Riassunto Esecutivo

Casa Vila Verde, sviluppata da SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA sotto il marchio HuuS Portugal Living, rappresenta un'opportunità principale sul mercato immobiliare in espansione del Portogallo. La proprietà, situata a Fontela, Figueira da Foz, è soggetta a una ricostruzione di 200.000 € per creare una casa vacanze moderna. Le vendite previste di 350.000 € in 12 mesi promettono rendimenti forti, con il rimborso proveniente dalla vendita. La campagna richiede 200.000 € tramite crowdfunding attraverso un prestito di 12 mesi a un tasso di interesse annuo del 20%, pagabile mensilmente. Garantita da un'ipoteca di primo grado, questo investimento combina un rendimento elevato con un rischio basso in una regione che registra una forte crescita demografica, economica e turistica.

Analisi della Localizzazione

Figueira da Foz, situata sulla Costa d'Argento del Portogallo, è un portale strategico atlantico situato a 120 km da Lisbona, 155 km da Porto e 40 km da Coimbra. Beneficia di un'eccellente connettività attraverso le autostrade A14 e A17, collegamenti ferroviari e prossimità agli aeroporti internazionali. Il porto multifunzionale della città funge da centro logistico, mentre le spiagge iconiche—inclusa la Praia da Claridade di 2 km (la più grande spiaggia urbana d'Europa)—e le aree naturali come la Serra da Boa Viagem aumentano il suo appeal per stile di vita, svago e natura.

La zona combina il fascino tradizionale con strutture moderne, attirando sia residenti che turisti che cercano una alta qualità della vita al mare. Le sviluppi infrastrutturali in corso, inclusa l'espansione del porto turistico e un nuovo aerodromo, posizionano Figueira da Foz per una crescita sostenibile. Le tendenze demografiche indicano un aumento della popolazione del +2,4% (2017–2023) a 60.670 residenti, guidato dalla vitalità economica nei settori della cellulosa, carta, vetro ed energia rinnovabile, inclusi un progetto eolico offshore da 8 miliardi di €.

Profilo dello Sviluppatore

SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA opera sotto il marchio HuuS Portugal Living, che si concentra su sviluppi residenziali sostenibili ed esclusivi, fondato da un team con oltre 25 anni di esperienza nelle costruzioni.

La storia di HuuS risale al 2000, quando il team ha lavorato come appaltatori in progetti principali come l'urbanizzazione Marina de Portimão e le ville Vale do Lobo, prima di passare ai propri sviluppi nel 2021. Il loro portafoglio attuale a Figueira da Foz include 9 progetti per un totale di 49.722 m² di costruzioni e 276 unità (4 case, 71 appartamenti e 201 unità turistiche).

Lavori notevoli in corso includono Serra das Aranhas M3 (una villa moderna con sistema smart home), Casa Fontela M3 (una casa di lusso con 3 camere da letto) e il progetto su larga scala Serrania da Foz (uno sviluppo turistico di 20 ettari con ville, un hotel e strutture).

Presentazione del Progetto

Questa nuova casa straordinaria è situata nella zona privata e tranquilla di Vila Verde, Figueira da Foz. Con un'architettura moderna e tecnologia innovativa, questa casa intelligente offre viste panoramiche sul fiume Mondego e il ponte principale iconico di Figueira. Combinando lusso, comfort e tecnologia avanzata, rappresenta un'esperienza abitativa unica in una delle zone costiere più promettenti del Portogallo.

Dettagli Proprietà: • Dimensione: 120 m² di superficie utile e 290 m² di superficie terreno • Camere: 3 in totale, inclusi 2 camere da letto e 3 bagni • Anno di Completamento: 06–2026 • Certificato Energetico: In processo

Caratteristiche Interne: • Grandi finestre panoramiche che inondano la casa di luce naturale e viste sul fiume • Cucina completamente attrezzata e lavanderia con elettrodomestici premium (inclusa lavatrice e asciugatrice) • Cabina armadio con ampio spazio di stoccaggio • Pavimenti riscaldati per comfort tutto l'anno • Bagni con sensori di movimento e umidità per una maggiore comodità • Camino con recupero di calore per serate confortevoli • Condizionatore d'aria in tutta la casa

Tecnologia Smart Home: • Sistema completamente integrato che controlla illuminazione, termostato, elettrodomestici, tende e musica tramite telefono o assistente vocale (Alexa, Google Assistant, Siri) • Sistema audio multi-stanza per esperienze audio fluide

Caratteristiche Esterne: • Cortile privato di 100 m² con giardino, area barbecue e spazio per pasti all'aperto • Parcheggio privato per fino a 4 veicoli • Illuminazione esterna con sensori automatici giorno/notte • Pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua e pre-installazione per pannelli fotovoltaici

Prossimità: • Spiaggia: 10 minuti • Shopping: 5 minuti • Porto turistico: 5 minuti • Caffè: 2 minuti

Completamento: 06–2026

Autorizzazioni: Tutti i permessi necessari sono stati ottenuti, garantendo la conformità con le normative locali.

Analisi di Mercato

Il mercato immobiliare di Figueira da Foz è in piena espansione, con prezzi medi delle proprietà di 268.900 € e un aumento del +130% del prezzo per m², da 1.000 € (2015) a 2.300 € (2025). I prezzi degli appartamenti sono aumentati del +12% annuo, raggiungendo 2.907 €/m² nel 2025. Le tariffe di affitto sono aumentate del +150% a 10 €/m²/mese, con la domanda che supera l'offerta—specialmente per proprietà premium costiere, dove i prezzi raggiungono 5.000–6.000 €/m² vicino al porto turistico e all'oceano.

L'aumento annuo dei prezzi residenziali del +16,9% supera la media europea, guidato da un'infrastruttura forte e momentum turistico.

Analisi Finanziaria

Acquisto: 38.000 € Ricostruzione: 200.000 € (finanziata tramite crowdfunding) Proiezione Vendite: 350.000 € in 12 mesi, generando circa 70.000 € di profitto lordo (dopo i costi) Rimborso: Dalla vendita della proprietà, con pagamenti mensili di interessi al 20% Garanzie: Ipoteca di primo grado

Finanziamento e Opportunità di Investimento

La campagna richiede un prestito di 200.000 € per 12 mesi a un tasso di interesse annuo del 20%. Gli investitori ricevono pagamenti mensili di interessi, con il principale rimborsato alla scadenza. L'investimento è garantito dalla proprietà stessa (ipoteca di primo grado). Questa opportunità offre un rendimento supportato da asset ad alto rendimento in un mercato immobiliare in crescita.

Rischi e Misure di Mitigazione

• Rischio di Mercato: Prezzi in aumento e proiezioni conservative attenuano l'esposizione alle diminuzioni.

• Rischio di Costruzione: Gestito da un team esperto con pianificazione dettagliata e permessi ottenuti.

• Rischio di Rimborso: Supportato dai ricavi delle vendite e una garanzia della proprietà che copre il 150% del prestito.

• Rischio Regolatorio: Tutti i permessi necessari sono stati ottenuti.

Il proprietario del progetto dichiara che, per quanto ne sa, nessuna informazione è stata omessa o è sostanzialmente fuorviante o inaccurata. Il proprietario del progetto è responsabile per la preparazione del foglio delle informazioni chiave di investimento (vedi Documenti).