di Vigilanza Finanziaria (ASF Romania), con il numero PJR28FSFPR/400002, dal 29.08.2023, come indicato nel registro dei fornitori di servizi di crowdfunding dell'Autorità europea degli strumenti finanziari e dei mercati (ESMA) e nel Registro dell'Autorità italiana (CONSOB).
La struttura legale coinvolge un contratto di prestito firmato da:
Pertanto, ci sarà una relazione legale diretta tra l'investitore e lo sviluppatore del progetto rappresentata dal contratto di prestito da cui nascerà il credito dell'investitore nei confronti dello sviluppatore del progetto.
Nel caso in cui accada qualcosa alla piattaforma Stock.estate, gli investimenti dei membri della piattaforma non verranno influenzati.
La verifica del profilo è necessaria per scopi di "Conosci il tuo cliente" (KYC) e "Antiriciclaggio" (AML) come richiesto dalle disposizioni legali applicabili. Una volta che il tuo profilo è stato verificato, potrai iniziare a investire.
Una volta che Stock.estate ha verificato il tuo profilo, ti invieremo una email di notifica relativa alla verifica avvenuta con successo.
Tutti gli obblighi di Stock.estate nei confronti dei suoi membri sono definiti nei "Termini e Condizioni" e nei contratti tripartiti tra Stock.estate, gli investitori e gli sviluppatori del progetto.
Stock.estate fa ogni sforzo per garantire che le informazioni su ciascuna opportunità di investimento pubblicata siano accurate, specifiche ed adeguate.
Stock.estate elabora regolarmente rapporti sugli investimenti e su ciascun progetto finanziato e li comunica agli investitori.
I membri di Stock.estate sono tenuti a fornire informazioni personali e di contatto accurate e aggiornate e a essere in grado di dimostrare l'origine dei fondi investiti. I membri sono tenuti a leggere e prendere visione dei contratti che governano la piattaforma.
I membri di Stock.estate prendono decisioni di investimento indipendenti e prudenti.
La perdita del contratto non pregiudica nessuno dei tuoi diritti, potrai ottenere in qualsiasi momento (gratuitamente) una nuova copia del contratto dal tuo conto investitore, dall'area gestione investimenti della piattaforma Stock.estate.
Sia gli investitori persona naturale che gli investitori persona legale, beneficiano di tutte le disposizioni della protezione GPDR.
Secondo le procedure (KYC ed AML) in base alle quali operiamo, il Beneficiario Finale (UBO) deve essere identificato pubblicamente e assumere in modo trasparente la qualità e il rapporto con la società finanziata sulla piattaforma Stock.estate. La procedura di identificazione del Beneficiario Finale si applica anche agli Investitori.
Stock.estate addebita:
Tutte le commissioni sono già state sottratte dalle cifre presenti sulla piattaforma. Quello che vedi è quello che guadagni, senza commissioni nascoste.
Sì, il reddito proveniente dagli interessi sugli strumenti di risparmio è tassato secondo la legislazione nazionale.
La tassa menzionata viene trattenuta alla fonte, il che significa che l'entità che sviluppa il progetto è responsabile del pagamento della tassa allo stato tramite ritenuta d'acconto, quindi l'interesse che riceverete alla scadenza dell'investimento riflette questa ritenuta. Si prega di contattare il vostro consulente fiscale per informazioni più dettagliate.
A seconda della modalità di pagamento scelta (Swift/SEPA) e dell'importo trasferito la vostra banca potrebbe avere dei costi di bonifico.
Stock.estate non applica alcuna commissione, ma potrebbero essere previste commissioni di incasso cambio, applicate dalla banca dove hai il conto.
La maggior parte delle banche sceglie di non regolare questi trasferimenti in valute diverse da quelle del conto di destinazione, essendo il conto beneficiario in Euro. Ti consigliamo di effettuare i cambi di valuta individualmente e di effettuare i bonifici in Euro.
Sì, sia come persona naturale che come società, sia le commissioni Stock.estate sono deducibili, facilitando il pagamento di un'imposta ridotta sul reddito.
Ti invitiamo a contattare il tuo consulente fiscale per informazioni più dettagliate.
Di seguito trovi una panoramica su come vengono applicate l’IVA (Imposta sul Valore Aggiunto) e la ritenuta alla fonte su Stock.estate, a seconda del tipo di investitore e della residenza fiscale.
1. IVA (Imposta sul Valore Aggiunto) L’IVA si applica solo alla commissione della piattaforma, non all’importo investito. L’aliquota attuale è 21%, e le regole variano in base al tipo di investitore e al suo stato fiscale:
| Tipo di investitore | Trattamento IVA | Spiegazione |
|---|---|---|
| Persona fisica rumena (o straniera che investe in Romania) | ✅ IVA applicata | Il servizio è fornito dalla Romania, quindi l’IVA è aggiunta alla commissione. |
| Società rumena o straniera non registrata ai fini IVA | ✅ IVA applicata | L’impresa non è registrata ai fini IVA, quindi l’IVA è aggiunta alla commissione. |
| Società rumena registrata ai fini IVA | ✅ IVA applicata | L’IVA è aggiunta, ma può essere detratta come IVA a credito. |
| Società straniera registrata ai fini IVA (UE o extra UE) | ❌ IVA 0% | Si applica il meccanismo dell’inversione contabile (“reverse charge”). Nessuna IVA sulla fattura. |
2. Ritenuta alla fonte (WHT) La ritenuta alla fonte si applica ai guadagni (interessi) derivanti dagli investimenti, non al capitale investito. Le aliquote dipendono dalla residenza fiscale e dallo status legale dell’investitore.
| Tipo di investitore | Ritenuta alla fonte | Spiegazione |
|---|---|---|
| Persona fisica rumena | 🔻 10% trattenuta | Trattenuta automaticamente e versata da Stock.estate all’Agenzia delle Entrate rumena. |
| Persona fisica straniera (con certificato di residenza fiscale) | ⚖️ 0–16% | In base al trattato contro la doppia imposizione tra la Romania e il tuo Paese. Aliquota predefinita 16% senza certificato. |
| Società rumena | ❌ Nessuna ritenuta | L’impresa dichiara autonomamente i propri redditi e imposte. |
| Società straniera (con certificato di residenza fiscale) | ⚖️ 0–16% | Stesse regole delle persone fisiche straniere. Aliquota predefinita 16% senza certificato. |
📘 Risorse utili
Per verificare l’aliquota esatta di ritenuta alla fonte per ogni paese, consulta la tabella ufficiale PwC: 👉 https://taxsummaries.pwc.com/romania/corporate/withholding-taxes
📘 Note importanti
Ogni operazione immobiliare comporta intrinsecamente un certo livello di rischio, che può variare. Nessuna operazione può essere considerata al 100% sicura.
In Stock.estate, diamo priorità alla sicurezza degli investimenti. Pertanto, preferiamo proporre operazioni che comportino un rischio ridotto, anche se le prospettive di guadagno potrebbero essere leggermente inferiori. Il nostro team verifica attentamente ciascuna operazione, monitorandola costantemente per tutta la sua durata.
Di conseguenza, la probabilità di perdere l'intero capitale è bassa, specialmente considerando che diversifichiamo con proprietà situate in aree attraenti e solo dopo aver valutato attentamente le tendenze di mercato più attuali. Inoltre, la maggior parte dei progetti sono garantiti da garanzie immobiliari.
Stock.estate effettua un'approfondita analisi economica, fiscale e contabile delle aziende che propongono un progetto ai nostri investitori. Nella sezione documenti di ciascun progetto, troverai un Foglio informativo dell'Investimento, creato appositamente per garantire totale trasparenza.
Per quanto riguarda l'aspetto operativo, il trasferimento dei fondi avviene attraverso l'istituto di pagamento Banca Comercială Romana (BCR). Il capitale è depositato in un portafoglio digitale al quale lo sviluppatore del progetto non ha accesso fino al completamento della raccolta fondi.
Inoltre, ogni sviluppatore immobiliare ha la possibilità di fornire un'assicurazione sul prestito o offrire una garanzia agli investitori. Questo sarà presente nella sezione documenti e nei contratti che verranno generati digitalmente dalla piattaforma. Di solito, le garanzie sono ipoteche, lettere di garanzia bancaria o pegni di azioni.
Tutti gli investimenti sono soggetti a rischi e l'immobiliare non fa eccezione. Ti consigliamo di diversificare il tuo portafoglio di investimenti su diversi tipi di proprietà per proteggerti dalle fluttuazioni di mercato e da altre problematiche che potrebbero insorgere durante l'orizzonte temporale di investimenti a lungo termine.
Gli affari e gli asset di Stock.estate e dei suoi membri sono mantenuti strettamente separati.
Gli investimenti dei membri non fanno parte degli asset di Stock.estate.
La cessazione delle attività di Stock.estate comporterà l'assenza di nuove opportunità di investimento sulla piattaforma. Gli investimenti attuali sono sostenibili autonomamente e la loro gestione è garantita dallo sviluppatore del progetto. Inoltre, la gestione può essere trasferita a qualsiasi altra società di gestione competente.
È più probabile evitare perdite diversificando i tuoi investimenti, concentrandoti su settori in cui hai esperienza e su attività in cui credi fortemente.
L'investitore riconosce di comprendere appieno e assumere i rischi associati all'investimento in progetti di crowdfunding, alcuni dei quali sono riassunti di seguito in maniera non esaustiva.
L'investimento in progetti di crowdfunding comporta rischi, tra cui il rischio di perdita parziale o totale del denaro investito.
L'investimento dell'investitore non è coperto dalla garanzia sui depositi stabilita in conformità alla Direttiva 2014/49/UE del Parlamento europeo e del Consiglio relativa ai regimi di garanzia dei depositi o dalle disposizioni correlate della legge italiana.
L'investimento dell'investitore non è coperto dai regimi di risarcimento degli investitori istituiti in conformità alla Direttiva 97/9/CE del Parlamento europeo e del Consiglio relativa ai regimi di risarcimento degli investitori o dalle disposizioni correlate della legge italiana.
Un investimento in un progetto di crowdfunding comporta il rischio di perdere tutto il capitale investito.
Esiste il rischio che l'investitore non riceva alcun rimborso del suo investimento (non riceverà tutto o parte degli interessi dal contratto di prestito dallo sviluppatore del progetto, o addirittura che il prestito concesso allo sviluppatore del progetto non venga affatto restituito).
La partecipazione alla raccolta fondi non è un prodotto di risparmio e Stock.estate consiglia all'investitore di non investire più del 10% del suo reddito netto in progetti di crowdfunding.
L'investitore potrebbe non essere in grado di vendere gli strumenti di investimento quando lo desidera. Anche se l'investitore è in grado di venderli, potrebbe comunque subire perdite. A tal proposito, l'investitore potrebbe non essere in grado di vendere/trasferire i crediti derivanti dai contratti di prestito quando lo desidera. E anche se può assegnarli/trasferirli, l'investitore potrebbe comunque subire perdite perché potrebbe non essere in grado di assegnarli a un prezzo pari al valore totale dei prestiti.
Tenendo conto della natura delle società commerciali, si tenga presente che potrebbero esserci informazioni limitate - finanziarie, operative o altro - riguardanti lo sviluppatore del progetto. C'è il rischio che: (i) ci siano fatti o circostanze relative allo sviluppatore del progetto di cui l'investitore non è a conoscenza, e (ii) le informazioni disponibili pubblicamente e le informazioni sulla piattaforma riguardanti lo sviluppatore del progetto potrebbero rivelarsi inesatte e, di conseguenza, l'investitore potrebbe subire una perdita parziale o totale dell'investimento.
Nella maggior parte dei casi sì, ma nel caso delle campagne di crowdfunding, il maggior interesse offerto deriva da altre considerazioni fatte dallo sviluppatore del progetto: un accesso più rapido ai finanziamenti; il desiderio di diversificare le proprie fonti di finanziamento; il desiderio di trarre vantaggio dal marketing indiretto ottenuto tramite la raccolta fondi.
Poiché ci siamo concentrati sull'essere tra le prime piattaforme autorizzate nel crowdfunding in Europa abbiamo un obiettivo costante di essere conformi a qualsiasi requisito legislativo. Per quanto riguarda quindi la conformità legale di Stock.estate, possiamo garantirvi il nostro serio e costante impegno ad essere aggiornati con tutti i requisiti legali.
Stock.estate è una società autorizzata ai sensi del Regolamento Europeo sul Crowdfunding (UE 2020/1503), garantendo la conformità alle rigorose normative finanziarie. I fondi degli investitori sono detenuti in un conto collettore speciale presso Banca Comercială Română (BCR), una delle principali istituzioni finanziarie in Romania. Questo conto è appositamente progettato per entità finanziarie e garantisce che il denaro degli investitori sia tenuto separato dai fondi propri della società, offrendo protezione in caso di insolvenza di Stock.estate.
Tuttavia, una volta che i fondi vengono trasferiti al beneficiario del prestito per un progetto specifico, non sono più sotto la custodia di Stock.estate e vengono utilizzati per il progetto secondo il contratto. In questa fase, la garanzia sui depositi non si applica più, poiché il denaro sta finanziando attivamente il progetto.
Sebbene una perdita totale sia teoricamente possibile, è estremamente improbabile. Tutti i progetti su Stock.estate sono sottoposti a una rigorosa due diligence e sono garantiti da ipoteche pari al 150% del valore del prestito.
In caso di inadempienza del mutuatario, prevediamo di recuperare il capitale investito attraverso procedimenti legali. Tuttavia, il processo di recupero può richiedere tempo e il debitore può contestare il rimborso, rendendo il recupero completo più lungo o complesso. Pertanto, anche se la perdita totale è una possibilità remota, è considerata altamente improbabile.
STOCKESTATE CROWDFUNDING SRL è autorizzata con il numero PJR28FSFPR/400002, dal 29.08.2023. Trovateci nel registro dei fornitori di servizi di crowdfunding della Commissione Nazionale per le Società e la Borsa (CONSOB).
Tutti gli investimenti comportano rischi, inclusa la perdita del capitale investito, la mancanza di liquidità e il mancato rimborso dei prestiti, parzialmente o integralmente. Si tratta di un investimento appropriato solo per investitori in grado di valutare e sopportare i rischi sopra presentati. Prima di investire, si prega di leggere l'avviso sui rischi degli investimenti e tutte le clausole del contratto di prestito, che vi verranno fornite per la campagna in questione. La Piattaforma Stock.estate non è responsabile delle informazioni fornite dagli sviluppatori del progetto, anche se fornite da o tramite Stock.estate. Stock.estate non vi fornisce alcun altro servizio di consulenza. La decisione di investire è interamente vostra. Raccomandiamo di consultare consulenti specializzati se avete bisogno di supporto nella valutazione della vostra decisione di investimento. I messaggi e la documentazione che ricevete da Stock.estate o dagli sviluppatori del progetto non sono stati verificati o approvati dalle autorità rumene o europee.