Exekutivzusammenfassung

Stock.estate-Investoren haben die Gelegenheit, €400.000 mit North Bucharest Investment (NBI) zu ko-investieren, um mehrere High-End-Wohnungen im Premium-Wohnkomplex UP-site Floreasca innerhalb eines 12-monatigen Zeitraums zu kaufen und zu verkaufen.

NBI ist ein nationaler Marktführer, der sich auf den Erwerb großer Portfolios von Wohnungen in verschiedenen Fertigungsstadien spezialisiert hat, die dann schnell an Einzelinvestoren weiterverkauft werden.

Die Investition bietet eine 13%ige Bruttojahresrendite über 12 Monate, monatlich zu 1,083% brutto gezahlt, wobei das Kapital bei Fälligkeit zurückgezahlt wird. Der Kredit ist durch eine Hypothek erster Rang in Höhe von 150% des Kreditswerts gesichert, auf fertige und eingetragene Wohnungen aus dem Portfolio von NBI, was sicherstellt, dass sie vollständig verkäuflich und übertragbar sind und eine niedrigrisikoreiche Investitionsstruktur für Investoren bietet.

Investitionsmöglichkeit

UP-site Floreasca, entwickelt von der renommierten belgischen Gruppe ATENOR, ist das erste prestigeträchtige Wohnprojekt des Unternehmens in Rumänien. Es liegt an der Calea Floreasca, an der Schnittstelle der gefragtesten Geschäftszentren und Premium-Wohngebiete Bukarests, und bietet ein solides Investitionsangebot in einem Markt mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot.

Das Projekt umfasst zwei ikonische Wohntürme mit 12 und 25 Stockwerken, die 256 Wohnungen beherbergen. Kurz nach dem Start der Verkäufe (2020) wurden 50% der Einheiten off-plan verkauft, was die starke Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum im Norden der Hauptstadt bestätigt. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2026 vorgesehen.

Die Investition in UP-site ist nicht nur der Erwerb von Quadratmetern; es ist der Einstieg in den Luxus-Immobilienmarkt, der anhaltendes Interesse von Einzelinvestoren (47% des Nordmarkts) genießt und ein potenzielles Bruttoergebnis von 6-7% im Mietsegment bietet.

Das Projekt: Design, Qualität und Innovation

UP-site ist als architektonisches Wahrzeichen konzipiert, geprägt von Eleganz und fortschrittlicher Technologie:

Ikonische Architektur: Zwei Turmbauten mit vollständigen Glasfassaden, die 12 bzw. 25 Stockwerke hoch aufragen und atemberaubende Ausblicke auf die Stadt und den Floreasca-See bieten.

Fortschrittliche Sicherheitsstruktur: Das Verhalten der Gebäude unter Erdbeben- und Windkräften wird durch einen Energiedissipationsmechanismus (Pendelfriktionsdämpfer) gesteuert, der die strengsten Bedingungen für seismische Sicherheit und erhöhten Komfort für die Bewohner gewährleistet.

Premium-Details: Die Wohnungen verfügen über hohe Decken (270 cm) und Luxus-Ausführungen, einschließlich 14 mm mehrschichtiger Parkettböden, Porcelanosa/Cerim-Keramikfliesen und Sanitärprodukte von renommierten Marken (Duravit, Grohe, Kludi, Laufen).

Nachhaltigkeit: Das Projekt ist mit der EU-Taxonomie abgestimmt und strebt die BREEAM-'Excellent'-Zertifizierung an, was das Engagement für Energieeffizienz und Umweltschutz unterstreicht.

Lebensstil und exklusive Annehmlichkeiten

UP-site bietet ein urbanes Resort-Lebenserlebnis mit Einrichtungen, die für einen ausgewogenen und raffinierten Lebensstil konzipiert sind:

Wellness & Entspannung: Zugang zu einem privaten SPA-Zentrum mit Pool, einem voll ausgestatteten Fitnessraum und Entspannungsbereichen, gelegen zwischen den beiden Türmen (Erdgeschoss und Mezzanin).

Moderner Komfort: Smart-Home-System zur Steuerung der Wohnungsfunktionen, Fußbodenheizung und Klimalösungen mit Belüftung und Wärmerückgewinnung.

Dienste: Dedizierter Concierge-Service, großzügige Grünflächen und Tiefgarage.

Strategische Lage: Das Herz von Floreasca

Das Projekt liegt an der 167B Calea Floreasca, im Epizentrum des nördlichen Bukarest, und bietet unübertroffene Erreichbarkeit:

Geschäftszentrum: Es liegt im Herzen des Northern Business District, nur 5 Minuten von den prestigeträchtigsten Bürogebäuden entfernt.

Einzelhandel & Soziales: Gegenüber dem Promenada Mall und 3 Minuten vom Floreasca-See entfernt.

Anbindung: 6 Minuten von der U-Bahn-Station Aurel Vlaicu und mit schnellem Zugang zu anderen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der Entwickler: ATENOR – Vision und Vertrauen

Die Investition wird durch die Expertise von ATENOR unterstützt, einem prestigeträchtigen belgischen Immobilienentwickler, der international für hochwertige Projekte anerkannt ist:

Internationales Portfolio: ATENOR ist ein europäischer Akteur mit umfangreicher Erfahrung, der die besten Baupraktiken und Ingenieurkünste aus repräsentativen westeuropäischen Projekten einbringt.

Lokaler Ruf: In Rumänien hat ATENOR seinen Ruf durch die Entwicklung von Class-A-Büroprojekten aufgebaut, wie Dacia One (verkauft an Pavăl Holding - Dedeman), Hermes Business Campus und @Expo.

Engagement: Durch UP-site hat ATENOR sein internationales Engagement und sein Vertrauen in den Premium-Wohnmarkt in Rumänien bekräftigt. Der Projektinhaber ist NOR Residential SRL (100% Atenor SA) .

Markt und Wachstumspotenzial

Floreasca-Barbu Văcărescu ist ein moderner Pol für Geschäft und Premium-Wohnen, der weiterhin bedeutende Investitionen anzieht.

Angebotsdefizit: Die geringe Anzahl neuer Baugenehmigungen in Sektor 1 schafft ein Defizit an zukünftigem Premium-Wohnraum. Bereits genehmigte Projekte wie UP-site werden somit zu strategischen Investitionen.

Konkurrenz und Validierung: Das Projekt liegt neben Luxus-Wohnkomplexen (z. B. One Mircea Eliade), was das Floreasca-Gebiet als erfolgreiches Ultra-Premium-Wohnökosystem validiert.

Investieren Sie jetzt in UP-site Floreasca und sichern Sie sich Ihre Position in einem Projekt, das die Zukunft des Luxuslebens in Bukarest definiert.

Der Projektinhaber erklärt, dass nach bestem Wissen keine Informationen ausgelassen oder wesentlich irreführend oder ungenau sind. Der Projektinhaber ist für die Erstellung des Schlüsselinformationsblatts zur Investition verantwortlich (siehe Dokumente).