Rezumat Executiv

Casa Vila Verde, dezvoltată de SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA sub marca HuuS Portugal Living, reprezintă o oportunitate unică pe piața imobiliară în expansiune a Portugaliei. Proprietatea, situată în Fontela, Figueira da Foz, este supusă unei reconstrucții de 200.000 € pentru a crea o casă de vacanță modernă. Vânzările proiectate de 350.000 € în 12 luni promit randamente puternice, cu rambursarea provenind din vânzare. Campania solicită 200.000 € prin crowdfunding printr-un împrumut pe 12 luni la o rată anuală a dobânzii de 20%, plătită lunar. Garantată printr-o ipotecă de prim rang, această investiție combină un randament ridicat cu un risc scăzut într-o regiune care înregistrează o creștere puternică demografică, economică și turistică.

Analiza Locației

Figueira da Foz, situat pe Coasta de Argint a Portugaliei, se află la 120 km de Lisabona, 155 km de Porto și 40 km de Coimbra. Beneficiază de o conectivitate excelentă prin autostrăzile A14 și A17, legături feroviare și proximitate față de aeroporturi internaționale. Portul multifuncțional al orașului servește ca un centru logistic, în timp ce plajele iconice - Praia da Claridade de 2 km (cea mai mare plajă urbană din Europa) - și zonele naturale precum Serra da Boa Viagem sporesc atractivitatea sa pentru stil de viață, agrement și natură.

Zona combină farmecul tradițional cu facilități moderne, atrăgând atât rezidenți, cât și turiști care caută o calitate ridicată a vieții la mare. Dezvoltările de infrastructură în curs, inclusiv extinderi de marină și un nou aerodrom, poziționează Figueira da Foz pentru o creștere sustenabilă. Tendințele demografice indică o creștere a populației de +2,4% (2017–2023) la 60.670 de rezidenți, determinată de vitalitatea economică în sectoarele de celuloză, hârtie, sticlă și energie regenerabilă, inclusiv un proiect eolian offshore de 8 miliarde €.

Profilul Dezvoltatorului

SCHEER - MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, UNIPESSOAL, LDA operează sub marca HuuS Portugal Living, care se concentrează pe dezvoltări rezidențiale sustenabile și exclusive, fondată de o echipă cu peste 25 de ani de experiență în construcții.

Istoria HuuS datează din 2000, când echipa a lucrat la proiecte majore precum urbanizarea Marina de Portimão și vilele Vale do Lobo, înainte de a trece la propriile dezvoltări în 2021. Portofoliul lor actual în Figueira da Foz include 9 proiecte totalizând 49.722 m² de construcții și 276 de unități (4 locuințe, 71 apartamente și 201 unități turistice).

Lucrări notabile în curs includ Serra das Aranhas M3 (o vilă modernă cu sistem smart home), Casa Fontela M3 (o casă de lux cu 3 dormitoare) și proiectul la scară mare Serrania da Foz (o dezvoltare turistică de 20 de hectare cu vile, un hotel și facilități).

Prezentarea Proiectului

Această casă superbă este situată în zona privată și liniștită a Vila Verde, Figueira da Foz. Cu o arhitectură modernă și tehnologie inovatoare, această casă inteligentă oferă vederi panoramice ale râului Mondego și podului iconic al Figueirei. Combinând luxul, confortul și tehnologia avansată, reprezintă o experiență unică de locuit într-una dintre cele mai promițătoare zone de coastă ale Portugaliei.

Detalii Proprietate:

• Dimensiune: 120 m² de suprafață utilă și 290 m² de suprafață teren
• Camere: 3 în total, inclusiv 2 dormitoare și 3 băi
• Certificat Energetic: În proces

Caracteristici Interioare:

• Ferestre panoramice mari care inundă casa cu lumină naturală și vederi la râu
• Bucătărie complet echipată și cameră de spălat cu electrocasnice premium (inclusiv mașină de spălat și uscător)
• Dressing cu spațiu amplu de depozitare
• Podele încălzite pentru confort pe tot anul
• Băi cu senzori de mișcare și umiditate pentru o comoditate sporită
• Șemineu cu recuperare de căldură pentru seri confortabile
• Aer condiționat în întreaga casă

Tehnologie Smart Home:

• Sistem complet integrat care controlează iluminatul, termostatul, electrocasnicele, jaluzelele și muzica prin telefon sau asistent vocal (Alexa, Google Assistant, Siri)
• Sistem audio multi-camere pentru experiențe audio fluide

Caracteristici Exterioare:

• Curte privată de 100 m² cu grădină, zonă de grătar și spațiu de mese în aer liber
• Parcare privată pentru până la 4 vehicule
• Iluminat exterior cu senzori automați zi/noapte
• Panouri solare pentru încălzirea apei și pre-instalare pentru panouri fotovoltaice

Proximitate:

• Plajă: 10 minute
• Cumpărături: 5 minute
• Marină: 5 minute
• Cafenea: 2 minute

Finalizare: 06–2026

Autorizații: Toate permisele necesare sunt obținute, asigurând conformitatea cu reglementările locale.

Analiza Pieței

Piața imobiliară din Figueira da Foz este în plină expansiune, cu prețuri medii ale proprietăților de 268.900 € și o creștere de +130% a prețului pe m², de la 1.000 € (2015) la 2.300 € (2025). Prețurile apartamentelor au crescut +12% anual, atingând 2.907 €/m² în 2025. Ratele de închiriere au crescut cu +150% la 10 €/m²/lună, cu cererea depășind oferta—în special pentru proprietăți premium de coastă, unde prețurile ating 5.000–6.000 €/m² lângă marină și ocean.

Creșterea anuală a prețurilor rezidențiale de +16,9% depășește media europeană, determinată de o infrastructură puternică și momentum turistic.

Analiza Financiară

Achiziție: 38.000 € Reconstrucție: 200.000 € (finanțată prin crowdfunding) Proiecție Vânzări: 350.000 € în 12 luni, generând aproximativ 70.000 € profit brut (după costuri) Rambursare: Din vânzarea proprietății, cu plăți lunare de dobândă la 20% Garanție: Ipotecă de prim rang

Finanțare și Oportunitate de Investiție

Campania solicită un împrumut de 200.000 € pe 12 luni la o rată anuală a dobânzii de 20%. Investitorii primesc plăți lunare de dobândă, cu principalul rambursat la maturitate. Investiția este garantată de proprietate însăși (ipotecă de prim rang). Această oportunitate oferă un randament susținut de active cu randament ridicat într-o piață imobiliară în creștere.

Riscuri și Măsuri de Atenuare

• Risc de Piață: Prețurile în creștere și proiecțiile conservatoare atenuează expunerea la scăderi.

• Risc de Construcție: Gestionat de o echipă experimentată cu planificare detaliată și permise obținute.

• Risc de Rambursare: Susținut de veniturile din vânzări și o garanție a proprietății care acoperă 150% din împrumut.

• Risc Regulator: Toate autorizațiile necesare sunt obținute.

Proprietarul proiectului declară că, după cunoștința sa, nicio informație nu a fost omisă sau este în mod substanțial înșelătoare sau inexactă. Proprietarul proiectului este responsabil pentru pregătirea foii de informații cheie de investiție (vezi Documente).