Unisciti al webinar live del 26 maggio alle 19:00 EEST per scoprire gli ultimi aggiornamenti della piattaforma e le funzionalità in arrivo.

🚀 Scopri le novità di stock.estate

Tutti gli investimenti comportano rischi, inclusa la perdita del capitale investito, la mancanza di liquidità e il mancato rimborso dei prestiti, parzialmente o integralmente. Si tratta di un investimento appropriato solo per investitori in grado di valutare e sopportare i rischi sopra presentati. Prima di investire, si prega di leggere l'avviso sui rischi degli investimenti e tutte le clausole del contratto di prestito, che vi verranno fornite per la campagna in questione. La Piattaforma Stock.estate non è responsabile delle informazioni fornite dagli sviluppatori del progetto, anche se fornite da o tramite Stock.estate. Stock.estate non vi fornisce alcun altro servizio di consulenza. La decisione di investire è interamente vostra. Raccomandiamo di consultare consulenti specializzati se avete bisogno di supporto nella valutazione della vostra decisione di investimento. I messaggi e la documentazione che ricevete da Stock.estate o dagli sviluppatori del progetto non sono stati verificati o approvati dalle autorità rumene o europee.

La pagina che stai cercando sembra non esistere.

Pagina Non Trovata

Nessun onboarding obbligatorio prima di capire i progetti. Scegli un'opportunità, salva l'investimento in sospeso e verifica l'identità quando sei pronto a firmare.

Confronta l'opportunità, poi decidi

Esplora globalmente, qualificati prima della firma

La piattaforma opera nel quadro europeo del crowdfunding, con dettagli dell'autorizzazione e link ai registri disponibili per la verifica.

Quadro regolamentato

Ogni opportunità mostra, quando applicabile, ipoteca, pegno, garanzia o altra struttura di tutela. Le garanzie non eliminano il rischio o la possibilità di perdita.

Garanzie indicate per progetto

Esamina rendimento annuo contrattuale, durata, rimborso, commissioni, avanzamento della raccolta e documenti prima della firma.

Numeri verificabili

Prove prima delle promesse

Gli account idonei possono usare ogni metodo attualmente attivo: bonifico, carta o cripto. Commissioni, limiti e conferma del provider sono mostrati prima di ogni deposito.

Alimenta il conto nel modo più adatto

Esplora opportunità trasparenti di crowdlending immobiliare in EUR, rendimenti contrattuali, garanzie dichiarate e rischi rilevanti.

Opportunità di investimento garantite da immobili

Esplora prima, poi seleziona un'opportunità attiva e un importo che rispetti il ticket minimo.

Scegli un importo

Esamina contratto, rendimento, durata, commissioni, garanzie e rischi. La verifica dell'identità è richiesta solo quando sei pronto a firmare.

Rivedi e firma

Controlla interessi e capitale programmati nel tuo account. Tempi e liquidità seguono il contratto e l'andamento del progetto.

Segui i rimborsi

Come funziona il rendimento

Il crowdfunding può comportare pagamenti in ritardo o perdita parziale o totale del capitale. L'investimento non è coperto da una garanzia sui depositi bancari e la vendita prima della scadenza può essere assente o limitata.

Un investimento, non un deposito

Metti al lavoro una parte dei tuoi risparmi in opportunità immobiliari trasparenti

Notifiche

I miei investitori

Classifica

Nome

Dashboard affiliati

Totali

Chiusura…

Interesse annuo

Commissione di successo iniziale

Due costi chiari, senza commissione amministrativa mensile né commissione di rinnovo.

16% di interesse annuo + 4% di commissione iniziale

In questo primo step non serve caricare nulla, ma avere i documenti pronti accelera il processo.

Preparali prima

Cosa aiuta la revisione

Uno sviluppatore credibile, un immobile ipotecabile, un exit credibile.

Quando è la soluzione giusta

Il tuo nome

Breve nota sul progetto, uso dei fondi o tempistiche

Inviaci le informazioni di base sul tuo progetto. Se rientra nei criteri, ti ricontatteremo con i prossimi passaggi.

Il team ha già i tuoi dettagli e ti ricontatterà se il progetto rientra negli attuali criteri di screening.

Richiesta inviata

Invia i dettagli essenziali

Prestiti rapidi, a soli interessi, per sviluppatori che hanno bisogno di capitale subito. La struttura standard prevede il 16% di interesse annuo più una commissione iniziale una tantum del 4%. Garantiti da ipoteca di primo grado su un immobile di tua proprietà, non necessariamente sul progetto finanziato.

La struttura usata dagli sviluppatori per finanziare i progetti sulla piattaforma.

Snapshot del finanziamento

Finanziamento per il tuo prossimo progetto immobiliare

Finanzia il tuo prossimo progetto immobiliare con stock.estate. La struttura standard prevede il 16% di interesse annuo più una commissione iniziale una tantum del 4%, senza commissione amministrativa mensile.

Finanziamento immobiliare per sviluppatori

Durata breve, pricing fisso, garanzia ipotecaria.

Parametri chiave del finanziamento

Dopo il completamento della raccolta e la firma dei documenti, il capitale viene erogato.

Funding e closing

Il progetto viene preparato per la pubblicazione e poi inserito sulla piattaforma.

Preparazione della campagna

Analizziamo la richiesta, il borrower e il collateral proposto.

Revisione del progetto

Se il caso è coerente, allineiamo importo, durata, rimborso e pacchetto di garanzie.

Strutturazione e termini

Flusso semplice, digitale, con strutturazione prima della pubblicazione.

Come si muove il processo

Scegli l'importo e una durata comune di 6, 12, 18 o 24 mesi per una stima. I termini finali possono variare da 3 a 24 mesi.

Calcola il tuo prestito

Progetti già finanziati

Chiudi l'acquisto di terreno o immobile prima che sia in piedi il finanziamento permanente. Muoviti in fretta quando il venditore non aspetta.

Finanziamento acquisizione

Capitale di breve termine tra fasi di finanziamento - utile quando approvazioni, permessi o rifinanziamenti bancari sono pendenti ma non puoi aspettare.

Finanziamento bridge

Costi di costruzione e sviluppo per i tuoi progetti residenziali e mixed-use. Attingi al capitale quando il cantiere ne ha bisogno.

Finanziamento sviluppo

Sblocca capitale per ristrutturare, ampliare o riposizionare un immobile di cui sei già proprietario.

Ristrutturazione ed espansione

Usa la piattaforma quando la velocità conta, o quando il credito bancario non è ancora la soluzione giusta per il tuo progetto.

Tipi di finanziamento

Vuoi numeri e dettagli di prodotto prima di segnalare? È tutto pubblico.

Guarda la pagina borrower per mostrare al tuo cliente condizioni, tempi, costi e cosa facciamo concretamente.

Vuoi capire cosa stai vendendo?

Ricevi una commissione dell'1% sull'importo raccolto per ogni deal finanziato che porti. Pagata sui risultati, non sulle intenzioni.

Commissione dell'1% sull'importo raccolto

Nessun underwriting, nessun capitale a rischio, nessuna struttura di compliance. Tu segnali, noi eseguiamo - end-to-end.

Nessuna operazione di lending da parte tua

Il tuo cliente resta tuo. Ci presenti, noi gestiamo il processo, e tu resti aggiornato fino al closing.

Mantieni la relazione con il cliente

Quando il tuo cliente developer ottiene il finanziamento tramite stock.estate, ricevi una commissione dell'1% sull'importo raccolto - senza operazione separata, senza capitale proprio, senza overhead regolamentare.

Una nuova linea di ricavo, in aggiunta a ciò che già fai

Adatto

Non adatto

Quali clienti vale la pena presentare

Raccontaci brevemente il tuo business e ti rispondiamo in pochi giorni lavorativi.

Abbiamo ricevuto i tuoi dati e ti contatteremo in pochi giorni lavorativi per discutere la partnership.

Diventa partner

stock.estate offre ad agenzie immobiliari, broker finanziari e broker mutui un'infrastruttura di finanziamento completa, pronta all'uso, per trasformare la domanda di capitale degli sviluppatori in ricavi, senza gestire internamente processi di credito.

La forma tipica di una partnership.

Snapshot partner

Segnalaci clienti. Guadagna l'1% del raccolto.

Segnala developer immobiliari che hanno bisogno di finanziamento e ricevi una commissione dell'1% sull'importo raccolto per ogni deal finanziato. Pensato per agenzie, broker finanziari e broker mutui.

Programma per agenzie e broker

Quando il deal chiude e viene finanziato dagli investitori, ricevi una commissione dell'1% sull'importo raccolto.

Vieni pagato quando il deal è finanziato

Inviaci il developer, il progetto e il fabbisogno finanziario. Basta questo per iniziare.

Tu introduci il caso

Verifichiamo il fit in pochi giorni lavorativi, parliamo con il developer e gestiamo underwriting e strutturazione.

Facciamo screening e lo portiamo avanti

Tre passaggi dall'intro al pagamento

Il bonus verrà aggiunto al tuo portafoglio dopo un investimento riuscito

Investi prima che il conto alla rovescia finisca per ottenere un bonus di {bonusAmount}.

Interesse progressivo

Bonus cashback

Reddito mensile durante il periodo di detenzione. Riacquisto garantito a profitto.

Plusvalenza alla consegna. Reddito da affitto dopo.

Non è stato inviato nulla. Riprova tra qualche istante.

L'importo salvato non corrisponde più all'importo minimo, all'incremento di investimento o alla capacità residua di questa campagna.

L'importo salvato deve essere aggiornato

Accedi con l'account che hai usato quando hai avviato questo investimento per continuarlo.

Per continuare questo investimento, accedi con {email}, l’account con cui lo hai iniziato.

Questo investimento è stato avviato con un altro account

Per la tua sicurezza, i dettagli salvati scadono dopo un po' di tempo. Scegli un importo per continuare.

I dettagli dell'investimento salvati non sono più validi

L'importo salvato non può essere utilizzato qui perché la campagna è chiusa o completamente finanziata.

Questa campagna non è più aperta agli investimenti

Importo salvato: {amount}. L’investimento non è stato finalizzato.

Stiamo verificando il tuo investimento salvato

⭐ Interessi e capitale durante il periodo del prestito.

Interessi durante il periodo del prestito. Capitale alla fine.

Pagamento

I deal privati sono opportunità personalizzate con condizioni dedicate per ticket di investimento più elevati. Lascia i tuoi dati e il nostro team ti contatterà con opportunità in linea con il tuo profilo.

Accesso ai deal privati

Nome completo

Un membro del nostro team ti contatterà con le opportunità private disponibili e i prossimi passi.

Grazie. Ti contatteremo a breve.

Opportunità esclusiva off-market

Garanzia

Analisi SWOT

{title} a {location}: rendimento del {return}% in {months} mesi, investimento minimo {minimumTicket} EUR. Esamina il progetto.

Confronta le opportunità di crowdfunding immobiliare attive e finanziate su stock.estate, con rendimenti, durata dei prestiti, avanzamento della raccolta e dettagli sui progetti garantiti.

Tutte le opportunità

I round di acquisizione di appartamenti richiedono esecuzione affidabile, ma il capitale necessario cambia da portafoglio a portafoglio.

Perché questo profilo borrower si adatta al finanziamento marketplace.

Invia le informazioni essenziali tramite il modulo borrower. Il team stock.estate valuterà fit, struttura, garanzie e percorso di lancio.

Hai un progetto credibile, un asset ipotecabile e un exit definito?

North Group Investments e le società affiliate NBI hanno raccolto {amount} tramite stock.estate, con {campaigns} campagne NBI a supporto di una strategia residenziale buy-and-sell ricorrente.

North Group Investments ha finanziato round residenziali ricorrenti a Bucarest con stock.estate.

Come North Group Investments ha usato stock.estate per finanziare round ricorrenti di acquisizione residenziale a Bucarest.

Caso studio North Group Investments

{amount} di finanziamenti in campagne NBI.

Le campagne NBI finanziano portafogli di appartamenti in progetti affermati o premium, con rimborso atteso dai proventi di rivendita.

Strategia buy-and-sell

Le campagne recenti identificano entità borrower affiliate come VZ Ideal Home Solutions e Design Luxury Solutions nella struttura del gruppo NBI.

Setup legale ripetibile

Le descrizioni delle campagne presentano North Bucharest Investments come un gruppo di società affiliate con sede a Bucarest, attive in acquisizioni residenziali, flipping, marketing, design e facility management.

Un gruppo focalizzato su inventario residenziale premium.

Le pagine delle campagne collegano file KIIS e report su società o UBO, offrendo agli investitori un pacchetto di analisi coerente.

Documenti di campagna

Le campagne NBI recenti descrivono ipoteche di primo grado su appartamenti residenziali, con copertura e ipotesi LTV indicate.

Linguaggio sulle garanzie

Il caso studio resta ancorato a pagine di campagna stock.estate, statistiche e social proof borrower, non a claim marketing non supportati.

Contesto regolamentato

Per un caso studio borrower, la prova utile è che campagne ricorrenti possono mantenere documenti chiari, linguaggio sulle garanzie e meccaniche di rimborso.

La storia non è solo l’importo raccolto. Conta la struttura dietro ogni round.

Una relazione borrower ricorrente costruita sull’acquisizione di portafogli di appartamenti.

Ogni campagna è collegata a un portafoglio o sviluppo specifico, come Nusco City, UP-site Floreasca, Victoria Homes, Yacht Kid, Prima Vista o Jolie Village.

Round progetto per progetto

Più campagne sotto il nome NBI mostrano ai developer come presentare finanziamenti ricorrenti senza nascondere i dettagli di ogni round.

Prova di borrower ricorrente

Le campagne recenti citano spesso ipoteche di primo grado su appartamenti di proprietà NBI, con copertura indicata nella descrizione.

Garanzie documentate

Le campagne NBI mostrano uno schema coerente: uso dei fondi definito, durate brevi, interessi mensili e garanzie documentate.

Un formato di finanziamento ripetibile senza diventare generico.

North Group Investments mostra come un borrower possa tornare sulla piattaforma per più round di acquisizione, mantenendo per ogni campagna asset, durata, garanzia e documenti propri.

Per i developer, la lezione è accesso ricorrente al capitale con disciplina a livello di progetto.

Madalina Florea

The best investor is not the one chasing the highest number. It is the one who understands the return, the liquidity, the documents, and the downside before committing capital.

Compare the live campaigns, then decide if the tradeoff fits.

No. It is a different product. Deposits may benefit from deposit-guarantee rules, while crowdlending depends on the borrower. For all new loans, we sign a first-rank mortgage in favor of investors.

Is real estate crowdlending safer than a bank deposit?

Investors are taking project-level credit and liquidity risk. Returns are also proportional to the expected profitability of the real estate project.

Why can target returns be higher?

No. It depends on the security of the campaign. Most campaigns have a first-grade mortgage, the strongest type of security, but enforcement can still be delayed and we may not recover the full amount.

Does collateral guarantee repayment?

EUR government bonds are issuer-backed securities with coupon, maturity, and market-price dynamics. stock.estate investments are private project loans with different liquidity and recovery mechanics.

How does this compare with Fidelis or other EUR bonds?

Start only with an amount that fits your risk capacity. The platform guidance says crowdfunding should be a measured allocation, not money needed for short-term obligations.

How much should I start with?

Start with the KIIS document, the most important document for each campaign. Then read the campaign page, loan agreement, risk warnings, collateral documents where available, fees, tax notes, and repayment schedule.

What should I read before investing?

The questions investors usually ask before moving money from familiar products into crowdlending.

Common questions

Emergency funds and near-term spending usually belong in simple, accessible products.

Keep deposits for liquidity

EUR government bonds can fit conservative portfolios, but prices and yields still move.

Use bonds for fixed income

Consider it only for capital you can lock for the campaign term and diversify across projects.

Use crowdlending selectively

A transparent comparison should make the tradeoff obvious: stock.estate can increase yield potential, but it should not replace cash you may need immediately.

They are not substitutes for the same job

Confronta il crowdlending immobiliare stock.estate con depositi bancari e titoli di Stato in EUR per rendimenti, liquidità, garanzie, costi e rischi.

Accesso in fase di completamento…