Executive Summary

Project Buarcos, entwickelt von Velvet Dunes - Unipessoal LDA unter der Marke HuuS Portugal Living, stellt eine erstklassige Gelegenheit im wachsenden Immobilienmarkt Portugals dar. Für €500.000 erworben, wird dieses strandnahe Gebäude in Buarcos, Figueira da Foz, mit einer Rekonstruktion von €703.500 in 9 moderne Apartments mit Meerblick umgewandelt. Projizierte Verkäufe von €2.602.500 innerhalb von 12 Monaten versprechen starke Renditen, wobei die Rückzahlung aus den Einheitsverkäufen stammt. Die Kampagne sucht €200.000 durch Crowdfunding über einen 12-monatigen Kredit mit einem promotionalen Jahreszins von 22 %, zahlbar monatlich, um Glaubwürdigkeit für zukünftige Projekte aufzubauen. Gesichert durch eine Immobilie im Wert von €300.000 mit einer ersten Rang-Hypothek, verbindet diese Investition hohe Rendite mit geringem Risiko in einer Region mit demografischem, wirtschaftlichem und touristischem Wachstum.

Location Analysis

Figueira da Foz, gelegen an der Silberküste Portugals, ist ein strategisches Atlantik-Tor 120 km von Lissabon, 155 km von Porto und 40 km von Coimbra entfernt. Es bietet exzellente Verbindungen über die A14- und A17-Autobahnen, Schienenverbindungen und Nähe zu internationalen Flughäfen. Der multifunktionale Hafen der Stadt dient als Logistikzentrum, während seine ikonischen Strände, einschließlich des 2 km langen Praia da Claridade (Europas größter städtischer Strand), und geschützte Landschaften wie die Serra da Boa Viagem seine Attraktivität für Lebensstil, Freizeit und Natur steigern.

Buarcos, eine Küstengemeinde innerhalb von Figueira da Foz, bietet eine privilegierte strandnahe Lage mit direktem Meerblick. Die Gegend verbindet traditionellen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und zieht Bewohner und Touristen an, die ein qualitativ hochwertiges Leben am Meer suchen. Laufende Infrastrukturprojekte wie Hafenbeckenausbauten und ein neuer Aerodrom positionieren Figueira da Foz für nachhaltiges Wachstum. Demografische Trends zeigen einen +2,4 % Bevölkerungszuwachs von 2017-2023 auf 60.670, angetrieben durch wirtschaftliche Vitalität in den Sektoren Zellstoff, Papier, Glas und erneuerbare Energien, einschließlich eines €8-Milliarden-Offshore-Windprojekts.

Developer Profile

Velvet Dunes - Unipessoal LDA operiert unter HuuS Portugal Living (www.huus.pt/en/), einer Marke, die sich auf nachhaltige, exklusive Wohnentwicklungen konzentriert, gegründet von einem Team mit über 25 Jahren Erfahrung im Bauwesen.

Die Geschichte von HuuS reicht von 2000 als Auftragnehmer für große Projekte (z. B. Urbanisierung Marina de Portimão, Häuser in Vale do Lobo) bis zu eigenen Entwicklungen seit 2021. Das aktuelle Portfolio in Figueira da Foz umfasst 9 Projekte mit insgesamt 49.722 m² Baufläche und 276 Einheiten (4 Wohnhäuser, 71 Apartments, 201 Touristenanteile). Bemerkenswerte laufende Arbeiten: Serra das Aranhas M3 (moderne Villa mit Smart-Home-System), Casa Fontela M3 (luxuriöses 3-Zimmer-Haus) und größere Vorhaben wie Serrania da Foz (20-Hektar-Tourismusentwicklung mit Villen, Hotel und Annehmlichkeiten).

Die Bilanz vom September 2025 zeigt solide Finanzen: Gesamtvermögen €420.632,93, davon €101.544,20 in Immobilien im Bau und €26.218,79 in liquiden Mitteln. Verbindlichkeiten umfassen €88.366,73 in Finanzierungen und €60.015,88 bei Lieferanten, was zu einem positiven Eigenkapital von €37,50 in vorgetragenen Ergebnissen führt und Stabilität für die Projektumsetzung anzeigt.

Project Overview

Project Buarcos umfasst die Rekonstruktion eines 4-stöckigen Gebäudes in 9 Apartments (T0+1 bis T2-Duplexe), insgesamt 600 m² Bruttogröße (540 m² nutzbar). Wichtige Merkmale: Premium-Ausführungen, Smart-Home-Systeme, Fußbodenheizung, modernes Design, das traditionelle Fliesenfassaden mit zeitgenössischem Komfort verbindet, und Terrassen mit Meerblick. Renderings zeigen elegante Dächer mit Essbereichen und Topfpflanzen und betonen Luxus und Nachhaltigkeit.

Budget: €703.500, umfassend Baustelleneinrichtung (€3.500), Abriss (€10.000), Struktur (€105.000), Dämmung (€3.500), Dach (€7.000), Fußbodenheizung (€14.000), Maurerarbeiten (€14.000), Ausführungen (€35.000), Malerarbeiten (€14.000), Schreinerei (€35.000), Rahmen (€35.000), Metallarbeiten (€10.500), Sanitär (€17.500), Küche (€35.000), Netzwerke (€35.000), Smart Home (€70.000), Belüftung (€20.000), Brandschutz (€7.000), Solarpaneele (€20.000), HVAC (€26.000), Wände (€7.000), Reinigung (€3.500).

Ausführungszeitplan: 15 Monate, beginnend mit Baustelleneinrichtung und Abriss (Wochen 1-4), Struktur (Wochen 5-12), Dämmung/Dach (Wochen 13-16), Heizung/Mauerwerk (Wochen 17-24), Ausführungen (Wochen 25-36), Installationen (Wochen 37-48), Sicherheit/HVAC (Wochen 49-52), abschließende Reinigung/Übergabe (Wochen 53-60), mit Lizenzen im Monat 15.

Genehmigungen: Alle notwendigen Genehmigungen vorhanden, die die Einhaltung lokaler Vorschriften gewährleisten.

Market Analysis

Der Immobilienmarkt in Figueira da Foz boomt, mit durchschnittlichen Immobilienpreisen von €268.900 und +130 % Wachstum der m²-Preise von €1.000 (2015) auf €2.300 (2025). Apartments verzeichneten +12 % jährliches Wachstum und erreichten €2.907/m² im Jahr 2025. Mietpreise stiegen um +150 % auf €10/m²/Monat, mit Nachfrage, die das Angebot übersteigt, insbesondere für Premium-Küstenimmobilien (€5.000-€6.000/m² in der Nähe von Marina/Meer).

Die Marktstudie für Buarcos hebt die hohe Nachfrage nach strandnahen Renovierungen hervor, angetrieben durch Tourismus (+30 % Übernachtungen im Jahr 2023) und Wirtschaft (Zellstoff/Papier, Glas, Erneuerbare). Projizierte Verkaufspreise für Project Buarcos: Stufe 1 (Monate 1-4) €2.212.125 insgesamt (€3.944/m² Durchschnitt); Stufe 2 (Monate 5-12) €2.602.500 (€4.641/m²), was eine 15 %-ige Wertsteigerung widerspiegelt. Zahlungsmodelle bieten Flexibilität: Modell 1 (20 % CPCV, 20 % mittelfristig, 60 % final); Modell 2 (40 % CPCV, 60 % final).

Das +16,9 % jährliche Anstieg der Wohnpreise in der Region übertrifft Europa und wird durch Infrastruktur und Tourismus angetrieben.

Financial Analysis

Erwerb: €500.000.

Rekonstruktion: €703.500, teilweise finanziert durch €200.000 Crowdfunding.

Verkaufsprojektionen: €2.602.500 in 12 Monaten, was ~€1.399.000 Bruttogewinn (nach Kosten) ergibt.

Bilanz (Sept. 2025): Gesunde Liquidität (€26.218,79), niedrige Schulden im Verhältnis zu Vermögen, positive Nettogewinne (€14.372,66 YTD).

Rückzahlung: Aus Verkäufen, mit monatlichen Zinszahlungen von 22 %.

Funding and Investment Opportunity

Suche nach €200.000 Kredit für 12 Monate zu 22 % Zins (promotional, um Glaubwürdigkeit für zukünftige Kampagnen aufzubauen). Monatliche Zahlungen, vollständiger Kapitalrückzahlung bei Fälligkeit. Gesichert durch €300.000 Immobilie (1. Rang-Hypothek). Hohe Rendite spiegelt das Entwicklungs Potenzial in einem wachsenden Markt wider.

Risks and Mitigations

• Marktrisiko: Steigende Preise mildern Abschwünge; konservative Projektionen.

• Baurrisiko: Erfahrenes Team, detaillierter Zeitplan, Genehmigungen vorhanden.

• Rückzahlungsrisiko: Verkaufs-gesichert, mit Immobilien-Garantie, die 150 % des Kredits abdeckt.

• Regulatorisches Risiko: Alle Genehmigungen gesichert.

Conclusion

Project Buarcos exemplifiziert die Expertise von HuuS Portugal Living bei der Umwandlung historischer Immobilien in Premium-Wohnungen. In einem blühenden Markt von Figueira da Foz bietet diese gesicherte, hochrentable Gelegenheit Investoren starke Renditen, während sie nachhaltiges städtisches Wachstum unterstützt. Treten Sie stock.estate bei, um dieses visionäre Projekt zu finanzieren.